劉鵬同學2020-03-01 18:41:26今年準備結清的人員來說，銀行利率沒有修改的必要。對於其他人員
給出3點小建議僅供參考，
1，沒有上浮和享受折扣的貸款，建議選擇轉換為固定利率。
2，看好LPR會持續下調建議選擇LPR+基點利率
3，如果不看好LPR走勢，覺得基礎線要比4。80%要高，建議選擇轉換為固定利率，躲避風險。
世界看動物2020-03-01 13:02:06這次房貸利率換錨，央行給了所有人一次改變房貸的機會。
央行提供了兩個選擇：一是選擇固定利率，在整未來20年或30年整個房貸週期，都會保持不變。如果2019年之前實際利率是5。39%，選擇固定利率，意味著未來20年都是5。39%。
二是一年一變的浮動利率。房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
機會只有一次。那麼，該選擇固定利率還是一年一變的浮動利率？
答案很明顯，選擇一年一變的浮動利率。
固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
不難看出，問題的關鍵在於，未來究竟是大加息週期還是大降息週期？
要知道，利率下降是大勢所趨。目前全球經濟已經進入大寬鬆時代，利率走低是大勢所趨，很多歐美國家已經進入負利率時代，我國的利率相比於幾年前已經大幅下行。
在中國，2010年前後的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨。
這種背景下，固定利率顯然與時代趨勢背離。
衝刺美好未來2020-03-01 18:59:37今起“老貸款”將重籤房貸合同，究竟怎麼籤更划算？
為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（ LPR ）運用，2019年12月28日，央行宣佈存量浮動利率貸款的定價基準可轉換為按照 LPR +基點或固定利率。2020年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。
哪種情況需要重新簽訂合同？
根據轉換政策，本次需重新簽訂合同的“老貸款”指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，及 LPR 新政後簽訂的少量按照老利率的合同。
轉換後的房貸利息如何計算？
方式1：轉換為固定利率
轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，且剩餘年限的房貸利率維持當前利率水平不變。
方式2：“ LPR +基點”利率
加點數值=原合同最近的執行利率-4。8%（2019年12月5年期以上 LPR 為4。8%），基點可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。
舉個例子
若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限8年，原合同約定利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%（即5。39%）。3月30日，分別轉換為“固定利率”和“ LPR +基點”利率（重定價週期為1年，重定價日為每年1月1日）時，基點為5。39%-4。8%=0。59%。
差異如下：
選固定利率，則剩餘年限的房貸利率均是5。39%。
若選“ LPR +加點”利率，2020年執行的利率水平仍是5。39%，影響從2021年開始。在此後的第一個重定價日2021年1月1日（多數存量商貸重定價日為每年1月1日），執行的利率將調整為2020年12月釋出的5年期以上LPR+0。59%，此後每年以此類推。
兩種轉換方式選哪種更划算？
透過以上分析可知，選固定利率在貸款期限內利率不變，選擇 LPR +基點利率，基點不變，房貸利率由 LPR 報價決定。
選固定利率，房貸利率不受 LPR 報價影響；選“ LPR +基點”利率，風險和機遇同時存在。央行在2月20日將 LPR 降為4。75%，已有進入下調通道的趨勢，但房貸是動輒二三十年的長期貸款，利率也是一年一調，長遠走向仍然未知。
最後給出3點建議，借款人可謹慎參考：
1。沒有上浮和享受折扣的貸款，建議選擇轉換為固定利率；
2。看好 LPR 會持續下調，建議選 LPR +基點利率；
3。如果不看好 LPR 走勢，覺得基礎線要比4。80%要高，建議選擇轉換為固定利率，躲避風險
溫馨提示：
1。本次轉換不包括公積金。
2。借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。
3。還款時間僅剩不到一年的存量浮動利率貸款可不轉換。
極限地理2020-03-06 00:35:30我就簡單的發表下我的看法
根據你的問題，如果你要提前全款還完生育金額，不需要重籤合同，還完就可以。但是如果你是因為知道了LPR後。重新考慮是否全款還，那麼請問下自己一下問題：
（假設T=當前房貸利率-4。8%）
①你是否有良好的的投資渠道跑贏房貸利息（4。8%+T）；
②這個投資渠道是否穩定持續收益大於你當前的房貸利率至少一年以上；（LPR首年利率等於原有房貸利率）；
③一定時間內你對房地產還有國家的經濟的發展是否持有觀望的態度？（房地產過熱或者國家經濟發展過快，會導致LPR有所上升）
④你的房貸利率沒有打折優惠（9折/8折）；（折扣高，再籤LPR就不划算，因為簽完LPR後的未來利息大於你現在利息的預期更強）
如果以上四個問題你的回答都是：是，那麼我個人覺的你可以選擇不一次性還完貸款，選擇重籤合同，進行投資。
qanly2020-03-01 22:23:09如何提前還房貸更划算？
1、對於處於工資並不是很高的工薪階層來說，採用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用“等額本金還款法”。
2、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
3、在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
4、總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
如果辦理了房貸之後需要提前還款的話，建議大家要注意選擇合適的還款方式畢竟提前還款是需要交納違約金的，以上就是關於房貸提前還款最划算嗎和如何提前還房貸最划算的相關介紹，如果要提前還貸，建議大家要選擇合適的還款方式。
海說青島房產2020-03-01 21:21:40為了保持LPR利率轉換穩定，所以首次進行轉換的利率水平和轉換前的利率是相同的。
貸款人如果選擇了固定利率，那麼利率就是購房者最近一次還貸利率，而且以後貸款年限全部保持此利率不變。假設貸款人貸款25年，利率上浮20%等於5。88%，那麼轉換後房貸利率也是5。88%，並且在剩下貸款年限內，無論LPR利率上浮還是下跌，都執行5。88%房地利率。
購房者如果選擇浮動利率，按照初期房貸利率不變計算轉換點數，後期利率打折和上浮比例轉換成點數。假設購房者貸款30年，利率上浮20%等於5。88%，轉換後依然了5。88%，在剩下的貸款週期內不再上浮10%，而是按照5。88%-4。75%=1。13%加點，房貸利率是LPR利率+1。13%對應點位。
所以今年一下子還貸款與你預計的其實沒有差別。
惠灣壹平方2020-03-01 20:06:31哪種情況需要重新簽訂合同？
先給大家普及一下
存量房貸的含義
目前國內房貸利率主要有兩種
①貸款改革之前在基準利率上下浮動；
②按照LPR利率（今年10月8日起實施）加減點或轉換為固定利率。
如果你的房貸是按照第一種計算方式的，那麼就屬於存量浮動利率貸款範圍，可適用於新政，那你就要重新簽訂貸款合同了（還款時間僅剩不到一年的按揭貸款使用者除外）。
今年8月25日央行釋出了房貸利率與LPR掛鉤的具體執行政策，並要求10月8日後的新發放商業性個人住房貸款均按此標準執行。對此，不少銀行著手開始調整房貸利率合同，新發放貸款的利率參考LPR定價。對於10月8日後和銀行簽訂貸款合同的客戶可以諮詢銀行，是否簽訂的是參考LPR定價的貸款合同，如果是則無需更改，如果不是則需要與銀行協商修改貸款合同。
新政合同有哪些選擇？
房貸利率不掛鉤基準利率
掛鉤LPR後，你會有兩種選擇
❐ 一是選擇固定利率，以後還房貸期限內就不浮動了；
❐ 二是從基準利率切換LPR，把LPR價格與你當前的房貸利率“多退少補”出差值（即“加點數值”）。以後LPR變化了，就用新的LPR價格加這個差值（即“加點數值”），得出最新的房貸利率。
簡單而言，計算公式如下
▼
如果約定2020年3月1日轉換為LPR，每年1月1日為重定價日，重定價週期為1年，
加點數值=原合同最近的執行利率水平-2019年12月20日釋出的相應期限LPR
從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），
新執行的利率=2019年12月20日相應期限LPR+加點數值
之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價週期的重定價日，
實際利率=重定價日最近一個月相應期限LPR+加點數值
負翁的自救2020-03-01 18:59:30如果你今年計劃將房貸結清的話，不管是重新簽訂合同利率按照LPR+基點執行，還是按照之前的基準利率上浮多少百分比執行，結果都是一樣的，對你絲毫沒有影響。
首先來給大家普及下，怎麼推算自己房貸的上浮基點：
就拿小編自己舉例子吧：
小編自己的首套房的房貸利率是在基準利率的基礎上上浮20%，即4。9*（1+20%）=5。88
按照最新的房貸利率計算方式，參考2019年12月5年期以上LPR4。8%
2019年12月5年期以上LPR為4。80%，那麼可以倒算出來上浮基點為5。88-4。8=1。08，即上浮108個基點
如果你的房貸利率是基準利率4。9，再打9。5折的話，簽訂合同的房貸利率是4。655
參考2019年12月5年期以上LPR4。8來計算的話，應該上浮4。655-4。8=-0。145（負14。5個基點），即上浮負14。5基點。
不管你的利率是上浮了還是打折了，房貸利率重新定價的第一年都不會變動，只不過計算方式變了而已。等到第一個年度到期以後，再根據今年同期的LPR執行新的房貸利率。
舉例說明：比如你的房貸執行的是基準利率上浮20%，參考2019年12月5年期LPR4。8%，計算出來的上浮基點是108，那麼2020年1月到2020年的12月31日，你的房貸利率依舊是5。88，但是從2021年的1月開始執行的房貸利率就是依照2020年12月的LPR+108個基點執行的。
希望對你有所幫助，小編會定期分享財經類文章，歡迎關注，有關必回！
子安安啊2020-03-01 19:48:25如果是你的第一套房，價格會不會上漲還是不能確定的，畢竟國家政策是抑制房價，需要買房還是可以買的，如果想投資買第二套房，建議另謀出路，因為貸款利率太高
松湖碧桂園天鑽胡林2020-03-01 13:03:16不用改變
天下國學2020-03-01 18:08:132020年 還清 的 房貸，不需要修改，也不用修改。
平安普惠小任2020-03-01 12:31:53我去年初批下的，已還一年了，不打算轉換為LPR，固定的至少知道坑有多深，LPR就像無底洞，心裡沒譜慎得慌。參考油價改革和ETC就知道了。
