tv哥2019-09-29 00:20:35投資不就是炒房？
炒房也是為了房子能增值。最起碼的，低買高賣原則。以最少投入搏最大回報。
現在是，哪些地方的房產可以小投入大回報？
放眼全國，粵港澳大灣區值得引人注目。尤其是深圳，社會主義先行示範區。深圳目前均價高達58000一平，導致產業人口都有外溢臨深的趨勢。
所以，深圳臨深片區，還值得投資。相對價格低，而且未來規劃也有軌道交通延伸。比如一路之隔的惠州大亞灣，還有低於1萬以下的房子，是不錯的買入機會。相比東莞臨深動輒2萬的樓價，深圳臨深大亞灣片區，值得關注！
大亞灣，臨海，惠州港口，山海資源豐富，環境好，適合居住。深圳後花園。房產投資，低收入，高回報可期。
①深圳東進戰略，發展深圳東部中心
②深汕高鐵規劃經過大亞灣，直達深汕新區
③深圳地鐵14號線16號線計劃延伸到大亞灣
④深圳坪山高新園緊鄰大亞灣西區，提供充足就業崗位
⑤現有的廈深鐵路惠州南站，23分鐘直達深圳北站
⑥深汕高速擴建8車道，沿海高速30分鐘直達羅湖，南坪快速東延至大亞灣西區
⑦比亞迪、萬達、中海油、中航、慧聰、光弘、敏華、東風本田、普利司通等名企進駐大亞灣
⑧萬達廣場喚醒了沉睡的大亞灣，車水馬龍，日益繁華。
琅琊榜首張大仙2019-09-25 16:46:10不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對於未來房地產趨勢的領悟，所以說，如果你已經有覺悟不炒房，並且想要投資房產，那麼還是有希望的！
未來的中國房產是一定會出現兩極分化的走勢。也就是說值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強二線城市。對於其他的二三四五線城市來說，不但沒有炒作的價值，連投資的價值也蕩然無存，僅僅只能夠滿足剛需！
一，任何國家的房地產都是人口紅利支撐的房價！
簡單的說，人口的密度，人口的流動度，以及人才的吸引都是房價能夠繼續上漲的根本。房子就是船，人就是水，只有水漲才會船高。
但是目前的中國已經呈現了一個非常嚴重的老齡化趨勢，再加上高房價的壓力下，人口出生出現了明顯的下滑。也就是說在過個10-20年，目前大部分的年輕人其實都不缺房子，那自然會造成一種供大於求的現象。
並且這種顯現會在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現一個明顯的分化。我們可以看到，
在1950年~2015年的這幾十年裡，人口的流入增長率高達了1。7%，
其中主要以強一線、新一線，以及部分的強二線為主。
而對於那些人口占比較小的城市來說，不僅沒有出現生育率的增加，反而持續流出的跡象更明顯。
越來越多鄉村的孩子，都往大城市流入，造成了一種人口的兩極分化。
那麼長期以往下去，支撐房價的人口紅利也會促使一線城市，新一線城市的房價不斷溫和上漲，而對於三四五線的城市來說，就是逐步回撥，設定下跌，滯漲的局面了。
二、看目前中國的房地產市值，以及相對應的居民槓桿情況！
目前中國的房產市場，已經出現了市值過大，槓桿過高的現象。
根據資料顯示，
中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66。5萬億人民幣的7倍。
更重要的是，在這麼大市值的背後，還有著一個非常大的槓桿問題，可以說目前中國大部分的家庭，都揹負著一個房地產的槓桿，甚至對於許多家庭，都是幾代人共同償還，非常可怕。
央行資料顯示，2018年一季度末，
人民幣房地產貸款餘額34。1萬億元，同比增長20。3%
，增速比上年末的20。9%末低0。6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1。9萬億元，創出紀錄新高。
而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。
報告還指出，貸款需求多數來自於80後和90後的購房者，所以說年輕一帶的債換壓力非常大。
資料顯示，80後的月供收入比為40。8%，90後為43。5%，結合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者槓桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高於其他高能級城市，數值為42。4%。
綜合來看，目前中國的房地產市值確是過大了，而直接導致的是貸款比例過高，如果長期以往下去，無非是給自己埋下了金融危機的隱患，甚至可能造成更大的問題。
所以說，國家注意到了問題的嚴重性，實行了新的ＬＰＲ貸款政策，就是為了抑制炒房，明確“住房不炒”的方針。
那這樣來看的話，未來對於沒有人口紅利支撐的二三四五線其實就失去了投資的價值。
三、未來的趨勢其實還是以改善型住房的角度去考慮！
對於未來的趨勢來看，大部分的購房者都是以改善型住房為主，而其中最主要的就是集中在一線，新一線，強二線這樣的城市。
因為對於這些地方來說，不僅有著較好的醫療設施，還有非常不錯的周邊配套，以及教學場所。所以無論是對於剛需，對於改善，都是首要選擇。
根據資料顯示，2018年購房者家庭人均居住面積為27。8平方米。24。3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米，9。3%的家庭人均居住面積在50平方米以上。在這種趨勢之下，
大部分的年輕人都是渴望改善自身居住條件，提升居住空間的一個渴望！
而另一方面，受到購房成本制約，一線城市人均居住面積27。5平方米，人均臥室個數達到0。73個，低於低能級城市。
二手房購房需求以兩居室為主，2口之家達到人均一間，單身家庭住房寬裕。但60%的家庭人均臥室不到1個，3口之家為0。8個，4口及以上家庭人均臥室為0。6個，
家庭規模越大住的越擁擠，改善需求越強烈。
這就意味著未來的住房改善主要發生在一二線城市，也就提高了優質改善房產的需求，以及投資的價值。
因此，綜合來看，房地產的黃金週期已經結束。未來能夠支撐房價上漲的無非就是人口和改善的需求，還有就是對於一線城市，和新一線城市來說，他們對於人才的吸引一直保持著一個持續的、高強度的趨勢。
所以說，投資房產，首選強一線，新一線，其次考慮強二線，而對於三四五線城市來說，也就喪失了投資的價值，更加沒有炒作的必要，僅僅滿足的是一個剛需！
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
勇談樓市壹貳叄2019-10-11 19:43:11感謝邀請回答這個問題，對於房地產投資的問題之前曾談過自己很多的看法，其實從2018年下半年的時候我就呼籲大家不要輕易踏足房地產業，尤其是對於購房投資者來說，全國值得投資的城市也不過20幾個，這些城市早已被資本堆積，普通人的機會是很少的。那麼對於房產投資該如何去看待？藉此機會簡單談談我的觀察。
炒房跟投資房產最大的區別就是一個注重短線，一個是長線
就以知名的溫州炒房團為例，其操作手法簡單粗暴基本上一套房產到手後幾個月的功夫就會出手（具體解釋可以看我的圖文）；但是對於普通購房者來說，要想實現投資的目的沒有２－３年是很難的，畢竟從購房到最後交付新房的週期一般都是２－３年左右。２０１８年以前或許房產交付後還是比較容易出手的，但是之後越來越難，尤其是三四線城市出現了有價無市的情況。那麼要不要繼續投資房產？幾點愚見：
第一、有一點需要明白，無論是炒房者還是投資者都會變相抬高了房價。
如今我國不少城市房價如此高，過去那麼長時間上漲的如此迅速其中跟投資和炒作分不開，甚至在某種意義上來說投資與炒房並無二意。如果說在房價虛高的今天，你還是要繼續抱有投資房產的心思的話，可以說你也是房價上漲的“元兇”之一。
第二、如今的房產投資短期持有的收益是很低的（甚至會賠錢），要想獲得收益長期持有是基本。
普通購房者的房產投資風險確實越來越高，持有的時間會越來越長。過去或許２－３年新房交付後就可以立馬出手，但是如今隨著限購、限售等政策的出臺一般一套房產從購買到出手都得５年左右。這對於購房投資者的資金實力是有一定要求的，如果說沒有足夠的資金週轉實力還是建議大家不要碰的好。
第三、如果是企業涉及到房地產領域可以理解，但是效果如何？只能時間檢驗。
近期觀察後發現，科大訊飛、美的、海馬等製造類企業為了增加業績，都紛紛佈局房地產領域。可以說如今在房地產行業都在轉型升級向新能源和商業、文化等行業轉型的時候，製造類企業佈局房地產是不是有點心急？是自願還是被迫？如果不是自願，那麼其中有多少貓膩？我們不得而知。
房產投資的收益謹遵出售賺取差價和收取租金這兩條，不滿足就不要投資
第一、目前來看值得投資的城市僅僅是二線和部分省會城市（一線房價太高不討論），這些城市基本都是每年人口淨流入的（最好是１０萬以上）。
房子本身的用途就是用來住的，無論是在哪個城市必須滿足這個特性，足夠的人口數量就是前提了。對於不少城市來說（全國有３００多個地級單位）未來能夠保持人口持續流入的不會多，尤其是每年保證１０萬以上的人口持續流入的更少。如果是要投資房產的話，可以把人口流入１０萬作為一個參考標準。
第二、房產投資不是盲目投，一定要緊跟周邊配套。
交通、教育、環境、商業等都是周邊配套的一部分，可以說這些優質資源越是集中（或者潛在規劃的）的區域未來房產投資的價值就越大。尤其是如今我國很多資源都是與房產“捆綁”的，比如：教育等，這些資源短時間的無法得到根本改變的，畢竟優質教育資源在任何城市和國家都是稀缺的。所以，如果真的要投資房產一定要看清這點，房價是一方面，後期規劃也是很重要的。
綜上，雖然說房產最佳投資期已經過去了，但是不可否認對於部分割槽域的部分城市還是存在“撿漏”的可能性的，只是需要點真本事了。對於傳統制造類企業踏足房地產行業，我只能“呵呵”了。各位覺得呢？
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陳晟房地產2020-11-03 17:41:01可以買房地產reits，或者房企收益跟投
資本尋寶2021-03-31 08:19:12房住不炒是一個原則性的問題，但是炒房一定要打擊的炒房他們是投機，投機的方式有很多種，他們把不良資產不良的資金投入到房地產中，然後來損害我們的經濟，然後來損害百姓的錢袋子。
炒房是完全要打擊的這是一個硬道理。但是我們要做的是投資房產，投資房產是以時間為單位一種良性的收益方式。如果你找到正常的投資房產，這是一個正規的行業，所以投資一定要買到優質房產，再買到優質房產的前提下，你要找到優質的城市和優勢區域這是三項硬道理，你如果找不到優質的城市城市區域和樓盤，那麼先不要投資，多學習投資知識以後再去投資房產，這樣你的收益會更大。
曉知樓事2020-09-06 20:01:28商品房的居住屬性與投資屬性對客觀存在，無論是開發投資、置業投資都是合理合法的，但當你把房子當股票、鬱金花去炒，性質就變了，自己不住，也不是租給別人住，而是坐地起價，炒來炒去，搞房地產傳銷，哄抬房價，把樓市搞得鳥煙瘴氣。這種現象不加打擊不足以平民憤！不再製止，樓市將無寧日。
合創地產官方賬號2021-04-27 21:18:24炒房就算了，自住可以，投資房產不如投資自己，投資身邊創業的年輕人。
劉華銀mark2019-10-26 14:50:38不炒房，房地產怎麼發展，這個我是有辦法的，不過現在不說，等房價迴歸居住屬性了，該破產的開發商和炒房客破產了，我再告訴你，現在我不說給你聽哈哈
廣州打拼的90後小夥子2019-09-27 14:49:02不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對於未來房地產趨勢的領悟，所以說，如果你已經有覺悟不炒房，並且想要投資房產，那麼還是有希望的！
未來的中國房產是一定會出現兩極分化的走勢。也就是說值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強二線城市。對於其他的二三四五線城市來說，不但沒有炒作的價值，連投資的價值也蕩然無存，僅僅只能夠滿足剛需！
一，任何國家的房地產都是人口紅利支撐的房價！
簡單的說，人口的密度，人口的流動度，以及人才的吸引都是房價能夠繼續上漲的根本。房子就是船，人就是水，只有水漲才會船高。
但是目前的中國已經呈現了一個非常嚴重的老齡化趨勢，再加上高房價的壓力下，人口出生出現了明顯的下滑。也就是說在過個10-20年，目前大部分的年輕人其實都不缺房子，那自然會造成一種供大於求的現象。
並且這種顯現會在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現一個明顯的分化。我們可以看到，在1950年~2015年的這幾十年裡，人口的流入增長率高達了1。7%，其中主要以強一線、新一線，以及部分的強二線為主。
而對於那些人口占比較小的城市來說，不僅沒有出現生育率的增加，反而持續流出的跡象更明顯。越來越多鄉村的孩子，都往大城市流入，造成了一種人口的兩極分化。
那麼長期以往下去，支撐房價的人口紅利也會促使一線城市，新一線城市的房價不斷溫和上漲，而對於三四五線的城市來說，就是逐步回撥，設定下跌，滯漲的局面了。
二、看目前中國的房地產市值，以及相對應的居民槓桿情況！
目前中國的房產市場，已經出現了市值過大，槓桿過高的現象。
根據資料顯示，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66。5萬億人民幣的7倍。
更重要的是，在這麼大市值的背後，還有著一個非常大的槓桿問題，可以說目前中國大部分的家庭，都揹負著一個房地產的槓桿，甚至對於許多家庭，都是幾代人共同償還，非常可怕。
央行資料顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34。1萬億元，同比增長20。3%，增速比上年末的20。9%末低0。6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1。9萬億元，創出紀錄新高。
而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。
報告還指出，貸款需求多數來自於80後和90後的購房者，所以說年輕一帶的債換壓力非常大。
資料顯示，80後的月供收入比為40。8%，90後為43。5%，結合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者槓桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高於其他高能級城市，數值為42。4%。
綜合來看，目前中國的房地產市值確是過大了，而直接導致的是貸款比例過高，如果長期以往下去，無非是給自己埋下了金融危機的隱患，甚至可能造成更大的問題。
所以說，國家注意到了問題的嚴重性，實行了新的ＬＰＲ貸款政策，就是為了抑制炒房，明確“住房不炒”的方針。
那這樣來看的話，未來對於沒有人口紅利支撐的二三四五線其實就失去了投資的價值。
三、未來的趨勢其實還是以改善型住房的角度去考慮！
對於未來的趨勢來看，大部分的購房者都是以改善型住房為主，而其中最主要的就是集中在一線，新一線，強二線這樣的城市。
因為對於這些地方來說，不僅有著較好的醫療設施，還有非常不錯的周邊配套，以及教學場所。所以無論是對於剛需，對於改善，都是首要選擇。
根據資料顯示，2018年購房者家庭人均居住面積為27。8平方米。24。3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米，9。3%的家庭人均居住面積在50平方米以上。在這種趨勢之下，大部分的年輕人都是渴望改善自身居住條件，提升居住空間的一個渴望！
而另一方面，受到購房成本制約，一線城市人均居住面積27。5平方米，人均臥室個數達到0。73個，低於低能級城市。
二手房購房需求以兩居室為主，2口之家達到人均一間，單身家庭住房寬裕。但60%的家庭人均臥室不到1個，3口之家為0。8個，4口及以上家庭人均臥室為0。6個，家庭規模越大住的越擁擠，改善需求越強烈。
這就意味著未來的住房改善主要發生在一二線城市，也就提高了優質改善房產的需求，以及投資的價值。
因此，綜合來看，房地產的黃金週期已經結束。未來能夠支撐房價上漲的無非就是人口和改善的需求，還有就是對於一線城市，和新一線城市來說，他們對於人才的吸引一直保持著一個持續的、高強度的趨勢。
所以說，投資房產，首選強一線，新一線，其次考慮強二線，而對於三四五線城市來說，也就喪失了投資的價值，更加沒有炒作的必要，僅僅滿足的是一個剛需！
光1655958332020-06-25 13:18:35那你去當開發商了
深莞惠房地產小諸葛2019-09-26 14:58:58房子一直都是談論的熱點，以房為家的理念決定了，這個話題不會冷下去。單純考慮房產投資，首先要考慮一下幾點。
1、地段。位置肯定是最先選擇的，衣食住行這是我們生活不得不考慮的大事件。不論是老人小孩還是年輕人都是要考慮這些的，就醫，讀書，出行地鐵高鐵，所以地段是很重要的，位置影響生活的幸福度。
2、價格。買房還是要考慮口袋實力的，畢竟房子不是個小數目，小則幾十萬大則幾百萬，買哪裡的房子是直接和口袋裡的金錢有關係的。
3、樓盤質量和物業。買房肯定買大盤，大開發商信譽有保證，房屋質量靠譜，而且物業資質好，房屋質量和物業直接關係到以後生活的幸福程度。
其次就是房子戶型選擇的一些技巧。
選購戶型的“八大忌” 如果你想裝修不要太費腦筋，在挑選戶型的時候就應該注意了！！我朋友就買了一個斜廳的房子，擺傢俱的時候可是浪費了不少腦筋
1。忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
2。忌一覽無餘 許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。
3。忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，透過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
4。忌廳內多門 起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。
5。忌光線暗淡 在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
6。忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7。忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪聲，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計
使用者35186097025302020-04-23 23:19:49所謂投資？實質上就是變向炒房！只不過是換了個詞語！
無心的雲992020-05-15 16:08:02房地產除了居住還有什麼價值？？不炒能幹嘛？？
大唐儒道財經2019-09-25 17:55:32買房子自住的話，首先選擇大品牌地產商，大地產商建材用料標準嚴格，房屋質量好，配套物業完善規範，服務好。1。如果有孩子需要上學，要考慮學區的問題，希望在哪所學校就讀，就在學區內選房。2。考慮交通，靠地鐵公交站口。3。考慮周邊配套，是否成熟的商圈，超市，醫院，健身休閒場所等。最核心的因素就是地段！
快樂每一天168552020-11-20 11:14:18房子是用來住的，不是用來投資的。農村一戶一套，城裡的人也一樣。
達叔ByteDance2020-09-30 13:07:07不炒房，房子能幹啥呢？房子迴歸居住屬性沒有投資投機價值誰會買房呢！窮人就算房價再便宜都不會去買，窮人享受政府廉租房免費居住，有錢人對於沒有投資投機價值的房子也不會去買房子砸在手裡了唄！房子沒人買就像十幾年前上海幾萬塊錢的房子都沒人要，現在當年幾萬塊錢的房子暴漲到幾百萬啦！同樣這套房子泡沫暴漲到幾百萬誰還會去接盤呢？
美港股價值狙擊手2019-09-29 08:07:37普通百姓算不上炒房。房地產投資任何時候都可以，只是選擇有講究。
鵬城深房2019-09-25 16:07:39房地產屬於高總價的投資行為，隨便一套房產都是以萬為單位計算的，這就要求投資者手中有足夠的資金儲備，可支配資金要在100萬左右，因為一旦投入進去不是短時間可以獲取收益的，需要一個好價格在拋售，還要維持自己的日常生活。
我是賀磊2019-09-29 16:43:40不炒房建議買小戶型出租，發展中城市小戶型租賃市場還是很大的，畢竟一些小年輕買房壓力還是很大的，租大房子壓力太大，唯有小戶型，要投資好地段，考慮租房群體方便的地段，發展中的城市房價同步其他同級別發展中城市價格便宜有空間的城市，比如重慶作為一線城市房價在2萬以內的主城區的房子，山西太原作為二線省會城市房價在1。2萬以內的房價等等；最主要的分析這個城市的發展潛力同時對比同類城市房價。
