德法3602019-12-09 19:30:46我們國家的稅收政策在一直的完善中，會根據經濟的發展和房地產市場的發展而改變稅收的稅率和稅目等等。所以我們在買賣房子之前最好能夠對於即將要交的稅費有一個基本的瞭解。
賣房子要交哪些稅
營業稅：根據最新的規定，如果房產證時間未滿兩年，那麼不管是普通住宅還是非普通住宅，都需按照交易總額的5%繳納營業稅，如果房產證時間已滿兩年，則無需繳納營業稅。
個人所得稅：
按照交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，但如果出售房屋的房產證已經滿五年，並且又是家庭唯一住房的話，則無需繳納個人所得稅。
土地增值稅：
如果房子沒有增值，那麼就可以免交增值稅，否則就要按30%的稅率進行繳納，但是若房齡已滿三年，那麼土地增值稅就會減半，如果滿五年則免徵。而土地增值額的計算方法為：合同成交價-扣除專案金額，其中，扣除專案金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅。
印花稅：
按照房款的0。05%繳納。
交易手續費：
交易手續費的計算方法為：房屋面積*2。5元/平方米。
賣房子要交多少稅
１．增值稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。
２．賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0。05％；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5。5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
３．買房人應繳納稅費。契稅：房款的1。5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0。05％印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：1。36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用而且交稅過後還有一張單子的。一般不會存在欺騙性質出現的，不過大家還是需要有所瞭解的。
天津房產落戶小谷2019-12-09 18:13:31每個地方都不一樣天津這邊營業稅是5。65%，個人所得稅是1%，
臨沂房產李強2019-12-08 19:57:11我們這邊都是買方出…
每個地方不一樣。
營業稅：5。6%
個稅：1%
契稅：1% 1。5% 3%
滿五唯一：少1%個稅和營業稅
證滿二年：少5。6一；營業稅
90平以下：1%
90平以上：1。5至3
就不具體了［呲牙］
合肥德祐地產2019-12-09 11:03:161、增值稅：
個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5。3%的徵收率全額繳納增值稅
個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；
2、個人所得稅：
房產交易總房款的1%來收取
以家庭為單位，如果房產證滿五年，而且是唯一住房的可以免除個人所得稅；
3、契稅：
90平以下：房產交易總房款的1%
90平以上：房產交易總房款的1。5%至3%
具體以買房人，名下房產套數為準
每個地方政策都不一樣
CHZ8886662019-12-10 00:44:29個稅 契稅 增值稅。
每日分享好房2019-12-10 12:44:56如果房子賣掉要繳納個人所得稅，總房價的1%，但是現在很多地方個稅都是買方承擔，這個可以事先與買方協商。
長沙地產劉劍2019-12-10 15:05:57出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5．65％與人所得稅1％。
出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅5．65％與個人所得稅2％。
賣房子要交哪些稅
1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
2、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
3、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
售房者個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
賣房子要交哪些稅
二手房買賣稅費有什麼區別
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％；
3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用，80元費用。
除了需要繳納的稅費之外，在賣房子交易過程中，咱們可能還會涉及到一些其他的費用，比如律師費，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務費，或者是與買家合同約定中出名的其他費用。
河南光法律師事務所2019-12-10 18:16:41賣房人除了繳納一定的服務費以後，還應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0。05% 3、 營業稅：差價*5。5%（房產證未滿5年的） 4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業稅的2%6、 城建費：營業稅的7% 中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
小項看房2019-12-10 17:17:53個人增值稅，公共維修基金，契稅
正信房地產2019-12-08 23:27:55手打不復制，契稅，增值稅，個人所得稅，印花稅，現在沒有地稅了？產權過五隻收契稅，產權過二加收個稅，非唯一住房收取個稅，不滿二在加收增值稅。增值稅5。6契稅1～1。5、個稅1
廣州置業陳生2019-12-08 20:34:32以廣州100平米交易為例：
1。賣方
1-您現在要賣房子，要看您的房子的房產證是不是已經證滿兩年，如果證滿兩年而不夠五年，是需要交房子總價的1%的個人所得稅，如果證滿五年則不用1%的個人所得稅。
您是賣房子，剩下的其他稅費一般是由買家給。
小於或等於90平的房子契稅是房子總價的1%
大於90平小於144平的房子契稅是1。5%
未完待續
