不要還嘴2019-06-20 15:58:294個點左右
歐麥爾2019-06-20 21:48:14買的時候交一大堆稅，好不容易租出去還要交，我空著你退稅不？
難唸的今2019-06-20 17:30:37租不出去會補貼嗎。現在門面都出租不出去
磚家財經2019-06-26 23:08:26這個問答比較長，請耐心看完。
個人出租商鋪涉及六大稅和兩項費，包括：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育
費
附加、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
1、增值稅。
根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年第16號公告）第四條的規定：個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。同時根據《國家稅務總局關於小微企業免徵增值稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2017年第52號）的規定：個人出租非住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。
根據《城市維護建設稅暫行條例》等相關規定，以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，繳納城市維護建設稅（市區7%，縣城和鎮5%，鄉村1%）、教育費附加（3%）、地方教育
費
附加（2%）。同時根據《財政部國家稅務總局關於擴大有關政府性基金免徵範圍的通知》（財稅［2016］12號）的規定，個人出租非住房月收入額不超過10萬元的，免徵教育費附加和地方教育費附加。
3、房產稅。
根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規定，對個人出租非住房，按租金收入的12％的稅率徵收房產稅。
4、個人所得稅。
根據《個人所得稅法》的規定：對個人出租非住房取得的財產租賃所得按20％的稅率徵收個人所得稅。
（1）每月租金不超過4000元的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費-修繕費用（800元為限）-800］×20%
（2）每月租金在4000元以上的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費——修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×20%
5、印花稅。
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定：個人出租非住房應按“財產租賃合同”繳納印花稅，繳納金額為租賃金額1‰，稅額不足1元，按1元繳納，並且合同雙方都要繳納。
6、城鎮土地使用稅。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，個人出租非住房需要繳納城鎮土地使用稅，年稅額各地不等，從0。6元/平方米至30元/平方米。
由於相關稅費太多，又是針對個人徵收，實在是難以全面落實到位，所以，北上廣等一些地方推出了綜合徵收率，稅負大部分在5%附近，也算是一種過渡性的權宜之計吧。可以想象，隨著房地產稅制改革的推進，必然要對房屋出租的稅費體系進行調整，適當降低非財產性稅收勢在必行。
荔成皿2019-06-20 17:54:43這個我這幾年剛剛經歷過，2017。2018。2019這三年情況這幾年波動大，2017和2018大約在26。3%左右，今年2019我去開票只要6。8％了。今年政策是真好，國地稅合併後，房屋租賃稅大幅下降了。
手機使用者509222706762019-06-20 23:06:52大多賠錢空置，租金不抵房息，貼稅還差不多
986732862019-06-20 23:30:00按照你收入的？%交
禾葉2019-06-26 14:30:13商鋪應該扶持，不應該再收稅了。扶持商鋪就是扶持零售商業阿。現在商鋪真的沒什麼回報了，無數人無法經營，應該讓人們經營下去，利國利民啊
ddxzf2019-06-20 15:03:22加一起差不多租金的30％吧！現在降稅了，可能要少一些。
