芯智思維2019-06-07 20:30:521。投資種類，商品房住宅。
不推薦公寓。資金的使用率，投資回報率，水電，流通性，稅費，貸款名額，幾個方面下來都不建議入手。
2。在投資商品房住宅的最開始，你要先清楚你這次投資的目的，是為了賺錢，還是為了居住還是為了孩子上學？還是想要利用房子背後的其他的屬性和價值。
這些問題要在你動手投資房子之前就明確好，你買房這個動作更重要。
3。到買房實操的時候，找靠譜的人或者機構，或者自己懂這方面的知識，不管是從選擇房子的位置，到合同的解讀到最後成交的全部流程，安全放心才好。
阿迷尊者2018-08-19 23:05:52謝謝邀請。我是“
大理十度半
”，希望我的回答能對你提供有用的參考。
近年來，隨著社會對公寓的認識深入，特別是目前很多城市的公寓基本不受限購限貸的政策影響，且同地段、相近環境的價格都比住宅便宜很多，越來越多的購房者，特別是在深圳這樣大城市的購房者，都會傾向於購買公寓。當然，公寓也有自身的劣勢，此處就不說了，只談談購買公寓時需要的注意事項。
一、首要考慮的就是地段。比如備選公寓周邊的配套設施和交通網路，比如是否有地鐵、靠近公交站，學校、醫院、超市、銀行等居家必備場所是否完善。在深圳很多好的地段，不僅自住方便，日後如果欲租、售，這因素也是必須顧及的重要內容。
二、弄清楚公寓的用途。公寓按用途是分為商用和住宅的，說白了，商業性質的公寓是可作為辦公場所進行登記註冊的，但不能落戶用。住宅性質的則可以入戶。如果想買來落戶或是兒女就學之類的，那就得先留心著點了。
三、公寓開發商的實力和小區建設情況。沒說的，和住宅一樣，必須選好的開發商和物業，開發商的實力和物業的管理水平直接決定了公寓的居住感受和出租租金的高低，對自身房價的增值也是有著不可忽視的影響。
四、搞明白公寓的使用成本。公寓一旦購入，使用成本也是必須考慮的內容。比如，商業性質的公寓除了契稅按3%收取，水、電、氣（有些公寓氣不入戶）費、管理費等均是按照商業標準收取，居住起來，那叫一個心疼。而住宅性質的公寓則不同，稅費基本依照住宅來收取的，水電氣費也是按照民用的標準來，平時4P空調轉起來，心理就舒服多了。
五、貸款上的問題不容忽視。按照我國法律規定，公寓和普通住宅的貸款規定是不一樣的，公寓貸款年限最長只有10年，可普通住宅最長可達30年，貸款時面臨的壓力天差地別。同時，公寓目前首付最少是5成，起步很高。不過相對於現在限貸限購等調控政策管控下，深圳的二套住房的貸款首付也是6成了。
當然，購買公寓的注意事項還有很多，在此就不一一列舉了，反正購買的時候一定要留神，搞清楚交易背後的陳本和可能面臨的風險，以免後期給自己帶來不少的麻煩！
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SF-Shirley2018-08-19 09:11:22買公寓要注意的事項
1地段，買公寓為了出租，當然選擇中心繁華地區。
2周邊配套很重要，現在有的年輕人生活節奏比較快，就選擇周邊衣食住行能夠滿足的成熟地段。
3選擇回報率，公寓的租金回報率會比較高。有的能達到10個點以上，所以，選擇回報率很重要。
4選擇產權年限有70年的，或者50年的，最後才是選擇40年的。
5注意公寓首付五成，總價比較低的一般都不能貸款。總價比較高的五成或者五成以上
6二手的公寓稅費比較高，營業稅差不多20個點。
動次打次2603637432018-08-19 08:24:08普通城市還好，像深圳這種地方，首先中介是一定要找的，但是中介一定先找個靠譜的！因為真的水很深！再者就是房子的情況咯，深圳房子的房產證這塊問題也多，業主這塊隱藏問題也多，所以產權要先確認清楚，有些許問題的都不要去籤合同！
