勳兒哥2021-07-06 13:25:564月底重慶第一次集中土拍。
6月份隔壁成都土拍。
成都這次土拍呈現幾個主要特點：
首先，成都整體策略非常鮮明——限房價，定品質，競地價。
其次，成都土拍這次自持比例非常高。比重慶高，也比他自己之前高。比如他們有的地塊自持比例從30%起拍，結果拍到了59%成為自持比例最高的地塊，可以說比例高得驚人。
同時，他還有很細節的要求，比如租賃住房自持年限為30年，在自持年限內只能用於租賃，不得分割抵押，轉讓，若實施整體轉讓，整體抵押等處置，仍未租賃住房，不得分割銷售。
第三，這次知名龍頭房企，拿地非常少。比如萬科融信分別收穫2宗地，而華潤龍湖僅斬獲1宗地。
這說明什麼呢？
坦率地說，不是好訊息。因為大地產商投拓部門對土地的研判能力更強，他們不拿就意味著拿了就難算得過來賬。
顯然，作為相鄰情況相近的兩個城市，4月重慶土拍給成都提供的借鑑與啟示，而成都6月土拍，又給重慶下一輪土拍，會提供借鑑與啟示。
（重慶第二次土拍，自持比例將如何漲？）
所以，我們可以認為，重慶今年第二次土拍延期，一定是為了更為精準，更為合理地進行調控。
這不管是對職能部門，對開發商，對購房者，對房價，
都是好事！
