宋軼維千家地產2020-11-19 10:03:35買房子最注重的無非三點
一是位置二是物業三是戶型
要強調一下，同位置一定要選大物業！
不要貪便宜買一個小物業的，後期一定會特別難受，物業就是小區的車殼，小區房價穩不穩結實不結實，全看物業，地段是車的發動機，長的快不快看地段，戶型就是內飾了，舒不舒服看戶型，三者都好了，錢肯定少不了。
繽潔硫言2020-10-30 14:52:25很多購房者都想了解自己的房子是否升值？但是又不知道渠道、方法，對於這種問題，我認為有以下幾種方法能瞭解到自己的房子是否升值？
第一種：中介
到你們附近的中介公司瞭解一下，看看裡面掛的房子的價格，然後再到較遠的中介地方去看看價格，就知道你的房子是否升值，這個價格可以相信80%~90%左右。
第二種：瞭解周邊環境
就是看看你購房房子的地段、人流情況，地段也是最能體現房子的價值，好的地段房子自然就升值，人流量較大，消費也不會差，人流量也是房子能否升值的一個重要指標。如：周邊商圈成熟、經濟發展較快，這樣的房子周邊經濟是不會差，有人的地方就需要住宿和房子。
第三種：房子周邊的配套
這種配套一定是普通人群能享受到，不是什麼火車站、菜市場、花鳥市場這些，一定是教育、公園、交通等這些重要的配套設施，這些重要設施到位了，不用說你的房子價格就是不斷上漲。
所以購買房子能否上漲的因素還是比較多，而且要知道哪些配套設施是重要的，哪些配套設施是可有可無的，要學會分析，不能在購房的時候，片面的聽銷售忽悠，結果購房後，很多配套設施都沒有用，而且購買的房子價格還高，後期房子升值空間也不大。
老何侃房產2020-02-09 12:18:22感謝邀請
什麼樣的房子保值，在不考慮城市價值的前提下，通用標準就是學區房。無論是一二線城市還是四五線城市，附帶好一些學區的房子，保值性都還是不錯的。
無論是自住的剛需群體還是投資群體，都不希望自己買的房貶值。雖然有一句話說的好，虧了不賣就不叫虧，總有一天會漲回來的。但是，即使是短期的理論上的虧損，即使是剛需自住的人，聽到自己買的房降價了，都會不舒服，更有甚者會做出不理智的舉動，更不要說那些投資者了。
但是什麼樣的房子會更加的保值呢？
有一句話說的是房價其實是城市發展紅利的結果。所以，有競爭力有發展潛力的城市，長期來說，房價都是保值的。往大了說，世界級的城市群、都市圈、大都市，房價可能短期會有一些波動，但是長期看都是保值的。往國內說，一線城市，有競爭力有發展潛力的二線城市，房價也都是保值的，畢竟有一種說法，房價從某些方面也反應的是一個城市的競爭力。
站在一個城市的角度，因為無論是一二線城市還是四五線城市，任何城市的發展，都是相對不平衡的，特別是一二線城市特別明顯。因為區域發展的不平衡，導致資源匹配的不平衡，也就造成配套的不平衡。
房價的組成，除過房子自身品質之外，還有就是附加的配套價值。好的地段，我個人理解，就是擁有好的配套。學校、商場、交通、地鐵、公園、超市、產業結構等等，都代表著區域的綜合價值。
房價最終由供需決定。因為土地本身具有唯一性，不可複製性，所以，房子擁有的附加價值越高，市場需求量越大，保值性越好。
最常見的就是學區房，所有的家長都一樣，在自己能力範圍之內，讓孩子擁有最好教育。所以，無論大都市還是小縣城，總有好的學區，房子相對而言，就更加的保值。
在一二線城市，除過學區房之外，CBD商務區、市政府所在區域，這些區域的配套一般都比較成熟，房子相對也更加的保值。
除過以上那些影響房子保值性的因素外，還包括開發商的品牌效應、物業服務、戶型、小區的內部配套、小區的品質、小區的產權、年限、小區的社群定位與區域環境是否相符等等這些自身因素，都會影響房子未來的保值性。
所以，要判斷房子未來的保值性，要從幾個維度進行分析，城市價值，區域價值，自身價值進行綜合分析。
以上是一些關於房產方面的個人見解，希望對您有所幫助。
越多分享，越多收穫！
連雲港購房內參2019-09-22 08:30:591、首先看你房子的地段、是否在城市核心區，周圍是否有大型商業綜合體和超市？
2、是否是學區房，學區在全市可以排第幾名？
3、周圍自然環境怎麼樣，是否緊鄰公園廣場？
4、小區內的環境怎麼樣，戶型怎麼樣？
真水無香在日本2021-05-06 04:52:25感謝邀請：要判斷自己買的房子是否保值，很簡單。可以就近詢問一下附近的中介公司，看下類似的物業放售均價是多少。如果出租的話，租金可否達到6%以上的回報率。再不濟，直接去各個房產網上查詢，看一下同地段的物業的行情如何。
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首先
：買房子的話，無論是自住還是投資都需要找好地段、核心資產的物業。這才是保證自己所購入的物業保值增值的一項最基本的要素。
有些人買房，只考慮舒適性，買一些遠郊的物業：空氣好，養養花，養養草。坐看雲捲雲舒，想想都美好。週末去度個假，老了後，去養老。
卻不知，這樣的房子買了就是個“坑”。您有空晚上去看看周邊，數數亮了幾盞燈，這樣的房子買了是年年貶值。為啥呀？因為房子會折舊呀，要維護，這不就是個虧本買賣嗎？
況且，我們看物業保值與否，是看您的物業周邊基礎設施是否完備。比如交通是否方便、醫療、就學、超市購物等等。如果住在郊區，買菜還要開車，這居住成本也不小吧。沒有高階客戶，沒有高新產業，這樣的房子空置率太高了。不適合任何消費群體，除了自住，別無他法。
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其次
：購入房產最好的是一線城市，這點毋容置疑，肯定比三四線城市的房產保值。大城市的虹吸效應強，人口淨流入，這就保證了超強的消費能力。有人就有消費，購買力強的城市，房子也是稀缺的。因為大城市的土地寸土寸金，這是小城市無法比擬的，這樣的物業肯定是保值的；
再次
：現在國家本著“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，說明了什麼呢？說明房子炒作的時代已經過了，房產紅利已經沒有了。也就是說，您現在要考慮清楚自己的房產的功能性，到底是為了什麼買入房產。多問自己幾個為什麼？如果是投資的話，看回報率；
最後
：房產無論自住還是投資一定要有價值，買了房子不是放在那裡十天半個月去看看。年輕的時候忙著生活，忙著打拼。年老的時候，身虛體弱，更需要交通方便好地段的房產。千萬別為了所謂的情懷，買一個“鳥不拉屎”的地方。什麼海景房，度假房，想想就算了，如果買入的話，我可以肯定告訴您，這樣的房子肯定不保值。
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結語
題主可以看看我上文所寫，您再對照一下自己的房子，相信不用我說就知道您的房子到底保不保值了。
知毓之樂2020-11-12 11:14:44房子有兩個方面的屬性，首先是
居住屬性
，房子是用來住的；其次是
資產屬性
，房子是實物資產，可以用來保值升值。那麼你買的房子是否保值，是每個購房者都關心的問題。我們從以下幾個方面判斷。
一、城市人口
房子歸根結底是用來居住的空間。設想，如果沒有人住，也就失去了它的價值。所以，從長期來看，人口不斷集聚的城市，房子會保值升值，這與當前的房住不炒的定位也是相符的。因為人們的日常中衣食住行，居住是每個人都繞不開的話題。換句話說，在未來，人口淨流入的城市房子是可以保值的。
二、土地供應
我們知道，在房子的成本中，有一半的成本是土地成本，如果在一個城市，土地的掛牌價節節攀升，供應量又沒有放大，物以稀為貴，那麼，很有可能，這個城市的房價還會漲價。因為沒有一個開發商願意賠著本去搞開發。前一陣，有訊息稱，某二線城市的土地樓面價都一萬多了，我聽到後暗想到：未來的房子的價格，怎麼可以低於二萬元每平米呢？
關於房子成本的測算，可以看我前面的回答和文章，在這裡我就不再贅述了。
三、地段
房子的地段是很重要的因素，在大型城市核心區的房子，是稀缺資源，所以可以保值。
四、小區周邊配套
指的是
小區周邊的學校，醫院、交通、公園
等設施。小區臨近學校，而且學校又很牛，恭喜你，你買到了
學區房
，當代中國，人們對教育的重視程度達到了歷史以來最高點，人人知道教育投資是回報最好的投資。所以優質學區房是可以保值的。另外臨近醫院，就醫就方便，臨近地鐵口，交通樞紐站，交通出行就方便。臨近公園，你就有了休閒的場所。這些都能給你的房子保值增加法碼。
五、戶型
關注戶型，是購房者購房與否的一個很重要的條件，戶型好的房子，採光、通風，開間、進深、空間利用，都要考慮到。這樣的房子好住，也好出手。
六、房子質量和品牌
購房者對房子質量的關注，除了看看外部裝飾外，更多的是對品牌的關注。大的品牌開發商，上市公司開發的房子往往更讓人青睞。另外，比如外裝效果，室內公共部位的裝修，首層大堂都是購房者對房子質量的形象評價物件。
七、小區環境
小區的道路質量，小區綠化率，景觀效果都是購房者關注的。好的效果可以為房子加分。
最後我們做一個總結，要使我們的房子保值，就要在購房時選擇優質的房子。怎麼選優質的房子呢？首先要選好城市和地段，選擇在未來人口淨流入的城市的核心區域購房；要臨近牛點的學校、醫院、地鐵站口或是交通樞紐站，附近有公園，這幾個條件要有過硬的一兩個，條件越附合的多越好；還要關注房子的戶型，質量和品牌，小區環境要好。按照這些條件和順序選擇的房子可以保值、升值。
好了，就到這裡了，關注我，我們繼續聊房地產的那些事兒。
重慶地產視野2020-11-29 14:24:01感謝邀請：
這些年房價漲漲跌跌上很多的朋友被房價的走勢給吸引了，一方面害怕房價下跌，一方面害怕自己買不起。
所以有一些朋友在問，如何判斷自己買的房子是否保值？
今天我們就一起來聊一聊，什麼樣的房子是保值的？未來的房價是漲還是跌？
一，如何判斷自己買的房子是否保值？
通貨膨脹一直存在，人民幣也在不斷的貶值，購買力變得越來越弱了。
每一個人都想透過買房來抵禦通貨膨脹，防止自己滑落階層，防止自己的家庭財富縮水。
那麼究竟什麼樣的房子才是保值的呢？應該如何正確去判斷呢？
第1個判斷方法，城市。
樓市開始發生了越來越嚴重的分化，接下來的房地產市場並不像我們想象中的那麼樂觀。
但是有一點，我們非常的確定，那就是大城市的房產仍然具備保值增值的功能。
換句話說，你手裡的房子是否保值就看它是在哪個城市，如果在人口淨流入的大城市，那麼它一定是保值的。
第2個判斷方法，房子。
從另外一個角度來看，在市場競爭之下優質的房子仍然具備保值的功能。
所以除了判斷城市之外，我們還要看看自己買入的房子，在市場競爭下是否有各種優勢。
比如是否具備地段優勢，是否具備學區優勢，或者具備一些配套優勢，價格優勢等等。
……
的確如此，自己手裡的房子是否保值，我們完全可以按照這兩個大的方向去確定。
說到底，在未來樓市雖然會發生非常嚴重的分化，但是優質的城市，優質的房子仍然是具備保值功能的。
你要知道房地產市場對我們仍然非常的重要，它可不是想降就能下降的。
二，未來的房價是漲還是跌？
其實絕大部分朋友買房除了想要保值以外，還是多多少少想要獲得一定的增值收益。
尤其是經歷了上一輪去庫存，各個城市的房價大幅翻倍過後，似乎我們都被增值收益吸引了。
所以我們都想知道未來的房價到底還會不會大幅的上漲，是漲還是跌？
其實在我看來，不管從哪個方面來看，未來的房價仍然會繼續上漲，我們仍然有確定的增值收益可以獲得。
第1個原因，城市化的程序遠沒有結束。
從目前來看城市化的程序遠沒有結束，距離80%的目標，還有很長的一段路要走。
根據資料統計你會發現目前的城市化只有60%左右，城市化的推進率只有0.7個百分點。
所以非常明確的是，在未來20年的時間裡面，我國的房價仍然會跟隨著城市化的推進而水漲船高。
第2個原因，成本增加。
從另外一個角度來看，房屋這類特殊的商品，價格仍然和它的成本有著最直接的聯絡。
這些年樓面價在快速的上漲，而且一上漲就是翻倍，支撐著房價的上漲。
就如同上一輪去庫存，好多城市的樓面價比之前的房價都還要貴，麵粉都已經貴了，房價又怎麼可能下跌呢？
……
的確如此，在我看來，未來的房價仍然會繼續上漲。
說實話，回顧我國的房價漲跌時，你會發現價格表現一直都是越來越貴的，似乎從來都沒有下跌過。
因為房地產市場的重要屬性我們是沒有辦法去除的，它仍然扮演著我國支柱產業的重要角色。
三，小結
總的來說，每一個人都想買到好的房子，可以解決自己的居住需求，也能獲得增值收益。
但是沒有十全十美的房子，每個人都應該多瞭解房地產市場，然後做出取捨。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。
未來的樓市會發生非常嚴重的分化，不同城市的房價增值空間是有所不同的。
最主要的是當你想要賣出的時候，不同的城市房屋的流動性也是不一樣的。
所以我們才要買對房子，儘量去購買那些具備市場競爭力的房子。
我是
@重慶地產視野
重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
樓市探索者2021-01-03 18:42:54怎麼知道買的房子是否保值，按照先後順序來說。
第一，城市，看看房子在什麼城市，北上廣深的房子，肯定是最保值的，依次就是二線省會城市，再者就是經濟實力強勁的二線城市了，未來絕大多數三四線城市，和許許多多的小城市的房價，肯定是沒有什麼增值保值空間的了。
第二，地段。城市是第一重要的，然後就是地段了，一個城市的核心地段的房產，不管戶型如何，不管採光如何，房價上漲的空間，都會超過不好地段的戶型最好的房子。李嘉誠說過，買房就一個選擇，那就是地段，可見地段有多麼重要了。
第三，學區房。學區房可以說是所有房產中，一個很特別的存在，不在乎房子好不好，不在乎樓層好不好，不在乎環境好不好，只在乎房子所在地區的學區怎麼樣，是外圍空間決定了房價。
第四，品牌開發商的改善房。現在的樓市已經沒有什麼剛需購房者了，不是優質的房產，未來是很少人再買了，所以，環境好的改善型住房還是有市場的。
第五，住房的種類。升值空間大小洋房＞大平層＞小高層＞高層＞別墅＞老破舊。
總結：現在已經過了買房就賺錢的時代，投資需要謹慎。
資本尋寶2020-12-08 10:20:56現在買房子和以前的思路不一樣，現在買房子大家一定要買到優質區域的房子。保值的房子就是潛力最大的房子，這一定是一個大環境也是一個大原則，大家以前購買房子只是買市中心的房子。
那麼市中心的房子到底能不能保值增值呢？市中心的房子保值是完全沒有問題，但是增值就會相當困難，因為市中心的發展已經達到一種瓶頸，如果再去發展市中心，那麼房價他不會短時間內上漲只不會是10年或者是20年不斷的上漲，這樣才有增值。
那麼保值是可以的，市中心的房子你可以租出去，這也是一種保值的屬性，但是你想買到增值的房子，就要買到新區的房子，有潛力新區的房子，這樣你的房子才能增值這樣你才能在房地產中賺錢。
扮豬並不吃老虎2020-12-02 12:21:00大白話，撈乾貨！
看現有的價格，看租金的比例，看城市的發展，看地段的資源，看相關的配套。
第一，先看城市與地段位置。
買房子當然首先要看城市了啊，如果這個城市欣欣向榮，如果這個城市未來的發展很好，那麼房子是什麼呢？房子就是城市的股票，可以分享城市的紅利，那你自然可以從城市的發展中分了一杯羹，相當於所有城市的人都在幫你打工，這與一個公司是一模一樣的。
然後當然就要看你的地理位置啦啊，李嘉誠不是說嘛，買房子只看三件事。都是位置啊，開了一個小玩笑。
大家如果有心，可以在軟體上看到一些大城市的周邊的房子房價，名義上是大城市，實際上房價跌得很厲害，也賣不上價錢，為什麼？因為這些地方離得太遠了，表面上是這個大城市，實際上根本佔不到這個大城市的資源。那你跟這個大城市有什麼關係呢？僅僅是名義上的，所以我管這些地方叫做概念房。
那麼到底什麼是地段，地段不是那個地理位置的中心，你拿尺子橫豎一搭，那個市中心那個不是中心，很多大城市有好幾個中心，小城市也有中心，真正中心指的是離資源近的地方。
比如說審批的資源，比如說行政的資源，比如說教育的資源，比如說醫療的資源，比如說交通的資源，比如說商業的資源，比如說生活便利的資源。
一個規律是與你生活密切相關的東西與你每天的生活都密切相關的東西越多，這個房子一般是越貴的。你就像北京三里屯旁邊的房子，可能不是最貴的，但是學區房永遠是最貴的，因為你去國貿，可能半年去上一次，但是你上學是每天都要去的，你每天分享這個資源，分享的是很猛的。
第二，看現在的租金比
我一直說買房子要看它的金融屬性，要看它的回報率，房租租金其實就是一個很好的指標。
比如說吧，你掏了三成的首付，銀行給你70%的貸款，這個時候你把貸款時間拉到最長，然後你試試能不能把房子很好的租出去，如果你的房子非常搶手，租出去想租和想買就是一回事。
如果你的租金已經接近甚至高於你的房貸，那你想想這是一個什麼感覺。相當於你就掏了個首付就把房子買下來了，這種生意是很有賠率的，如果以後房價繼續上漲，那你掙了房價的錢，房租在上漲，你都掙了房租的錢。
房租實際是是別人在替你打工，你買的地段越好，房子越好，越是高附加值的人群在給你打工。
第三，看看現在的絕對價格
投資是什麼，就是你覺得你會低價把東西買進來，然後高價把它賣出去，掙這個差價。那麼投資收益除了你看好它未來的發展以外，還有什麼呢？很簡單，就是便宜。
如果看最近的情況，從17年開始，我們國家開始了一波非常強硬的房地產調控。一線城市上漲不到百分之二三，二線上漲14%，三線上漲將近20%。
一線就不說了，因為強力的調控，因為人口的驅趕和限制自然是漲不起來。那為什麼三線長得比二線高呢？
很多人分析這分析那，為什麼不符合一般的情況呢，其實也並不是二線從15年開始暴漲的太多了。而你如果從17年開始起算的話，三線城市相對來說太便宜了。
我舉極端一點的例子吧，比如一些普通的三四線城市，他可能以前的價格就是個四五千塊錢。然後深圳現在當然非常好啦，但是深圳已經10萬以上了。
那你告訴我如果看這個漲幅那誰更容易上漲呢？是4000~8000，容易還是10萬~20萬容易呢？這個不用說。
投資看的是那個漲幅幅度百分比，而不是那個絕對數字。深圳是很強勢，很好，可是你也不至於是念好到20倍以上啊。你的收入也沒有人家的20倍以上啊，如果人家過於便宜，那他就一定會上漲，我想這應該是個常識。
所以我主張買房子還是要看一看現在的價格是不是已經很貴了。比如當地的經濟實力匹配不匹配當地的房價，很多買到三四線的人問我。房價現在怎麼樣，我就這麼說，從16年起漲開始，如果你的漲幅不到30%呢，就非常安全。如果超過一倍，差不多階段到頂了。
第四，看未來的發展趨勢
現在的特點是資本已經不再稀缺，也就是到處都是做生意的人，你上哪開個廠子，開上哪開公司？其實差別都不大，真正缺的是需求。
過去呢我們主要是賣給外國人，全世界有十多億的發達國家人口，這些人當年很年輕，他們基本上是在華盛頓共識的時候。里根改革的時候，撒切爾改革的時候富起來的。算起來現在他們都已經老了，也就是外部的需求在萎縮。
意識到這個問題呢，我們國家的一些專家教授從10年左右就提出了要逐步的放開大城市的戶口。同時吸引年輕人的策略。
年輕人是消費的主體，他們消耗的資源不多，但是卻可以提供很多的資源，年輕人劇集帶來更高的效率，他們腦子裡知識可以很快的變現，成為財富。
所以未來人口聚集的地方，人才聚集的地方。產業發達的地方就會成為房價上漲的地方。我們看到深圳就是這個樣子，深圳這個地方其實對於房地產並不特別感冒，因為它的財政非常的好。大量的商業公司創造大量的稅收，如果你對地方政府的財源有一定了解，如果一般公共財政非常的好，其實是並不特別樂意供地搞房地產，房地產住宅其實是非常少。
而我們看到，自從大城市的戶籍放開之後，現在前十名的中心城市，一年可以吸附至少20萬的人口，注意，這20萬都是年輕人，他們帶來的不僅是消費的能力。還是老家的購買力，所以看就看未來城市的發展，未來人口聚集的數量。以及常住人口的變遷。還有一點非常重要，那就是小學生人口。這些人代表了未來希望，十幾年以後，這些人長成了大人，他們的購買能力是非常強的。
你看到人在往裡劇集，我也看到人口在往裡聚集，於是大家都會覺得這個地方非常好，那麼會等到未來的漲價嗎？不會的，人們會逐步地買進。現在明天后天就會把房子買起來，所以我還是覺得未來大城市是房價上漲的主力的地方。
還有就是我們國家非常特殊，因為人口太多了，我們的一些三線城市可能就幾百萬，上千萬的人口，比什麼英美法，很多所謂大城市人口都要多，那你說這些地方會不會大跌呢？其實也就那回事兒。
我們再看發達國家的情況，向日本，美國這些地方，它的主要的GDP產出基本上都是在幾個大城市圈，我們國家其實也已經從政策上確認了這種發展趨勢。我想這個趨勢可能是不可逆的。我在別的文章裡有討論過這方面的效率的差別，有興趣可以翻過來看一看。總之，我的建議是，如果現在有條件，年輕人儘快的進入大城市，先把地方佔住。
這些地方的發財機會更多，你有學歷有本事呢當然是好，你沒學歷，沒本事也沒事兒，只要你能吃得了苦。想想辦法還是有些路子的。
總結一下。買房子就是要看你買的這個地方，它未來發展的趨勢與實力。
租金是一個很好的參照系。
現在的價格便宜才是王道，投資看的是漲幅是比例，而不是絕對值。
未來大城市肯定上漲是比較好的，三四線如果有足夠的人口區位更高，也不用過於擔心。年輕人要早做謀劃。
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雅楓評房2019-09-22 08:35:48謝邀。
在我國現階段，房產做為抵禦通脹的硬通貨，深得老百姓的青睞。而且，縱觀近幾十年，房產商品化以來，絕大多數房產不但起到了保值的作用，而且帶來很顯著的增值效果。具體而言，判斷一個房產專案是否具有保值升值潛力，需要從以下幾個方面綜合研判：
1、城市的級別及地段。
一線、準一線城市，二線城市、準二線城市的核心地段，這些城市及地段的房產專案是具有很強的稀缺性的，城市配套設施也是三四線城市所不能比的。物以稀為貴，繁華的城市，優質的地段，永遠是人們趨之若鶩的地方，恆古未變。
2、房產專案的優質屬性。
大開發商的房產專案，總體要比小開發商的房產專案靠譜的多，不會出現爛尾、長期逾期交房的現象，而且物業管理方面也是衡量一個房產專案優質與否很重要的一個因素。打鐵還需自身硬，再好的地段也需要優質的產品，兩手都要抓，兩手都要硬。
3、房產專案現在的價格空間。
深切提醒：切勿追高。北京燕郊的房產已經由三萬多，腰斬過半，很難想象人們當初的瘋狂，你還指望，燕郊的房價過十萬嗎？當初追高的很多人，房產價值已經嚴重資不抵債，奉勸大家冷靜分析，細心研判，誰說房產只能漲不能跌。
一句話點評：優秀大城市的優質地段，知名開發商的優質專案，加上平穩趨漲的價格，是您房產保值的核心要素。
嚴13982020-11-28 06:48:26
一，二線核心一環最保值，比如市政府，外校周邊，國家權利機構旁，部隊所在地，最大購物中心旁最大醫院旁都非常保值
三亞海棠灣地產小黎2019-09-22 20:32:50李嘉誠說：地段，地段，地段！
1。首先看你房子的地段、是否在城市核心區，周圍是否有大型商業綜合體和超市？
2。是否是學區房，學區在全市可以排第幾名？
3。周圍自然環境怎麼樣，是否緊鄰公園廣場？
4。小區附近的出行交通狀況（動車站，高鐵站）
4。小區內的環境怎麼樣，戶型怎麼樣。
參考時訊2019-09-22 20:21:56很多人買房，除了自住，還是為了實現房產的投資屬性，因此，在居住舒適的同時，很多人會考慮到它的價值上升空間，是否會上升？是否會達到自己的預期？那麼，到底房產能否保值升值呢？還要具體參考以下這些因素。
1、區位地段是關鍵
買房地段很重要，試想市區的房子為什麼比郊區貴，市區商業區附近公司多、商家多，人流量大，對房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項。同時附近的規劃也很重要，在郊區，像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置，房價也會上個檔次。
2、社群配套
社群配套，除了小區綠化環境、車位等設施，還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫院、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社群成熟度、決定居住質量的重要標準之一。
3、樓層戶型
很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些，而一層、頂層、戶型不規則，採光通風不太好，住著自然不舒服，買家也會以此為藉口跟賣家砍價。關於樓層和價格的關係，可以參考下面，房價從左到右降低：
塔樓：中間層（6－15層）>高層（15層以上）>底層（5層以下）。
板樓：中間層（2－4層）>1層>（5－6層）
4、房屋產權合法性
這裡說的房屋產權合法性，新房的話指的是開發商的五證等手續是否齊全，二手房是指是否有正規的產權證。像市面上的小產權房，沒有正規房產證，價格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產權，購房人的權益自然就得不到保障，大家注意不要因為貪圖低房價忽視了風險。
5、房齡和房子的流動性
房齡越年輕的房子，越容易申請到貸款，房齡大不容易申貸，估計該有人問了，很多學區房都是老房子啊，也沒見價格低多少，大家別忘了，價格高是一方面變現能力也是一方面，老房子只能全款，試問一套價值千萬的房子，能有幾個普通人能拿出全款買？這裡強調的是房齡會房子變現的流動性，你買房如果很在意轉手率的話，就要注意這個問題。
在房產交易中，主要是二手房，會根據上面幾點評估出一個價格，另外無論是買方還是賣方，最好去實地瞭解一下週邊同小區同戶型的房價是多少，談價格的時候自己心裡有個底。
其實之所以如此關心“自家房子值多少錢”，源於近幾年房價的波動，給很多人的生活帶來的巨大變化，同樣是買房，有的人因為房子的漲價實現了財富增值，有的還守著以前的老房，日子沒什麼變化，雖然不能再像以前那樣靠房子實現一夜暴富，但是在心理預期上，有房的人們還是希望自家房子是“值錢的”。
樓宇觀察2019-09-22 13:39:51我也來說說，首先你房子保不保質你應該關注，期房區域遠期規劃是怎樣的，開發商口碑如何，物業服務，小區設施都要考慮，另外周邊學校，醫院，公園，地鐵交通，商業配套是怎樣的，這幾樣達標房子憋憋增值！因為現在年輕人買房考慮最大兩個因素，就是學校和交通。不要相信買市中心就好！市中心老房子居多，道路擁擠，買了市中心的房子你想讓他增值增不了多少，都是二手房能增多嘛，應該等到拆遷或許可以多賠點。但是現在各地政府都是規劃新區建遠郊。因為郊區發展更容易，空地一賣就可以建設，老區就要先安置人，人安置了還要拆，拆了還要建。成本很高的。所以要想房子增值快看規劃，看政府實行力度。這點重要
董生在深圳2019-09-25 09:10:38房子是人們財產保值最可靠的物質財富，你只要買到手，那基本上都會升值。所以我們會看到因為房價下跌業主大鬧售樓處的場景。大家都希望自己購買的的房子能夠達到保值增值的目的，那我們應該怎樣判斷房子已經升值或者即將升值呢？
我們可以根據這幾大跡象來判斷你所在的地區房價是否能夠上漲。
第一點是該城市的失業人數極少。這說明在產業方面是有一定優勢的，失業越少的地區人們的工作就越穩定，收入就相對來說很穩定，那麼人們的購房需求就越高，而高就業率會吸引更多的人來，這樣就會推動房價的上漲。第二點是居民收入的提高，這樣一來老百姓手裡面會更有錢，那麼人們的購買力就會提高。事實證明，居民收入增長速度往往要比房價上漲的速度慢，也就說明了收入對房價產生的刺激是非常敏感的。
第三點是庫存極少。俗話說物以稀為貴，越少的東西就會越值錢，房子也是。政府會鼓勵購房者來買房，需求會在短時間內迅速增加，使得水漲船高，房價也會越漲越高！第四點是房屋止贖幾乎沒有。房屋止贖是抵押的房屋由於貸款人無力償還貸款使得貸款機構強行收回房子進行拍賣。房屋止贖幾乎沒有，就說明房屋有很大價值，並且還在升值，所以大家都在積極買房。
第五點是成交價和售價基本一樣，不管房價多高，購房者都願意接受，很大程度上說明了購房者對當前房價的承受意願很強，對房價上漲有很大的預期，這個時候房價也會繼續上漲。
你家房子如果存在以上五點的跡象，那你的房子就會有很大的升值空間。當然，這是從整個城市的角度來分析的，你的房子是否能夠升值，升值多少還與房子所在位置以及房子周邊的國家公共配套息息相關，這些配套越齊全、越完善，房子的價值就會越高，所以配套的增長也是房子價值的增長，那些周邊有越多確定性規劃的房子升值空間往往是越大的。
分享上海新房2019-09-23 00:05:01首先看你房子的地段、是否在城市核心區，周圍是否有大型商業綜合體和超市？
是否是學區房，學區在全市可以排第幾名？
周圍自然環境怎麼樣，是否緊鄰公園廣場？小區內的環境怎麼樣，戶型怎麼樣？
房產小哥張大騰2019-09-25 10:42:59房子是人們財產保值最可靠的物質財富，你只要買到手，那基本上都會升值。所以我們會看到因為房價下跌業主大鬧售樓處的場景。大家都希望自己購買的的房子能夠達到保值增值的目的，那我們應該怎樣判斷房子已經升值或者即將升值呢？
我們可以根據這幾大跡象來判斷你所在的地區房價是否能夠上漲。
第一點是該城市的失業人數極少。這說明在產業方面是有一定優勢的，失業越少的地區人們的工作就越穩定，收入就相對來說很穩定，那麼人們的購房需求就越高，而高就業率會吸引更多的人來，這樣就會推動房價的上漲。第二點是居民收入的提高，這樣一來老百姓手裡面會更有錢，那麼人們的購買力就會提高。事實證明，居民收入增長速度往往要比房價上漲的速度慢，也就說明了收入對房價產生的刺激是非常敏感的。
第三點是庫存極少。俗話說物以稀為貴，越少的東西就會越值錢，房子也是。政府會鼓勵購房者來買房，需求會在短時間內迅速增加，使得水漲船高，房價也會越漲越高！第四點是房屋止贖幾乎沒有。房屋止贖是抵押的房屋由於貸款人無力償還貸款使得貸款機構強行收回房子進行拍賣。房屋止贖幾乎沒有，就說明房屋有很大價值，並且還在升值，所以大家都在積極買房。
第五點是成交價和售價基本一樣，不管房價多高，購房者都願意接受，很大程度上說明了購房者對當前房價的承受意願很強，對房價上漲有很大的預期，這個時候房價也會繼續上漲。
你家房子如果存在以上五點的跡象，那你的房子就會有很大的升值空間。當然，這是從整個城市的角度來分析的，你的房子是否能夠升值，升值多少還與房子所在位置以及房子周邊的國家公共配套息息相關，這些配套越齊全、越完善，房子的價值就會越高，所以配套的增長也是房子價值的增長，那些周邊有越多確定性規劃的房子升值空間往往是越大的。
廣州融資的那些事2020-11-08 22:36:17簡單粗暴的說一句，用老師跟我們說的一句話：房子旁邊有星巴克，costa的肯定會升值。這些店子開的地方基本沒有不好的。
牛牛新發現2019-09-23 07:09:05需要四點：
1、交通配套，或者未來交通規劃！
2、人流量，或者未來規劃是否會促使人流量增大！
3、看開發商，物業決定小區品質！
4、以後房產會多中心發展，看看房子的位置是否處於本區域中心！
如果我的回答能幫到你，麻煩點個5星好評，謝謝
漫步人生93622020-12-01 17:16:42主要是看資源配置。如果有好的學校醫院公園地鐵，等等。就會增值。房子本身的價值，主要是靠資源配置決定的。
防水小哥2019-09-22 20:42:05現在一家人最看重的是小孩，個人認為先看是否是學區房，方便小孩讀書，其次現在人注重養生，看所在小區周邊有沒公園，湖方便散步，鍵身。再一個看周邊吃，穿，住，行是不方便。如果以上條件都達標，一定保值，更會升值
說的美2019-09-25 11:00:56幾個方面來判斷。第一，位置。位置的發展潛力，而不一定現在位置要特別好，市中心的發展並不是最值錢的。第二，房子的品質，是不是好的公司開發的，是不是質量很好。第三，看小區的物業，這個是非常關鍵的因素。第四，周邊的學校及醫療配套。。其他都不重要。
10661796912019-09-25 20:45:57房子的保值有很多因素，例如：外在因素與內在因素，外在因素又分為交通、商業、醫院、學校、銀行、公園及本區域未來的規劃。內在因素是指小區花園的大小、綠化率、容積率、樓間距、泳池、開發商的實力和物業管理等綜合方面。
房地產百曉生2019-09-23 09:09:17看一個房子，保值情況主要分下面幾點？
第一呢，是房子周邊的一個配套齊全
第二是它的交通位置，地理位置比如地鐵。？第三就是他的醫療配套。
第四，教育配套，小學和中學的學區
第五，商業配套。
近期呢，隨著社會的發展，現在人對這個物業的要求會越來越高，人們越來越注重於這個品質小區，所以說這個小區的物業也會影響到這個小區的一個保值情況。
這個開發商品牌房企的認知，中國百強的一些房企。如果是在同一地段的話，大房企的房子保值率要比小開發商的房子保值率要高，也比較容易成交。
3DOT142019-09-25 18:21:12房子是否保值看房價上漲的幅度能否跑贏通貨膨脹就行，大概每年新增貨幣在10-12個點，而我們gdp是6個點的增速，多出來的4-6個點需要資產價格上漲去消化這些貨幣，所以你的房子每年大概上漲4%-6%就是保值的；以往的房地產規律3-5年就漲一倍，平均每年有20%的漲幅，如果你是還月供的房子，那麼你要考慮房價上漲的同時你還要考慮租售比，還有房租能抵月供的多少！
小曹談房2021-06-02 23:39:49多放盤地產公司，絕對比您搜尋資料分析對比來得快
土衛5號2020-11-01 09:04:25配套那些就不說了，看看所在的區域有什麼好的產業。
樓市有良方2020-10-30 16:16:33感謝邀請：
在上一輪去庫存當中，很多城市的房價都翻倍了，因此房地產市場吸引著我們。
與此同時，越來越多的朋友開始關注起自己手裡的房子了，到底保不保值？
今天我們不妨就一起來聊一聊，如何判斷自己買的房子是保值的？未來的房價是漲還是跌？
一，如何判斷自己買的房子是否保值？
我們都知道，黃金樓市的十年已經離我們漸行漸遠，或者說已經一去不復返了。
但是房子涉及到的金額特別大，很多的朋友在買房的時候仍然想要買到那種保值的房子。
那麼究竟如何正確的判斷自己買的房子是否保值呢？
01，城市。
判斷自己買的房子是否保值的，第1個參考的標準就是看看你買的城市是哪個。
即便是樓市發生了越來越嚴重的分化，但一般情況下只要選擇一線城市和二線城市買房，房子都是保值的。
因為這些大城市人口還在不斷的淨流入產業，轉型升級的速度也特別快，房價也會跟隨著水漲船高。
02，地段。
香港著名商人李嘉誠曾經說過，買房首先看重的三個要素就是地段，其實還是地段，最後也是地段。
可見地段影響著我國房屋的價值，影響著房價未來的增值空間。
所以如果你買的房子在城市裡面是地段最好的，是地段比較核心的，周邊配套齊全，那麼它一定是保值的。
……
是的，判斷自己買的房子是否保值，我們可以從這兩個大的標準去看一下。
當然了，整體上來看，我國的房子大部分都是保值的，畢竟房地產市場非常的重要。
只是當我們再次想要賣出房子的時候，流動性和變現的能力是不太一樣的。
二，未來的房價是繼續大幅上漲還是暴跌？
經歷了上一輪去庫存的房價翻倍，越來越多的朋友開始擔憂起我國的房價了。
有人說按照這樣的趨勢，未來我國的房價還將大幅的上漲，價格還會翻倍。
也有人說如今的房價實在是太高了，已經高得離譜了，未來的房價一定會暴跌。
實際上在我看來，未來的樓市會發生分化，但整體來看，房價仍然會繼續上漲。
01，大城市的房價仍然會大幅上漲。
長遠來看，大城市的房價仍然會繼續大幅的上漲，價格漲幅還非常的強勁。
因為大城市的土地供應越來越少，完全處於了一個供不應求的狀態。
畢竟產業結構在快速的升級，越來越多的年輕群體流入了大城市，尋找自己的工作平臺。
02，小城市的房價會維持一個相對平穩的狀態。
長遠來看，房價仍然和我們的供求關係有著最直接的聯絡，供求也影響著房價的走勢。
所以小城市的房價在未來大機率會維持一個比較平穩的狀態，不會大漲也不會大跌。
一方面小城市的人口在不斷的僅流出，購買力在減少，另外一方面金融風險的把控，房價要維持穩定。
……
是的，整體上來看，我國的房價在未來仍然有上漲的潛力。
但是不同的城市因為人口的變動不太一樣，房價的走勢也是有所區分的。
一般情況下城市的級別越高，城市流入的人口就越多，房價上漲的機率就會越大。
三，總結
總之一句話，一套房子是否保值，一要看城市，二要看地段。
但我想告訴大家的是，買房是一件特別重大的事情，在買房之前你就應該有所取捨。
有條件的情況下，儘量把自己的房子買最好的地段，儘量去大城市買房。
只有這樣的房子在未來的增值空間才會更大，同時還能夠解決我們的居住需求。
而且面對人民幣不斷的貶值，面對通貨膨脹預期的加大，還能幫助我們抵禦通貨膨脹。
商業地產人張磊2020-08-24 11:30:25很簡單，買貴賣貴
碩哥說房2021-03-01 13:31:33如何判斷自己買的房子是否保值，一直是很多人關注重點，尤其是擁有2套及以上物業的朋友。房子本身具備雙重屬性，第一是居家屬性，第二是金融屬性。我們通常說房子是否保值，是金融屬性。有很多維度和參考標準： 1。購買房產是否屬於優質物業，比如實力開發商，戶型方正，好的樓層，星級物業，樓盤在整個對應區域板塊口碑良好，樓盤品質等。 2。所購物業是不是中心地段，軌道交通如地鐵等是否近距離，是不是對應區域的熱門板塊，比如學區，金融中心，科技研發及產業中心等。畢竟房子最貴的還是腳下這快地。 3。所購物業成本與現在房價的比值是否越小，越小代表越保值。所在樓盤價格上浮力度大，二手成交活躍，大眾喜歡。 4。所購物業戶型是不是本小區最熱門和暢銷戶型，流通行強不強，評估價高不高，好不好貸款等也是衡量房價是否保值參考。 一般保值增值物業具備流通行好，價格漲勢高，樓盤品質好，評估價高，中心區域，地段價值高，實力開發商等特點。
綠茵崢嶸2020-11-14 11:16:36地段 地段 地段
鄭州碩哥說房2020-11-09 19:39:36影響房子價值的因素有很多
1、周邊配套
學校資源，地鐵，商業，醫療，公園，小區周邊佔的配套越多，房子越保值
2、小區物業
小區的後期運營，物業分量比較重，如果物業給力，房子保值而且還會升值
另外：
其他的因素也可能導致房子保值，但是普通消費者，買房只需要簡單記住以上2點就可以啦
花生LHD2020-11-21 18:48:56可以參考本樓盤的一個二手成交均價
陳笑2021-06-19 08:26:09地段好，人流量大，配套好，學區房這些方面參考
房產老張頭2021-05-08 14:25:34我是房產老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心
所謂的保值，其實說到底就是你現在手裡有50萬，再過十年，這50萬代表的購買力依然和現在一樣，這就是保值，因為國內市場上沒有多少值得信賴的投資渠道，而且中國人本身對投資也不是很理解和很認可，所以中國人很多有錢都不知道去哪裡投資，直到房產的出現，房產在一定程度上是很保值的商品，但是如何判斷自己的房子是否保值呢？
首先是詢問下已售的房東或者周邊的中介，看下你這套房子能賣多少錢，不要問什麼報價，就問最近的成交價，知道成交價以後，再根據你之前買這套房子花的錢，兩個價格對比下，如果目前的成交價大於或者等於你之前的花費+貸款利息+通貨膨脹，那就代表你的房子是保值的，如果小於，那就代表你的房子是貶值的，一定要算上你的貸款利息和通貨膨脹，最近十年，中國的通貨膨脹率在百分之七左右
一般來說能實現保值的房子主要看地段，地段又分為學區、交通、配套，其中學區房是最保值的，而且這種情況會持續很長時間，這是由我國國情決定的，其次就是配套齊全的小區，保值率也很高
其次保值率高的房子一般都是品質比較好的小區，畢竟誰買房子，都想花一樣的錢買個好一點的房子
最後就是戶型、樓層比較好的
