財務管理實戰課堂2018-04-11 11:23:12房貸利率受市場利率影響，那麼市場利率又是受什麼因素影響呢，未來市場利率又會如何影響房貸利率？
在全球流動性收縮的背景下，市面上多餘資金將逐步被央行回收。錢少了，錢就變得值錢了，市場利率就會提高。所以從去年底銀行的理財產品收益率不斷上升、存款利率也在上浮，這樣一來，銀行的資金成本在上升，銀行是營利性機構，它要賺錢就只能提高貸款利率，所以包括房貸在內的貸款利率在升高。
那麼未來還有上升空間嗎？
我們看看美國的貨幣政策，美國目前正處於加息週期，直到2020年還有數次加息計劃，還有就是縮表。美國的貨幣政策影響著全球其他國家的政策走向，為了保持匯率穩定，包括中國在內的大部分國家會選擇收縮市場流動性，進而提高市場利率。
如果市場利率提高或者加息引起名義利率提高，房貸利率還是要攀升。所以從短期來看，在2020年前，銀行實際利率大機率會走高，銀行貸款利率還有上浮空間。
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首席投資官2018-04-11 17:02:23首席投資官評論員陶子認為，現階段房貸利率還是有上浮空間的。
利率和經濟基本面關係很大，如果市場上熱錢很多，經濟有過熱的趨勢，國家自然會透過貨幣政策避免這種情況的發生。目前全球已經進入加息週期，美國已經進行了幾輪加息，並且放聲說未來還要加，歐洲最近也加了一次息。國內情況，現階段國家大力去槓桿，防範金融風險，但又要發展實體經濟，因此還沒有全方位加息，為了防止熱錢流入房地產，打擊房地產投資，對於房市採取定向加息的政策，這樣既可以貫徹“房住不炒”，又能降低實體經濟的融資成本。
過去銀行錢很足，房屋貸款時間長，還款有保障，是比較優質的業務之一，現在銀行的錢不那麼足，實際利率不斷上升，餘額寶利息都上來了，房貸如果還有折扣的話銀行就虧本了，從銀行的角度也願意讓房貸利率上浮，很多銀行採取自己報上浮比例，上浮比例高的先放款這種政策，很多上浮比例不高的需要等幾個月甚至半年才能放款，遠不像兩三年前十天到一個月放款的高速度。
由於全球加息週期以及國內去槓桿政策，近兩年銀行的房貸都不會太充足，上浮利率是一大解決辦法，估計還會繼續執行下去，如果買房子想要快一點貸款，建議年初面籤，那個時候銀行的貸款會更為充足一些，放款速度快。
樓盤網2018-03-13 10:38:19樓盤網感謝邀請！
不管從哪一方面來看，未來的房貸利率依舊還有上漲的空間
，這就是筆者的判斷。
從國家大環境來看，
未來一段時間裡樓市的槓桿仍舊需要降低，
這是一個大趨勢，是不可能改變的。而要降低樓市槓桿，那麼就需要上浮房貸利率，用高額的房貸利率限制大家的購房熱情，從而達到降低槓桿的效果。
從房價走勢來看，
未來一段時間裡穩定房價還是樓市要求
。而保持一個相對較高水平的房貸利率有助於降低房價，抑制樓市熱情，所以在未來一段時間裡房貸利率明顯會保持在一個相對較高的水平，當然為了進一步的降低房價，不排除房貸利率繼續上浮的可能性。
從國際市場利率來看，
加息已經成為國際利率走勢，央行加息機率十分大。
去年美聯儲就宣佈加息三次，而在今年美聯儲加息的機率也十分大，在這樣的背景下為了維持人民幣的穩定，央行很有可能會宣佈加息。
從歷史水平來看，目前我國的基準利率僅僅只有4。9%，這樣的水平是自從有了房貸業務以來的最低點，就算目前銀行普遍上浮了10%的利率，但是房貸利率也不過才5。39%，
遠遠低於歷史高點的水平，未來房貸利率存在很大的上漲空間
。
所以不管是從哪一方面來看，我國的房貸利率還是存在很大的上漲空間，不過問題在於到底房貸利率會上調多少，才能既不傷害購房者的利益也能起到穩定經濟發展的作用。
銀行老漢2018-03-10 22:51:14銀行老漢，專注銀行30年。這個問題答案很確定，現在不僅僅是上行訊號明顯的問題，上浮比例是一定還會提的，只不過提的幅度有限了。是不是好訊息，並不是，大家都可能關注了，這兩天已經有報道，陸續有地方停了。
這在傳遞一個資訊：房貸規模緊張，放貸原則——“價高者得”，所以一定會繼續上浮一定比例。
年初時，老漢所在的銀行上浮比例還停留在25%，過完年就直接奔30%了，據我同學說他在一線城市已經有50%的上浮比例了，很恐怖！但是也很直接，銀行房貸規模在市場調控的前提下，供應量小於需求量，價格只能一路飆升，升到一定比例才會維持穩定，至少以一線城市為標杆，50%的上浮比例也很有可能會普及！
上行訊號明顯，還會發展到更明顯，停DAI也許真的已經在路上！
3月份，一線城市兩個地方已經開始停了，這個反映的是一個銀行普遍問題。現在各大銀行都在陸續放款，但是放款規模都在管控，按照要求，每天放款額度都是限量版！可遇不可求。積壓業務還沒有釋放完畢，新增業務又是再創新高，而偏偏銀行的儲蓄業務同比增幅又在普遍下降，這就決定了，房貸規模不可能有增幅！這也決定了，利率上浮只是個過程，停DAI會是最終結果，至於有多少停DAI，那不知道。
在此老漢多句嘴，僅代表個人觀點，已經買房選擇貸款的，該上浮上浮，爭取早日拿到放款額度。沒有買房的觀望觀望，決定買的跟上節奏，猶豫不決的不要入坑！停DAI也許真的就在眼前。
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