真誠2460475192019-07-01 04:27:14正定的房子，一萬四五，均價一萬二千多，拿什麼支撐？？？拿臉支撐？一個沒企業，沒經濟，月工資二千多至三四千的縣城，這樣的房價賣給誰？？？外地人會來正定嗎？最終還是要本地人來消費，百分之九十以上的人群都賣不起，未來三五年內，正定的房價會降至五千至八千，均價六千多，時間會證明給大家看的，全國，無論是哪個城市，瀑漲的地方必有瀑跌，
小王賣沙發2019-07-01 06:23:08流拍就對了，正定是一個古縣城，沒有多少大企業，隨著環保的嚴謹，底下的小企業也是關關停停，正定的人均收入並不高，大概也就兩千多，但是消費確比石家莊要高，人民掙不著錢了，企業沒了，政府要創收，那就只有賣地唄，簡單暴力，地面價格上去了，財政收入增加了，房價抄上去了，人民哭了，都是泡沫，在正定幹了這麼多年傢俱生意，今年最難幹，月月賠錢，不知道什麼時候要逃離了！
產業經濟研究2019-07-01 08:00:03看了很多人的評論，都說房價太高了，沒有工業，那就對了，正定肯定是不能在建工業專案了。但是雖然大家都很反對土地財政，但是這是目前城市化快速發展的唯一有效方式，正定有地鐵一號線，其他新區有嗎？正定新區有地下管廊？市區也沒有啊？正定有機場，體育場，展覽館，圖書館，園博園等一大批公共服務專案，都來源於土地財政。土地財政創造了大量的資金並又投入到了當地的發展，只有經過長時間的建設，才能配套設施完善，吸引更多的企業和個人，才能逐漸靠稅收支撐發展，現在中國除了北上廣深其他城市都做不到。
仁者樂水2313622612019-06-28 04:30:26正定一個小小的縣城，現在的房價已經超過二線城市了1萬五六一平米。老百姓收不敷出，現在蓋了房子也沒人買。
劉邦主2019-06-28 09:10:47正定財政嚴重依賴土地財政，可見正定經濟發展多麼的畸形！沒有內生動力的經濟“繁榮”只能說虛幻的泡沫而已～正定經濟不能依賴高房價帶來的高地價！應該多發展高科技行業，如人工智慧技術相關的上下游產業及孵化器～同時改善旅遊軟環境，把寺廟交給和尚僧人去管理，取消“雞肋”門票，使人氣真正旺起來！風物長宜放眼量，不要目光短淺～
雲龍366216222019-07-01 08:23:36為什麼？上午有訊息說市政府不搬來了，下午房價就降了好幾千［靈光一閃］
A南宮少羽2019-06-28 20:46:27正定房價比天津市還高，憑什麼！
勇談樓市壹貳叄2019-07-02 21:09:02感謝邀請回答這個問題，6月27日石家莊正定縣兩棟土住宅地流拍的，主要原因是因為開發商的競價低於底價而最終流拍，可以說從2018年下半年開始，各大城市土地流拍的事情，已經不是稀罕事了。這也表明了我國房地產市場已經出現了新的走向，藉此機會簡單談談我的觀察。
開發商不在盲目拿地，開始考慮實際收益等情況愈發明顯
第一、說到底房地產企業也是需要盈利的，不管是拿地還是進行房地產開發，其根本的目的還是為了賺錢。
作為地方來說自然希望將土地賣一個好的價錢，然後有足夠的財政收入來支援地方的產業的經濟發展，但是土地要想賣一個好價錢就必須有一個前提，開發商有利可圖。按照過去的發展路子就是房價持續不斷的上漲，這是前提。
第二、進入2019年後石家莊整體房價走勢就很一般，自然開發商的利潤就無法保證，尤其是石家莊的房產銷售一直是問題。
主張所示，圖上所示是石家莊2018年7月份到今年6月份的房價走勢圖，可以看到，無論是正定還是石家莊，整體的房價走勢是處於一個橫盤中，也就是說，沒有持續的房價上漲作為支撐，開發商的利潤也就沒有大的提升。這種情況下，開發商拿地不是不可以，但是你要考慮一定的成本，根據這次土拍流露出來的資料來看，起始樓面價分別為2541。13元/平方米，起始樓面價為2873。46元/平方米。一般來說最終售價會是樓面價的3倍左右，也就是最終售價在7600-8000元之間。看似價格不高，但是位置就比較尷尬了，基本上處於正定縣郊區，一片荒蕪的地方。
石家莊這樣的城市為了房產銷售已經做了很多，但是城市吸引力不夠是根本
第一、石家莊是最早實行“零門檻”落戶的省會城市之一，但是效果依然不理想。
根據2018年資料顯示，石家莊常住人口1095。16萬人，比上年末增加7。17萬人；這是在石家莊使出了渾身解數後的結果，要知道西安僅僅“零門檻”落戶就兩年達到落戶近100萬人，這中間的差距不是一星半點。沒有足夠的人口流入自然就無法保證房產的順利銷售，再加上2018年石家莊房地產投資和銷售資料都是雙降，足以說明了房地產企業對於石家莊的一種態度。
第二、本身的產業和經濟發展水平不足，產業轉型困難是導致所有問題的根源。
大家應該知道河北是我國最重要的鋼鐵、水泥等生產基地，這些重工業也在石家莊的產業結構中佔據著非常大的作用。但是因為這幾年的環境治理導致的河北甚至也包括石家莊，很多鋼鐵企業和高汙染、高耗能企業不得不拆除或者遷移，對於產業的打擊是致命的。目前的石家莊正處於產業轉型的時期，但是可以看出來，轉型並沒有像想象的那麼順利，這也是導致很多資本和企業不敢在石家莊進行大肆投資的主要原因。
綜上，隨著房地產市場的變化，房地產企業過去的好日子基本上已經到頭了。黃金期已過的情況下，越來越多的企業為了生存，就開始選擇比較穩妥的方式，最大的體現就在拿地方面，大家更加講究價效比，這樣就決定了對於一些距離主城區偏遠的土地，開發商拿地的錢不會那麼高。哪怕就是價格不高的情況下，他們也不願意去浪費這麼多資金，
畢竟資金高週轉是房地產企業的一個特性
。
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北國風光5227402019-07-01 04:28:44彆著急遺憾的事兒還在後頭！
使用者566964284532019-06-29 21:37:02嘣爆米花的：大家離遠點！馬上要崩！
噹噹4562019-06-28 03:36:42哪個村的，多少錢一畝徵地？起拍價高了？總不能低於徵地價吧
哈哈可樂212019-07-01 08:32:38把石家莊的房價都弄到4萬，就有人去正定了
早已不少年lv382019-06-28 12:59:26賣不出去了嗎？誰信，接著賣啊，降價
艾有愛就是幸福2019-07-01 10:35:17一句話，土地出讓金太高，房產商自然會抬高房價……土地財政就是高房價的罪魁禍首，而這應該也是政府默許的。所以所謂的調控房價，調而控制不住房價的飛漲完全是政府一手策劃……
林工482019-06-29 17:14:10從村民手裡低價收，高價賣，房價就是這麼漲上去的
劉主任說房2019-06-30 14:02:31正定的商業收到旅遊發展的制約，外來人口大幅度下降導致整體消費能力不足，商業稅收繁重，私人企業工資待遇提升不起來，大量本地務工人員入不敷出，餐飲業無限制提升房租，商業地產黃湯是必然趨勢，所以想提升本地消費能力必須將商業提升，重視私企的人工福利，否則南轅北轍永遠達不到繁榮的目標
tzh1582019-06-30 15:38:30正定是土地財政，與國家政策不附！
812隨遇而安2019-07-01 10:36:25怎麼能流拍，不如我們邯鄲，剛剛出兩個地王！
flyingbail2019-06-28 23:00:05地價的流拍就意味著房價的理性迴歸
小燒三兩2019-06-28 23:18:04這種拍賣都是黑洞，幾個聯合起來你的底價根本達不到，再拍你的底價只能降低。
