覓食港2021-05-24 00:15:44劉總最近陪奶茶妹去廣州長隆旅遊，看上了珠江新城內的一棟別墅，這裡住著廣州眾多富豪和演藝體育明星。這一棟別墅需要8000萬，於是劉總馬上讓財務總監從公司轉賬9000萬到他的個人賬戶，公司的財務總監趕緊聯絡劉總真的要這樣轉賬嗎，因為這樣需要交40%的稅，到賬就只有5400萬。
劉總平時只從公司領取1元年薪，這40%的稅，3600萬的稅費可是一筆讓人肉痛的支出，所以劉總讓財務總監拿出一套方案來，如何節約稅費。能做得了財務總監，自然有過人之處，立馬給劉總制定了一套節稅方案：
第一步：以公司需要籌建辦事處的名義花8000萬買下珠江新城這棟別墅；
第二步：公司將這棟別墅原價8000萬賣給劉總。
第三步：劉總再以每年500萬的租金回租給公司使用，同時與公司簽訂使用協議，租用期間該棟別墅產生的一切費用由公司承擔，並且這棟別墅僅作為劉總的辦公室，單獨一人使用；
經過財務總監建議的這三個神操作，以公司名義買下這棟別墅，然後再轉賣給劉總自己，在轉租的這個過程中，劉總還可以可採用股權轉讓的方式進行交易，這樣就不必交高昂的土地增值稅，而且每年水電費、物業管理費等都不用劉總自己支付。以公司的名義購買“辦公場所”，還可以算進公司運營成本抵扣企業所得稅，這就是公司與老闆都能完美實現了合理避稅，所以說越是有錢的人就越精明，他們不僅做生意賺到錢，還有一個強大的團隊謀劃著合理避稅方法。
其實在當今社會中，無論演藝體育明星，還是身家數千億的商界巨頭，他們也都在做著同樣的事情：那就是避稅。比如說阿里icon的馬總，騰訊的馬總，他們都選擇了把公司註冊在了號稱避稅天堂的開曼群島，個人也拿著超低的工資進行避稅。
在2021《避稅》這本書中，作者用100個真實案例，講解了現實社會中名企和高收入人群的避稅方法，裡面的內容有部分還是首次揭秘於眾。我結合書中的內容，再分享幾個經典的名人名企案例給大家：
節稅案例一：為什麼大佬們總喜歡退到幕後當公司諮詢顧問，比如說拼多多的黃崢，在最巔峰的時候卻選擇了退出。難道是無意留戀權力，還是說真的對錢沒興趣？其實都不是，大佬這樣做最大的一個效果，那就是避稅，假如大佬在明面上擔任公司職位，年薪500萬就得交45%的個稅也就是225萬，而如果退到幕後成立一個工作室給公司當諮詢顧問還可以為公司開發票，接著大佬再將工作室的個稅合併到百分之一，225萬的稅就變成了5萬，前後整整差了220萬，震驚嗎。
節稅案例二：馬雲icon自稱沒有從阿里巴巴領過一毛錢工資，京東的劉強東也是承諾10年內每年的年薪僅為一元。難道這些大佬真的是對錢沒興趣，覺得錢臭嗎？
當然不是，其實背後的原因就是為了避稅，越是有錢的人就越精明。假如劉強東給自己劃定的工資為5000萬，那麼就需繳納45%的個人所得稅也就是2250萬，而如果劉強東只拿一元年薪，然後透過股權分紅5000萬則只需要繳納20%個人所得稅也就1000萬，前後整整差了1250萬，震驚嗎？這就是為什麼馬雲、劉強東、馬化騰icon等大佬從不拿高工資又身價幾千億的真正原因。
節稅案例三：因為商品房限購而假離婚的新聞見多了，但是為了避稅而假結婚的案例大家是不是覺得很新鮮呢。
上海一對夫妻打算將一套房子過戶給兒子，但要交幾百萬的稅費。隨後他們進行了一系列操作，堪稱避稅神級經典之作：
1。父親和母親離婚，房產證上只留下父親的名字；
2。兒子和媳婦離婚，媳婦嫁給了父親，房產證成功留下媳婦的名字；
3。兒媳與父親離婚，與兒子結婚，與父母再婚，並將兒子的名字保留在房產證上。
這些離婚再結婚手續前後花費了20多塊錢，最終節省了200多萬稅費。這種方法確實可行，但是卻不可取。
鵬程萬里行6662021-04-29 19:28:10
要回答這個問題，是否就得從兩個方面來說明？
一是從購房者本身看，在購房時要交哪些稅？二是從房價的基本構成看，都有哪些稅？
一、對於第一個問題，也可能就是你提問的“新樓房有稅嗎?”
我可以給你明確回答：購買新房有稅。
最直接明顯的就是契稅，按照總房款也就是發票總額扣除增值稅額
(注意：並不是大多數人認為的購房總價！)
，乘以契稅稅率交納。
劃重點：契稅稅率依購房者是否購買首套房，房屋面積等不同。
涉及第二個稅種就是印花稅，目前購買住宅暫不徵收。
二、對於第二個問題就比較專業又複雜了
。一套住宅從開發商買地、開發、建設，到最後出售要繳納各種稅費，比如增值稅及城市建設維護稅、教育費附加，企業所得稅，土地增值稅等等……這也是房價為什麼居高不下的主要原因之一！
（ 圖片來源：網路）
風慄殼2021-05-03 15:52:03如果是新購房子的話，那麼基本上來說就只有契稅和公共維修基金。
契稅要根據你所購房子所在地的具體要求，一般來說和你所購房屋的面積，以及自己購房套數有關。這個只是說稅率有關，常見的稅率從1%到5%都有可能，要看當地的具體政策了
至於公共維修基金是看當地的具體比例，一般常見的演算法是對應的比例乘以面積即可。
後期辦理房本的時候還會需要一個工本費，一般來說住宅的話是80元，商辦類房屋一般是500。
