老王在深漂2021-04-15 10:03:45隨著這幾年房價的上漲，很多人的存款已經買不起房了，或者說需要貸款很多錢才買得起。這讓部分人選擇購買價格便宜的小產權房，小產權房的價格和商品房住宅價格相比，確實要便宜不少，可能連一半的價格都沒有。
很多人覺得自己買房是為了長期自住，買小產權房並不會有什麼影響。我一直建議大家儘量不要購買小產權房，來看看小產權房的弊端。
沒有房產證
小產權房並不是一個法律上的概念，而是人們在社會實踐中約定俗成的一種稱謂。小產權房是指在集體用地上建築到的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金，所以房管部門不會為其頒發房產證。有一些小產權房有“房產證”，但這個“房產證”是有鄉政府或者村頒發的，這個“房產證”和商品房的房產證完全是兩種概念，是不能在房管局辦理過戶手續的。
很多人可能覺得小產權房就是沒有房產證這個弊端，其實沒有房產證只是不建議購買的其中一個原因，還有其他的原因。
容易產生糾紛
因為小產權房不能辦理過戶手續，所以一般交易都是私下籤訂買賣合同就完了。這就可能造成房屋成交後，房東又反悔不賣的情況。比如房東在賣房時，表示房子是自己一個所有的，結果在籤合同後，又突然出來一個人說是共有的，這種情況下會耽誤購房者不少的時間，而且浪費精力。
存在“強拆”風險
因為有些小產權房本身就是違法建築，所以如果遇到相關部門整頓，有可能出現“強拆”的風險。或者當國家徵地的時候，購房者並非原始房東，可能無法獲得相應的補償，到時候房子沒有了，錢也可能拿不回來。
綜上所述，小產權房是有很多弊端的。
雖然小產權房價格便宜，但是一旦出現問題，購房者將面臨較大的損失。而且小產權房升值空間小
，和商品房可以上市交易、升值空間相比，小產權房確實沒有任何優勢。
