橘貓娘化實驗體二號2018-11-15 21:25:17哈哈，還是不要打主意租高價商鋪給銀行了。現在銀行不像以前了，過了2013，銀行業的黃金時代就結束了，現在的銀行：
1、任性，網點說關就關，
2、賊精賊精，哪怕你們租賃合同都簽了，也會來人不停地談判，讓你次年不要漲租。
3、謹小慎微，實行精細的成本考核，會定期開展成本情理，比如某個自助裝置，放置在某個商場或車站，要交租金的，裝置的使用率，後臺都有統計，使用率不高馬上就撤。
租金價格隨行就市就好了，但是不要讓步，如果地段隨他業務開展重要很有利，銀行方面肯定不會放棄降低成本的努力，不給市場價就不租，好地段會愁沒人要麼，銀行那麼多家，不愁你一家不想租。
租鋪子給做生意的老闆要考慮下對方承受能力，但是租給銀行絕對不用顧忌。愛租就租，不租拉球倒，反正不要心痛銀行~
zywgood6662018-03-03 11:54:56想把商鋪高價出租給銀行，你的心情我能理解，如果你的商鋪地段、流量正好符合銀行和地域發展部署，也許能給你比市場價高一點但不會太多。
從幾個方面分析一下：
租金價格∶
1、銀行花錢也不是為所欲為，新設定一個網點，需要經零售部、資材部、綜合部、主管行長開會討論透過才行，而且銀行每年有無數次內審、外審，錢必須花的有道理，有說服力。
2、你可能說在銀行裡認識哪個領導，租金價格能高高的，再給他返點。請參考上段，那麼多部門參會討論，就為了相互制衡，現在這個形勢，沒有人為了蠅頭小利，不顧自己的官帽。
出租給銀行的好處：
1、租期長：開設一個網點，哪怕是一臺ATM，都需要租場地，而且期限最少3年。你想銀行投入那麼多錢裝修、買裝置，他不會一年就撤的。而且到期後，沒有特殊情況，一般續租。你就坐享租金吧。
2、事兒少：除了每年付租金，一年到頭也不找你。銀行有自己的設施維護部門，哪壞了都自己花錢修，不麻煩你！
出租給銀行的用途：
你的商鋪是否適合銀行，這也是很重要的。
1、設定自助銀行：單臺ATM需要5-10平米，自助銀行20-50平，必須臨街，商業街、居民區優先。
2、社群銀行：200-300平米，居民區優先。
3、支行：1000平以上，兩層樓。
說了這麼多，你應該能權衡利弊了，如果覺得適合銀行的需求，可以試著找找銀行。適合自助銀行和社群銀行的可以找零售渠道部，適合支行的可以找分行辦公室。你如果已經有在銀行認識的人了，看看他的份量，能不能、願不願意幫你。話就說到這，祝你成功。
財富公元2018-08-09 17:07:42我是創新公元的葬花者，銀行天天和數字打交道，會計理論和實務比個人精通，想高價租給銀行商鋪？銀行會上你的當嗎？會任憑你擺佈嗎？不可能你出價後銀行立即一拍即合的。
我所在的銀行是一個新單位，這兩年一直在擴建網點，每年都是三個新建網點的速度發展，剛好我的分管領導就是管基建的，有時候會跟著他一起考察，個人比較清楚銀行網點的選址事宜。
首先，開設一個銀行網點選址要考察好地點。一個新網點要選擇當地的繁華地段，經常人來人往，集市不斷人，人口密集的路段。商鋪老闆想高價租給銀行，如果商鋪位置是在人跡罕至的路段，即使低價也沒有人願意租的。
其次，商鋪大小面積要能滿足銀行工作使用。諸如我們在鄉鎮開設的網點，至少要有兩層樓，面積在五六百平方，一樓專供營業用房，二樓辦公用房，我們當地一般商鋪基本達不到這個面積，只有很少的鄉鎮商鋪有這個規模，所以可供選擇的範圍不多。
最後，銀行覺得商鋪合適才去和商鋪老闆談價格。不是老闆要抬高價就能達成一致的，銀行會有專門負責基建的同志瞭解當地的商鋪行情，價位、水電線路管道的改建、裝修改建的大體效果佈局……現場參觀一下都覺得可以了，就和老闆按市場統一價格談判，不會接受高價的。
現在很多商鋪老闆都有這樣的心理，一看銀行有意向就要哄抬房價，銀行也要講求控制預算開支，爭取利潤最大化的，又不是自家的想怎麼樣就怎麼樣。還遇到過不給高價不讓拆了改建的，也遇到過往門前倒幾車大石頭不讓開業的！大千世界，真是無奇不有。
藉藉財經技巧2018-03-30 23:55:21大家好！我是“藉藉技巧”，
作為銀行從業人員，我擅長銀行貸款、信用卡、投資理財問題的解答。
關注我，便於檢視相關回答哦！如何將商鋪高價租給銀行的問題，我來回答較為合適，因為我從事過銀行網點的選址工作。
我從如下幾個方面來回答：
首先，要想租高價，得“價有所值”。
如果您的商鋪位於好地段，視野開闊，且結構好，適合銀行開設網點或自助銀行，那麼租金適當高點是可以的，但不可能高得離譜。因為在租金的確定上，銀行會參照您商鋪周邊店面的租金，再設定一個可接受的範圍。您的出價超出銀行可接受的範圍，銀行也會堅定地說“免談”。
其次，銀行選擇營業網點或自助銀行地址，選擇的是一個區域，並非是某個確定的商鋪
。在這個設定的區域內，有多家商鋪可供選擇，銀行不會在一棵樹上吊死。因此，租金過高，銀行也會拍拍屁股走人。
第三，銀行選擇某個商鋪作為營業場所或自助銀行，是有一套決策流程的
。有投入產出分析報告，有選址領導小組商議，有上級行內部評審，總之是有多人參與、多個環節、上級下級共同制約機制，來防範選址錯誤和選址中的不合規行為。
最後，祝您商鋪出租順利，獲得理想價格！也請關注“藉藉技巧
”，瞭解更多的銀行貸款、投資理財知識和信用卡使用技巧。謝謝！
進擊的喵大大2018-03-03 13:36:07這個說實話不是很容易做到的。因為銀行租鋪子的時候，和你見面的往往不是直接決定人，而是上報人，會對你鋪子的選址和周邊地段進行評估，也會有一個初步指標。
並且銀行租期一般要求是10年以上。
對於你這個問題，有兩種方法，第一種最簡單有效，把上面的決策人聯絡到，把評估做上去。
第二種，我建議就是從租期和遞增上面著手，租期儘量談短一點，遞增談高一些。
實話實說，銀行確實目前確實沒什麼好辦法
World堅2018-08-02 13:05:17你好，我是World堅
把商鋪租給銀行，這個是需要講究運氣的或者說自己能不能提前獲取到內部訊息之類的！在這裡大道理是沒用的，銀行願意租你的商鋪，肯定是看中了商鋪的所在地段，至於其他條件，你覺得自己能給銀行什麼？
講一個我所在小區的案例
大家都知道小區的一樓多數是用來做商鋪的，而我們小區的外圍有兩個商鋪是租給了工商銀行，但是工商銀行的旁邊是兩家小店，一家是便利店，一家是服裝店！一年前服裝店倒閉了，然後服裝店的那兩個商鋪就一直空了下來。經歷了一年的空窗期終於在上個月順利租出去了！承租方是農業銀行
對了，農業銀行原本是在美林湖小區的。很不巧上個月美林湖商城開始整改計劃，然農業銀行就開始搬遷，最終選擇在我們小區紮根！當然啦，兩個小區的距離也不遠，也就兩公里不到。最重要的是周邊兩個公司只有這麼兩個商鋪是空著的，而且是在鏈家掛牌出租的，最後鏈家的門店也租給了農業銀行作為ATM專用。
至於說地段好不好，你看旁邊是工商銀行就知道這個地段如何了，緊靠中山大道，門口還有停車場，還在小區的必經路段之上，就問問還要什麼地段來滿足銀行的需要！至於有沒有順利高價租給銀行，自己看看旁邊是工商銀行，就能想到租金肯定不會便宜到那裡去！要麼你農業銀行看著工商銀行獨佔這個地段的優勢，要麼你就接受這個“合理的”價格！
至於早有預謀等著農業銀行跳坑的，那就不清楚了！畢竟能算計銀行的，也不是什麼一般人，起碼是跟美林湖物業有大關係的才能提前知道梅林商城要進行二次改造的訊息！
最後，把商鋪租給銀行需要看自己有沒有這樣的運氣，如果同一個地段有多家商鋪空著，那麼你是很難在一個比較理想的價位去租給銀行的，重點是人家銀行也不是傻子！辦事不卡普的話，有些人也是呆不長久的！
John451032018-03-18 23:35:10我幫銀行租過幾個網點，可以給你一些銀行的標準做參考：
流程上，一般銀行都有選址的審批委員會，這樣避免一些人的腐敗，當然也不一定能完全避免，但制度上的設計還是減少了很多機率。這類的審批委員會一般設在省級分行或總行。首先，基層網點先挑選，經過內部討論以後，再層層上報，最後經過委員會討論審批，一般都有兩到三個備選方案。
再說下銀行一般看中的幾個條件：
第一，市口要好。人流密集、面對或靠近主幹道，為銀行業務量提供保障。
第二，一層必須要有進深。銀行大堂的櫃面有固定長度，離門口的距離也有一定的要求，因此進深要足夠。
第三，戶型方正。戶型很難改變，一般銀行大堂都是比較方正的。
第四，房屋產權清晰。最好一到兩人，避免房東之間以後出現糾紛，影響到房屋租賃。
第五，價格合理。銀行管理相比一般企業還是比較規範的，有內外部各種審計檢查，在房屋租賃上雖然不是花自己的錢，但也不能高於市場價太多，必須要經得起各類檢查。
其他還有消防、形象上的一些要求，不是特別重要，但以上五個方面銀行是比較看重的。
追夢的山東人2018-03-03 14:39:31更簡單，只要你位置夠好，銀行當然願意用你的商鋪了啊，如果你的商鋪位置一般，那麼為什麼銀行會選擇你呢？什麼事情都是相互的，如果你有幾千萬存在銀行，這樣你想把自己的商鋪租給銀行，銀行肯定會優先考慮。
如果沒有這樣的關係，同樣的位置，別人願意一年5萬元房租，你一年只收四萬，銀行也會首先考慮你，不會考慮那個5萬的。
關鍵是你和銀行又沒有好的關係，如果你和哪個銀行行長關係很好，這件事他說了又算，肯定會考慮你的，前提是他們行在這裡規劃一個網點。
就會瞎白豁2018-03-04 22:20:22做夢唄。
銀行租鋪，首先看面積。
1、支行
500-600平的二三層商鋪，一層現金櫃臺、理財櫃檯和自助機。二層VIP、三層內部辦公。面積太大了沒用浪費租金，面積小了功能區容易缺失不夠用。
2、社群銀行、自助銀行
20-50平。自助銀行20左右，能放2-3個ATM機就行。社群銀行會大點，30-50左右，實際就是比自助銀行多了個理財經理，在裡面貼近社群多賣些理財產品。但是現在現金業務被移動支付大量擠佔，理財業務在雙錄的高壓下業績低迷，各家銀行是否還會大量開設自助和社群銀行未知。
至於價格？有沒有省行管理層的舅舅？能不能讓哪個事業單位在銀行放個5個億8個億存款？
都不行可以繼續睡覺。
