海上揚帆一一贏浪風2021-09-13 02:37:38籍著東廈100購物商場這個買點，可以忽略奧爾瑪和所有購物的噱頭，這年頭網商對實體經濟的打擊是有目共睹的，東廈100原來是想對金新北路片區，包括汕樟路片區這幾個樓盤的零售起一定作用，就拿最遠的香樟美地，還是近的金紫世家來說，現階段的炒賣點無非就是學區房，現在教育改革了，金平區教育資源過剩，學位不缺，更多重視教育的家長寧願送小孩讀私立學校，也不去讀免費的公立學校，有一點就是基礎教育公立的步伐改革太大，一二年級生不用考試和做作業？就是你家孩子這樣你願意嗎？
片區購買力有限，熱鬧的是蹭空調的散客，對比主打餐飲的購物商場，品種，人氣和規模，遠比同路段的卜蜂蓮花差勁；
御海尚品當初發行價和現在金紫名邦價格差不多，去年交房後一平米起碼跌去裝修成本費用，景觀地段不錯，該樓盤是靠新津河出海口，又有未來新網紅的金津大橋支撐；
其實也沒有可比性，現有人流是東海岸片區真正居住的人很少，更別相信哪些每盤都滿的說法，東海岸也不是什麼富人區，個別買別墅的，這幾年裝修也超省投入，大部份住戶都用公積金貸款，沒啥壓力也不止一套房作為剛需的，現階段最明顯的一個差距就是東海岸入住家裡的東西很容易鏽掉，即使是304不鏽鋼，一樣生鏽，夜裡路人稀少，除了御海市場周圍燈光亮些，沒啥稀奇。
汕頭不缺海，也不缺啥海景，這些不過是開發賣房鼓吹的熱點而已，古時居住地方面前看到橋和流水的，都不是吉宅。
就我個人覺得地理位置好的是，東起泰山路西到汕樟路這區域，像我們現在嘉泰這周圍的二手房，價格遠超新樓盤，無非就是生活配套成熟，環境不錯。汕頭房子是永遠賣不完的，人口少，地域大，出外讀書還是工作的都不願意回來，房價對比工資收入算蠻高的，地域交通和營商環境都不好，大街小巷不是水吧就是餐飲店，接下來的CBD都會出現大量倒退，就像萬達廣場。現階段市區包括東海岸開盤價很多比澄海片區價格還低，說明一個問題就是：購買力下降，房子存量大！
偶爾還發現一個現像，哪些持二手想換新的房源，三十多年房齡開價還八九千一平的，我覺得有點搞笑，這部份很多都是中介助推，業主貪婪。而今經濟下行，各行業蕭條，下來最大的危機就是失業潮，沒了收入怎樣還按揭？最直接的就是去了解中介機構，大量二手房推出滯留，銀行貸款收緊，一手渠道收樓價和幾年前預售價差不多，甚至有的還低，珠池片區最明顯。
拿土地出讓金，財政有收入，繼續拍賣土地，再怎樣出臺調控保護房價不下跌，開發商也沒轍了，錦峰華僑城就是缺資金停建，降價都沒人接盤，500強的恆大也隔空喊話叫zf接盤，危機來臨，誰救得了？什麼東西多了都不珍貴，畢竟房子也是商品。
