看美圖看風景2021-12-08 19:03:3070年產權的計算是從房屋各項交付使用指標驗收合格後算起的。中國境內的商品房產權年限是70年，這個70年產權年限不是指個人買房甲方交房算起，而是整棟房屋施工結束後交付使用時，各項國家規定的商品房交付使用指標驗收合格後，交給物業託管日起，就開始計算該房屋的70年產權年限。
家有柯基塘大乖2021-12-08 19:06:44不是。
產權的計算時間是從開發商拿地開始計算。開發商拿地後才開始設計施工建設，這個要三年左右，所以你買房後，交房時，產權已經好幾年了，有的甚至十幾年了。
所以買房時，要注意看一下。特別是非住宅類房子，因為到期后土地出讓金沒有明確說法，造成未來的不確定性。剩餘時間短，購房成本相應增加
longinus40200062021-12-08 18:33:5970年產權不是從辦證時間開始算的，產權年限都是從土地出讓開始計算，也就是說常說的70年產權實際上交付房子到業主手上的時候是肯定不夠70年的，一般樓盤至少都要開發兩年，不過一般住宅的70年產權一般也用不完。70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，我國屬於房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永久擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。
