會Coming噠2020-12-11 16:55:41認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候透過解籌，兌現增值；認購就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
摩羯座吳先生2022-05-26 22:55:481、認籌和認購是兩種不同的銷售模式。
2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時透過解籌，兌現增值。通常講的繳納認籌金10000元抵20000元就是這個意思。
3、認購是指選定商鋪，繳納定金，簽訂認購書的一種營銷模式。認購從作用上是開盤預熱手段，從形式上是一種銷售模式。
4、在專案籌備期過後，就要確定銷售模式。
5、採用認籌的模式，從蓄水期就開始了。
6、採用認購的模式，通常在專案開盤之前進行。認購時間和開盤之間的時間間隔不要太長。短為1周左右，長為兩週左右。
7、認籌的優勢在於能夠明確客群對專案的認可度，這種認可度是能夠統計的。但通常在開盤當日起，能夠到場的客戶以認籌戶為主，如果認籌客戶數量不足，開盤當日到訪人數不多，可能開不了盤或者無法出現井噴式開盤的場面。採用認籌的開盤，到開盤現場的多是已認籌的商戶，會限制租賃客戶轉為購買自營客戶的機會。
8、認購是開盤的預熱手段，認購開始時將經營大戶和購買自營有實力的客戶先行落位，形成市場號召力。
9、認購的優勢在於可以主動選擇目標客戶，為開盤拉昇熱度，對蓄水量較多的業態、認可度較強的業態提前進行大客戶落位。開盤時，熱度起來後，收主力大客戶的帶動，租賃客戶可以轉化為購買自營客戶。採用認購的開盤，到開盤現場的客戶人數較多，容易形成熱度。但不利的方面是業態商戶容易形成抱團觀望的局面。
