Forest望成財務2019-02-14 15:29:57進入2019年，內地房企突然“鹹魚翻身”，不僅海外融資之路豁然開朗，股票也開始獲得外資機構逆勢加倉。港交所披露的資料顯示，海外知名機構捲土重來，重新入市增持內地房企股票。2月1日，新加坡政府投資公司（GIC Private Limited）時隔逾5個月後，再度出手增持了216。13萬股萬科H股，涉資6667萬港元，持股比例從5%增至6。01%。從無人問津到“一票難求”時隔半年重返境外債券市場的遠洋集團，怎麼也沒料到，其總額為5億美元（約33。9億元人民幣）3。25年期高階美元債券的發行，竟然吸引了超過200位高淨值投資者參與認購，僅1小時訂單規模已超過10億美元，最後該債券超額認購近9倍。受超額認購的強勁支撐，遠洋集團這筆美元債最終以5。25%的利率定價，較初始指引價格收窄了42。5個基點，成為2018年以來內地房企同年期債券中價格收窄最多的一隻，發行成本也創去年12月以來中資非金融企業境外發債最低。同樣感到意外的還有禹洲地產，這家公司1月28日發行規模為5億美元的4年期債券，收穫了近20個逾5000萬美元的大額訂單，實現了逾7倍超額認購。“2018年有相當一部分房企想發債卻發不出來，到今年1月份，房企發行的債券基本都有人買，不過1月中上旬的超額認購倍數多在1至3倍之間，沒想到升溫這麼快。”中銀國際研究部副主管、董事總經理王衛感嘆道。1月23日，中國恆大發行了三筆總額高達30億美元（約203。5億元人民幣）的優先票據，恆大集團董事會主席許家印好朋友、香港富豪劉鑾雄家族力挺，認購了11億美元，使得該筆大額融資實現超額認購，共獲得約40億美元的認購。上證報資訊資料顯示，2019年以來，內地房企已成功發行美元債接近30單，發行總規模超過800億元人民幣。1月房企銷售資料略顯疲軟海外機構對內地房地產企業的投資熱情，多少讓市場有些詫異，因為無論是春節期間的實地踩盤情況，還是近日陸續公佈的房企銷售資料，似乎找不到支撐外資買買買的有力邏輯。上市房企1月份銷售資料近日陸續披露，萬科銷售業績超過恆大暫拔頭籌，重返榜首。碧桂園1月銷售額同比劇減52%退居第三。公告顯示，萬科1月份合同銷售額和銷售面積分別為488。8億元和317。7萬平方米，同比分別下降28。1%和28。5%。恆大1月份合約銷售額和銷售面積分別為431。7億元和387。7萬平方米，同比分別下滑32。9%和37。8%。碧桂園1月份銷售額和銷售面積大降52。2%和49。5%，至330。7億元、382萬平方米。與三大龍頭房企銷售額同比均現下降不同，已公佈1月成績單的中小型房企普遍實現了同比正增長。表現最好的是佳兆業，其1月實現銷售金額44。19億元，同比增長約49。0%。中國奧園1月份實現銷售金額約56億元，同比增長約38%。時代中國控股1月份的銷售金額約為41。8億元，同比增長約36。91%。但大部分房企的銷售均價出現了小幅下降。其中，正榮地產今年1月合約平均售價約為每平方米15800元，而其去年全年的平均售價約為每平方米16800元；融創今年1月份的合同銷售均價約為15050元/平方米，與去年同期16040元/平方米比也有所下降；佳兆業1月平均售價約為每平方米16653元，同比減少約2%。外資看好房企全年銷售對於外資的操作與房企基本面背離的情況，有分析人士認為，這跟市場對地產行業預期發生變化有關。近期，無論是中央經濟工作會議關於房地產的表述，還是一些重要講話對於房地產的表態，都讓市場對房地產政策微調充滿期待。今年地方兩會陸續召開，“一城一策”成為2019年各地房地產調控的一大關鍵詞，從微觀層面印證了市場預期。王衛表示，1月份是投資機構佈局的重要時期，大部分地產類債券的收益率都超過6%，相比股票市場仍具吸引力。摩根大通認為，雖然房地產市場人氣仍相對疲弱，但第一季度之後情況或將有所好轉。摩根大通預計，房地產開發商本季度合同銷售降幅在10%左右，但今年全年有望增長15%。他們仍看好中資房地產開發商板塊，因為該板塊基於2019年預期利潤的市盈率不到6倍。
凡夫1613229082019-02-14 21:08:03房企與房價緊密相連，目前房價高，房企乃有較豐厚的盈利。我房地產行業的興旺一靠政策，政府賣土地賺大錢，還可以獲取各種稅收，政府是最大的獲益者。於是各種政策激勵，即便是房價高高在上，也得小心調控呵護。同時銀行狠狠賺錢，放款房企，按揭貸給人們購房，利率一會下調一會上浮賺得盆滿缽。再次房企借雞下蛋”機智“賺大錢。打通關節拿地，藉助銀行和預售向購房者預支等等。二靠旺盛的購買力。一是我國傳統文化，有房即有家，有錢必購房。結婚要有房成為剛需等。二是炒房者有利可圖推波助浪。三靠經濟持續高中速發展。鑑於多年經驗只要國家調控，房價滯漲或下降都是入市的賺錢的機會。老外也有潛心研究中國房地行業發展的，他們逆市投錢也就不奇怪。
定投人生20192019-02-14 18:10:11隨著國家的調控，中小房企負債壓力巨大，很多就被大企業兼併，中國房企將進入大鱷爭霸的時代，雖然利潤沒有以往那麼暴利，仍然是白銀時代，屬於大藍籌，這是外資喜歡的重要原因。
自建房的春天2019-02-14 20:10:35外資進場，那得看是誰的錢，如果一般商人，那肯定是想著撈一筆走人，如果是國家熱錢，那絕對是想搞垮你
