大狀看樓市2021-07-31 11:58:02地產商以房抵債這種操作模式一直以來都有！恆大也這種搞，應該在情理之中，而且目前恆大面臨很大的資金壓力，出於生存考慮，以房抵債就不奇怪。說下個人看法，供參考。
01、地產商以房抵債
在地產專案上下游產業鏈中，地產商因為專案資金高週轉，往往要求施工方、材料商、供應商墊資，等銷售回款後再行結算，這種操作模式在資金密集型的地產專案中很常見，不只恆大一家這樣，大家都這樣。
但是，如果專案優質，房源稀缺，房子好賣，市場上一房難求！地產商一般就會現金結算，不願意以房抵債，供應商想抵房子的話，還要去地產商“找關係”才行。
如果商品房專案滯銷，地產商可能就會主動找供應商商量，用房子抵債，透過工程抵款的形式進一步拓展銷路，緩減資金壓力。
對有些地產商來說，賬上已經沒有現金流了，不得不用房子抵，供應商要麼要房子，要麼就等遙遙無期的現金流。
所以，在地產專案中，開發商一般都會有以房抵債的操作模式。
02、恆大以房抵債，究竟是玩火自焚，還是為了生存？
恆大這兩年確實遇到了一些困難！
先是監管層面的“三道紅線”，恆大三道都是紅的，好不容易吸引了合作伙伴進來，才綠了一道，仍有兩道紅線沒有解決，按目前的財務進度，大概都要等到後年中才能解決了。
三道紅線監管之下，恆大的融資渠道基本被堵死了，但今年的整體銷售環境不理想，恆大全國樓盤受一系列負面訊息衝擊，回款不理想，資金壓力大，不得不開啟“骨折價”促銷。
加上有眾多供應商商票到期沒有兌付或不得不延遲兌付，到期債務該償還，集團三大業務各項運營開支，恆大資金鍊壓力很大。
在這種背景下，以房抵債就是企業生存不得已的選擇。從這個意義上說，恆大抵房子已經沒有多少選擇餘地了。
03、恆大能不能渡過危機？
恆大作為頭部房企，牽扯的上下游產業鏈和供應商太多，不能輕易就倒下了。一旦倒下，對地產界的衝擊就非常大。
就像本地某標杆房企，已經想破產無數次了，但還是不被允許，就是因為牽扯的上下游產業鏈太多，牽扯的利益方太多，不能隨便倒啊。
從這個意義上說，恆大不會倒下！即便他想了一萬遍，也不行。
目前，恆大的房子骨折價促銷，如果已經封頂，接近交房的狀態，我認為，還是可以買的，畢竟，這也是“抄底”的機會啊。
換個角度看，恆大作為頭部房企，旗下產品早已實現產品線標準化，房子的質量還是過硬的，恆大的房子還是有品質的。
就算恆大撐不住要退出，那他的樓盤、土地、在建工程啥的，大機率都會有其他開發商併購，買了恆大的房子，風險係數不會太高。
總的來說，我還是覺得恆大不容易倒下，即便它資金鍊承壓，負債很高，依然很難倒下。如果恆大的房子區位好、配套完善、骨折價促銷，有較大的價差空間，還是可以搞一下的。
當然，上述意見僅供參考，不作為投資、決策依據。更多資訊分享，歡迎關注！想投資買昆明的房子，歡迎購買我的專欄
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