靜思783790892018-06-27 08:37:42現在一萬的房價十年後賣一千還要看位置。二十年前的BB機現在能賣五毛嗎？
老得真快2020-09-04 11:55:23咱們老百姓真不需要操這個心，房子其實也是商品，滿足人們住的需求，漲跌也和我們沒什麼關係。
十年後的房子價格應該沒有人看得清楚，中國的專家也分為兩派，有看漲的，有看跌的，看漲的一般是炒房子，房地產公司，當地政府部門的，因為房子漲價對他們有利。他們為了把自己的房子，土地賣掉，而看跌那些人覺得房子價格已經背離價值太遠了，老百姓根本就沒能力購買，有錢人該買的都買了，但房子還在不停的建，房子下跌的訊號已經出現，只是很多人不承認而已。
中國目前低收入人群很大，他們的賺的錢只夠維持日常生活，很多專家建議農民到城市購房，可能也是一廂情願，就算是送給他們房子，物業，水電，衛生等費用也讓他們承受不起，更何況房子還那麼貴。
房子現在已經和教育掛鉤，中國的父母對孩子的教育從來都不吝惜，很多父母為了孩子的教育而被迫舉債買房，這是房子一直能漲價的原因，隨著生育下降，人口紅利在逐步消失，房子漲價的動力也在消退。
高房價帶來的弊端日見顯著，已經是很多人的共識，再過十年，中國就會進入老年化社會，獨生子女開始成年，他們掌握或繼承的房子都會很多，還會去購買嗎？
聽老納說2018-06-20 07:37:47十年後的市場定然是另一番景象，不過按照您的措辭來看您不在三四五線城市。這樣的話，按照目前的政策思路，不斷加碼限購銷售同時保障房，兩三年後房產稅很大可能順利開徵，會讓多套房的人大幅度增加了持有成本，樓市會一步步迴歸合理。具體到您所在的城市，現在的房價肯定是被冰凍了，實際上的交易需求還是存在的只是被壓抑著，隨著年輕勞動人口的加速下跌和人口思維的轉變，需求總量（算上改善需求）是在下跌的。房子供給總量在增加而需求在減少，沒有了投資投機空間，未來房價會迴歸理性的。
所以，你的房子10年後能賣多少錢這問題沒有意義！大趨勢不可阻擋！
金融學家宏皓教授2019-01-21 10:14:35現在一萬元一平米的房子，十年後大概賣多少錢？這個問題需要判斷是在哪個城市，在什麼位置。十年後房價肯定會下跌，只是不同的城市下跌的幅度不一樣。
目前在一萬元左右的房價大部分是在四線城市，四線城市在全國很多，未來這些四線城市怎麼發展，取決於當地，對於未來經濟發展得好的四線城市房價下跌的幅度相對較小，而大部分經濟在原地踏步的四線城市房價下跌在會20%或者30%左右，對於小部分經濟下降的四線城市未來房價下跌幅度較大，可能會達到50%左右。
客觀地說，房地產在全國來說總體是大量過剩的，但對於一個地區的房價未來怎麼走向主要還是取決於一個地區的經濟發展。
未來十年全球經濟將會進入低增長週期，新興國家的經濟要想高增長非常困難，面對新興國家過去炒房炒地帶來的經濟難以升級的後果，未來十年新興國家只能是自己糾結。而大部分四線城市未來十年的經濟想有大的作為也很困難，只有少量的四線城市能過透過創新突出經濟發展緩慢的重圍，而少量能突破經濟發展緩慢重圍的四線城市只能是透過產業的整合與升級才可能實現，這就需要當地能將經濟發展的要素與資源交給市場配置，就這點必備的要求大部分四線城市是做不到的。所以，大量過剩的房子只有下跌了。
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郭施亮2018-04-22 13:31:23房地產變成了這些年最具保值增值效果的投資品種，而對於未來的房價漲跌，以及增值保值效果，更大程度上還是需要看很多因素。
第一、貨幣貶值的速度，這需要看匯率波動以及真實通脹率水平，而按照5%的真實通脹率來看，未來房價的年均漲幅有望達到或趕超這一水平，若達不到這一漲幅水平，則購房還是間接貶值的投資品種。
第二、房子所在的區域。如果是一二線城市的房地產，那麼現在應該很少出現一萬元一平方米的水平，而更大可能屬於二三線城市之間的房價，但增值潛力反而有所下降。若屬於中心區域的房產，那麼增值效果還是非常強，不排除十年時間還可能有年均5%以上的增值效果。
第三、要看政策調控壓力，例如房貸利率、調控力度等因素，而未來房地產稅會否出爐，舊城改造程序的快慢等因素仍將影響到未來的房價表現。但，房地產調控升級，還是延後房地產價格漲價效應，並未從根本上改變房價執行趨勢。
第四、外匯管制力度放寬與否。實際上，對於國內房地產市場而言，很大程度上還是受到了民間資金多，投資渠道少的影響，此外則是外匯管制趨嚴，資金外逃壓力較小，反而助推了房價的上漲。
第五、利率因素。如全球利率市場的走向，全球走出中長期超低利率水平，往往意味著利率提升預期增強，房價受壓壓力加劇。
綜上所述，房價受到的影響因素很多，而對於核心區域而言，房價仍有增值預期，而只要房地產漲價因素不從根本上改變，那麼支援房價上漲的因素仍然存在，而年均實現5%左右的房價漲幅，或許對於一二線乃至部分核心區域的房地產而言，可能是一種預期較高的執行趨勢。
99隨便2018-05-29 08:32:47房產已經成為經濟總量的蓄水池，假如你滿心期望，未來十年後房價大跌，那麼，最倒黴的應當還是沒房子的人。
目前一萬每平米的房子，十年後，最正常的價格應當漲到一萬五左右。
第一，目前一萬一平米的是什麼房子？
一二線城市可以直接排除了，就拿蘇州來說，哪怕最偏遠的，或者最老舊的房子，也不可能有一萬的單價。
一萬每平米，三四線中檔以下，五六線中檔以上，縣城頂級，大約就是這幾種。
第二，單價一萬房子能保值嗎？
有人認為除了一二線城市，其他城市的房子，保值潛力不大，甚至比較危險。
我認為不是那樣。
綜合看，一二線城市的房子當然更有保值的潛力，未來十年，除非經濟崩潰，基本沒有房價明顯下滑可能。
但其他城市單價一萬的房子，同樣具有極強的保值潛力。
形象地說，一萬是一道坎，以目前全國人均佔有資產來看，大部分人群，還是能買得起。
更重要的，各地一萬的房子，恰恰是最符合當地基本需求的房子，受眾最多。
第三，房價可能會崩，但不會垮。
我們說房市有危險，總喜歡拿臨近的日本說事，不錯，日本的確經歷了可怕的房價崩盤，但也僅僅是崩，而不是我們有些人所認為的，房子如大蔥。
那是不可能的！
從歷史看，房子由於有居住的需求，一直是一種最堅挺的貨幣保值手段。
打個比方，拿房子和黃金相比。
黃金是貴金屬，通常認為最能保值，然而，假如黃金被取消代表流通貨幣的價值之後，也只是一種金屬，殘存一點工業價值而已。
房子不一樣，有人口就有居住需求，而且這種需求，只會由於經濟的發展，變得越來越旺盛。
以前我們一大家子人，擠在一套小房子裡，大家有個地方睡覺就行。但現在，人均佔有住房面積，越來越大。
我們不再滿足於有個地方睡覺就行，我們要有臥室，要有客廳和廚房，衛生間，以後，我們可能還需要像歐美家庭一樣，每家每戶需要帶露臺的房子，臥室裡有一個大大的步入式衣櫥，僅僅這個步入式衣櫥，就是幾個平方米。
所以你看，所謂的房子多了沒人住，這個觀點是站不住腳的，頂多由於戶型問題，需要重新改造而已。
所謂的房價崩，也不是房子變得一錢不值，很可能的是，當房價被攔腰一斬，其他東西也更不值錢了，就連你手裡的錢也變得不值錢。
第四，過去十年，人均年收入大約提升了60%，這是最近四十年裡的最慢增漲速度了！
明白嗎？
最慢‘！
過去的十年，我們的經濟發展處於一個相對平穩時期，當然這是相對於再往前幾個十年來說的。
但哪怕最平穩，十年裡的漲幅也達到了大約60%，從另一個角度看，人們的消費能力同比增漲了60%。
房價是最能反應消費能力的東西，所以我們看到，十年裡的房價，雖然你不願意看到它漲，但它還是在漲！
為什麼會漲呢？
因為房子也是一種重要的生活必需品，人們的消費水平提升了，當然會體現在房價上。
最後來個總結吧，雖然很多人想讓房價跌，大跌，但這個蓄水池是不能被打破的，哪怕以前一個十年的相對低速增漲，房價也會上升。
保守估計，單價一萬的房子’，由於滿足較大範圍群體的居住需求，漲價幅度，最起碼不會低於人均收入的增漲水平。
即，至少不會低於一萬五至一萬六。
最後解釋下人均收入問題，我們要明白一個道理，其實人均的提升，不等於每個人的收入同步提升，那樣就毫無意義了。從全社會看，人均收入的提升，其實是一種重新分配社會財富的方式。你今天是個富人，未來不一定還是富人，今天是個窮人，未來也不一定是。
小白讀財經2018-09-07 14:36:19關於房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口。目前經濟增速面臨調整；M2增速也有下降之勢；至於房貸利率，目前處於短期高點；不少中心城市已經開始供應長租用地；棚改和軌道交通批覆面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰。。。
綜上，未來10年後的房價，我們很難預測，而且這種預測的意義不大。中國的經濟發展格局並不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產價格也會有差距。
先來說說一線。
深圳的房價是在全國數一數二的。縱觀改革開放40年，深圳總是改革的排頭兵，因此其房地產政策在全國也有一定的示範作用。但最近一次深圳的房改將商品房的比例壓縮了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其實政策的持續性效果還不明確。不少經濟學家甚至認為是放棄了市場化，重新回到政府福利分房格局。
在土地方面，據不完全統計，目前深圳城中村的總建設面積超過400平方公里，而深圳市總面積約1952。84平方公里，除去50%的基本生態控制線，可用新建房子的土地實際就是976平方公里。然而在這些面積中，還要除去工商業用地，剩下給商品房的面積少得可憐。儘管現在深圳在長租用地方面不斷努力，但長期依然改變不了人多地少的事實。
不過縱觀深圳的發展，從前幾年就提出了的深港大都會聯合發展，再加上現在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區，未來深圳的發展潛力可期，資源還將進一步融合，深圳房價再漲是大機率事件。
再來說說準一線，或二線中心城市。
以杭州為例，杭州房價真正被發現價值，是在G20會議後，經過2017年的“補漲”，杭州目前的均價已超過3萬。從杭州的基本面來說，在網際網路浪潮下，杭州幾乎是全國唯一一個不依靠第二產業躋身萬億俱樂部的城市。網際網路金融，電商，大資料等高階人才有一大批在杭州，阿里、海康威視、娃哈哈、恆生電子等知名企業比比皆是。2017年，杭州累計上市公司163家，僅次於京滬深，居全國第四位。
在人口方面，從2015-2017年，杭州新增常住人口分別為12。6萬、17萬、28萬。人口就是剛需，就是購買力，杭州的崛起得益於新經濟，所以未來房價的漲跌取決於其核心產業的發展好壞。
最後來聊聊普通二三線城市。
這類城市主要以中部省會為主，但現在不少中部省會發展路子基本會複製杭州、南京、成都等二線中心城市，筆者以中部省會中發展較弱、地位比較尷尬的南昌為例。南昌的房價目前基本靠基建、棚改等帶動。南昌的房價真正開始漲主要是在調控政策之後。目前南昌“贛江新區”已批覆，京九高鐵、省內高鐵網正在打造，許多老城區的功能開始不斷向新區轉移，九龍湖新區就是典型的例子。江西省政府搬去那裡後，公交地鐵一通，路網一建，房價輕鬆破萬。
但尷尬的是目前南昌的常住人口只在500萬上下，且人口淨流出，最要命的是除了洪都航空、江鈴汽車、聯創光電，南昌真正拿得出手的核心產業寥寥無幾，論省內資源，基本都在被浙江、廣東吸引。而且筆者相信這類省會城市在國內絕不在少數。因此，未來像南昌這樣的普通二三線城市房價，升值空間非常有限，房價的漲跌取決於它們能否成功承接發達城市的產業，並轉化為自身發展動力。
熊貓投資2018-03-15 15:44:52你好！未來是沒有人可以準確預計的，故而我們只能依靠歷史來大致測算，本文主要透過2個方面進行預估，一是1萬元，十年後預計為多少錢？二是過去三十年間房價的變動情況。
一、1萬元，十年後值多少前？
這個要考慮2個方面的因素，一個是利率水平；另一個是透過膨脹率。
1、利率水平：
假設我們把1萬元，存在銀行，定期1年，到期自動轉存，為簡便計算，利率取最近十年一年期基準利率的平均數：2。72%。考慮到銀行存款利率有所上浮，因此最終利率取3%，故而1萬元，存10年，到2028年價值：1萬*（1+3%）ⁿ=1。344萬元，其中n=10。因此利息增值：0。344萬元
2、通貨膨脹率
（1）以官方公佈的通脹率，最近十年前平均的通脹率為：2。637%，取這個值簡略計算，那麼一萬元，考慮通脹因素，十年後價值：1萬*（1+2。637%）ⁿ=1。297萬元，其中n=10。因此通脹增值：0。297萬元
備註：表格中的資料來自國家統計局的資料
。
（2）但是顯然上以我們的觀感而言，實際通脹率並沒有這麼低。但以實際的通脹率這個資料沒有一個準確的資料值，以單一品種的物價（比如房價）計算亦不合理。
故而我們參照目前網路上主流的各方測算值【低的有說6%，高的有說13%，主流在8-9%】，取中間數，最近十年，年均通脹率大概在8%左右。 那麼一萬元，以實際通脹率計算，十年後價值：1萬*（1+8%）ⁿ=2。16萬元，其中n=10。因此通脹增值：1。16萬元
因此僅考慮社會上的利率及通脹率而言，十年後，1萬元/平的價格應該為：1＋0。297（利息增值）＋1。16（通脹增值）＝2。457萬元。
二、近三十年房價的變動情況（保值因素）
依據中研的調研報告：從1981年~1998年17年間，我國房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價再次漲了2。5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次翻倍。相當於1981年至2013年，32年間房價漲了：3*2。5*2＝15倍（約每十年5倍）
考慮到早期我國的房價基數較低，故而其增長較快，未來因為基數較高，故而不可能出現早期這類快速增長翻倍的情況，而且早期的增長也參雜著通脹及利率因素，剔除這些，我們保守估計，僅保值因素而言，在增長50%比較合理，即1。5萬一平。
總結：考慮利率，通脹及保值因素，預計1萬一平的房子，十年後漲為：1＋0。297（利息增值）＋1。16（通脹增值）+0。5（保值因素）＝2。957萬元。
上述預計均為參考歷史資料，並無法代表未來，未來無人可測，因此上述資料僅供參考。
不精佃兒222222018-12-27 05:26:14現在一萬一平，在未來能賣多少錢我無法預測，但未來的房子會百分百的有價無市。
中國人口在老齡化，每家生孩子也越來越少，即使開放二胎，城市裡的家庭也很少願意要生二胎。城市裡老市民的後代可能一個人要繼承多套房產。
進城務工買房的主力軍70後80後這一批人，也是深受供房貸與養家的雙重艱辛，他們的子女長大成人後繼成他們的房子，也不會再買房。
還有些城中村的拆二代，一家分多套房，你想賣給他房嘛！他還想賣給你呢！。
房子還一直在建，人口卻越來越少，多出來的房子該怎麼辦。農村人也不可能都搬到城裡來吧！
工廠與企業越來越智慧化，用工少，新一代年輕人又都是超前消費者，他們又有幾個會願意像他們父母一樣一輩子為了房子而奮鬥啊。
我有一朋友在海南買了套房，每年會去個三四次，在哪小住。還經常會說海南的房子又漲價了怎麼怎麼的，很是開心，真是羨煞旁人。反過又想，如果這個房子不升值，那它存在的意義是什麼。比如一百萬買的房子，不升值，也不貶值，只是每年去住幾次嗎。每年的物業費也夠住賓館了吧！還是想去哪住去哪。
我相信以後的人會越來越理智的去看待買房。房子是用來住的，而不是為了讓它升值讓它漲價而買的。
樓盤網2018-03-15 16:00:08樓盤網感謝邀請！
十年之後一萬一平米的房子價格大概多少？現在真的不好判定，而且不同的城市不同的時間社會發展水平的速度都不一樣。
如果按照此前的房價的增速進行換算，北京十年前的房價大概在10000多一點，而目前的房價水平已經達到了七八萬的水平，十年間整整翻了六七倍。而三四線小城市（筆者老家）十年前的房價大概在2000元左右的水平，目前房價水平在7000左右，十年間翻了3-4倍。
但這是中國樓市發展的黃金時代，房價增長速度快很正常，但是未來十年的房地產市場的增速肯定不能和從前相比了，而且現在控樓政策頻出，房價增速已經明顯的開始放緩，雖然大中城市房價長期仍然還有一定的上升空間，但不可能成倍增長。
而且現在房價處於一萬左右的城市基本上是二三線城市居多，二線城市未來十年一萬的房價有可能漲到2-3萬的水平，但是三線城市一萬的房價未來十年很可能依然維持在一萬多左右！
