拆遷衛士2019-08-09 08:57:59“小產權”是一個民間通俗說法，泛指產權不完全的住宅，或多或少都有風險，但也不是完全不能，小產權房主要分為這幾類。
1、從土地到建房一個證都沒有的，千萬別買，這類房子的命運不是沒收，就是強拆且無補償。
這類房子有些是城中村的領導違法建設的，從土地到審批沒一個合法，如今掃黑除惡中，正在一個接一個的被判刑，這種房子買了就是吃大虧，你得著監獄裡的“黑老大”要賠償，只能說祝你好運。
該條同時可參考我的文章“小產權”房的本質是違建，北京將在半年內拆光此地3。9萬平米
2、政策性的保障性住房、農名拆遷的安置房，有風險，但這個風險在一定程度上可控。
這類房屋經過土地、規劃、建設環節審批，是合法的建築（一些單位的自建房也被稱為小產權，不在本文的討論範圍）。但因為這類房屋或多或少具有保障的性質，減免了很多行政上的收費，比如土地出讓金，商品房買賣的契稅，甚至物業管理服務費也更加便宜。所以這類房屋具有兩個重要特點：一是房屋的所有權不屬於個人，佔有使用房屋人僅僅享有使用權；二是這類房屋無法直接進行市場流通，需要補繳各項費用。
也就是說有一天東窗事發，多半要放棄房屋使用權。如果政策制定者仁慈一點，也會要求你補繳一大筆錢。
3、最後一種理解是，將所有的個人所購得商品房統一稱為“小產權”。
因為土地是整片出讓的，所以在住戶購房後不會再發給獨立的土地使用證，在不動產登記改革後房產證已經升級成不動產證，目前已經房地統一登記。所以這個角度看“小產權”是權利沒有任何瑕疵的。
在此建議各位別太糾結於貪便宜，這裡也同樣適用“出來混總是要還的”。
看似簡單的詞語從不同角度進行解釋，得出的結論大不相同，歡迎大家關注我，每日精心準備的原創和彙編，對法律問題答疑解惑。
