小豆丁一路成長2018-03-21 22:56:07首先我們需要理解何為小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
真正的小產權房子，沒有什麼問題 ，就是城市中村 ，村上自己建設的房子 ，沒有經過土地的流轉 ，沒有招拍掛 。土地的成本比較低 。但是 也沒有大產權證 。這種房子最適合經濟狀況不算太好的人群 。因為它也有它的優勢在裡邊 。比如說 價格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可轉賣 ， 買賣時的過戶手續費還低 ，只在村上過戶就可以了 。
但小產權是不受法律保護的，如果你所買的小產權房子被認定為違章建築被拆除後不予補償。
所以如果題主要買小產權期房時，看社群的規模。要是隻有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
儘量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險
另外，想在深圳買小產權房的一定要關注改片區是否會被清退拆除。
