浩浩乾坤142018-02-27 11:08:21根據銀行商業貸款購房條條框框，一般有正式工作單位，指財政按月發放工資的，另有個體工商營業執照的人，商業貸購房不需要擔保人，而那些沒有正式工作的，以及沒有年滿十八週歲的，商業貸款購房就一定要擔保人。而且擔保人必須是指財政按月發放工資的人。這都是我當時購房時所經歷過的，希望能對你們有所幫助？
點點啊哦2018-02-27 01:15:02我在銀行上班，負責房貸業務。是這樣的，房貸都是已所購房產抵押的，客戶與銀行簽署合同後去房管局辦理抵押登記，銀行獲得他項權證，在貸款期間房屋的所有權歸銀行所有，若客戶不還款銀行可以將房屋進行拍賣償還貸款，所以商業房貸是不需要找擔保人的。
但是也有特殊情況，就是客戶資質很差，還款可能存在較大問題，畢竟房屋拍賣處理很麻煩，在這種情況下銀行會要求客戶在提供房屋抵押的同時追加一個擔保人，一旦客戶還款困難銀行會先向擔保人追償，若擔保人也不願或者無力償還貸款則進行房屋拍賣處理。
海上日出76062018-02-27 06:23:33商貸購房一般不需要擔保人，因為有房子抵押，但是如果你的資信不夠，可以有擔保人，比如你的父母、親屬、或朋友，在你不能償還貸款的情況下，擔保人要履行擔保責任，歸還本息。
90皮沙發2018-02-28 10:31:15要不要擔保人，是根據借款人的還款能力而定的。向銀行申請房貸，一般要求是借款人的月收入是月供金額的2倍，比如你房貸月供金額是3000元，那你的收入就要6000元以上。
如果收入達不到月供金額2倍怎麼辦？
有兩個方法：
1。選擇更長的貸款期限。
有些人貸款想選擇10年或20年的期限，那月供金額就比較大，當收入達不到月供金額的2倍以上，那貸款期限就要增加到25年或30年，但房貸的期限最長是30年，如果選擇30年的期限，月收入仍然達不到月供金額的2倍，那隻能選擇下面的方法。
2。增加擔保人。
比如兒子月收入不夠，那可以父母作為擔保人，但是也要注意一點，借款人加上擔保人的月收入仍然是要求達到月供金額的2倍以上。
還有的人購房時年紀較大，銀行要求貸款期限加上年齡不超過70歲，如果購房時是50歲，那貸款期限最長是20年，所以月供金額會較大，月收入不夠的也是需要增加擔保人。
我是90後行長，歡迎關注我，帶你走進銀行的“內幕”。
qzuser2018-02-27 21:00:30一般不需要擔保人，但是資信不好的話就需要擔保人了。商業貨款購房條件如下。
1有合法的身份，
2有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貨款本息的能力。
3有合法有效的購買，大修住房的合同、協議及貨款要求的證明檔案。
4有所購（大修）住房全款20％以上的資金，並用於支付房子的首付款
5有貨款行認可的資產進行抵押或質押或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織作為擔保人。
6貨款行規定的其他條件。
