空谷財譚2018-10-09 10:03:51這個論調很有市場，理由是降準增加了市場資金，而這些資金將會推高房價，所以降準之後買房肯定合算。
但是，在我看來，房價與降準的因果關係不大。
首先，央行的降準，前幾次都是定向降準，也就是說不允許新增貸款規模投向房地產。在監管部門的強力監管下，雖然會有少量銀行資金偷偷進入房地產，但是資金量太小，不足以推高房價。
其次，房地產市場的嚴冬即將到來。很多房地產企業已經停止拿地或者減少拿地，並且提出“去地產化”。部分先知先覺的房地產企業，例如萬科，都已經喊出“活下去”的口號。
最後，本輪房價的上漲，事實上並不是由降準推動的，而是由棚改政策引起的。最新的棚改政策要求房價有上漲壓力的城市不能搞貨幣安置，把這一動力消解於無形，房價上漲後繼乏力。
所以，說降準就會推高房價只是一廂情願，未來房地產市場會面臨調整的壓力。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
民眾投顧2018-10-09 17:45:58從目前央行的政策取向來看，個人認為下半年並不是買房的最好時機。
雖然說降低存款準備金率在很大程度上是利好金融機構和房地產市場的，理論上來說，存款準備金率的降低會導致貸款率的下降，從而減輕購房者的還款壓力。
但是，今年的降準和以往顯然並不相同。
首先，
今年截至到10月7日，央行一共在年內進行了4次定向降準，分別是1月份、4月份、7月份和10月份，期間還伴隨著6月份的MLF擔保品擴容，從央行一系列的貨幣政策釋出上可以看出，其頻繁的進行定向降準的目的，在兩個方面，一個是“調結構”，一個是“減緩經濟下行壓力”。
從定向降準中的“定向”二字，可以看出“調結構”是重點，而“減緩經濟下行壓力”更多的押寶在了“補短板”上，而房地產市場明顯並不是我國經濟發展的短板。
所以，具體看來，
定向降準所釋放的資金並沒有和以往一樣，大面積的流入房地產市場，
對購房者還貸壓力的減輕以及對房價的影響並不大。
其次，
一系列新政導致房企人人自危，房價有望出現拐點。
深圳的“現售”、北京的“公積金新政”、國家的“棚改貸款”等近期新出的一些樓市新政對房地產市場的影響已經逐漸凸顯。
近期我們經常在新聞上看到“深圳一二手房雙降”、“上海房價下跌”、“金九銀十不再”、“黃金週樓市啞火”等等，在多個新政齊下的情況下，市場一片唱衰樓市的聲音。
同時，去槓桿的逐漸推進，房企成為最先“受傷”的人，一些“零成本”房企甚至出現資金鍊斷裂，而恆大、碧桂園、招商蛇口等一線開發商也紛紛打出折價出售的口號，急於收回銷售款，堵上銀行貸款的大洞。
整體來說，個人偏向於房價拐點即將出現，房價的下跌才剛剛開始，所以下半年並不是很好的買房時機。
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卜明2018-10-09 09:20:46我認為是個好時機，以前討論過一個話題，房價有兩種降，一種是開發商急於回籠資金降價，二是透過貨幣貶值的方式降價，現在問題是物價要上漲了，房價也會隨著微調，而你手中的錢沒有一個很好的去處，不防現在買房。
如果你現在沒房，那建議你立馬去看房。
度小滿金融2018-10-11 14:39:10感謝邀請。
今年10月7日，央行進行了第4次定向降準，但是
從定向降準著四個字可以看出，“定向”是關鍵，此次降準是為了“加大對小微企業的支援力度，緩解小微企業融資難、融資貴的問題”，
也就是說我國透過增加長期資金的供應，來降低銀行的付息成本，這樣有利於降低企業的融資成本。簡單來說，就是為了刺激實體經濟，給需要貸款融資的剛需企業開啟綠色通道。
雖然不是直接提振樓市，但降準其實對地產開發商和購房者，都是一件利好。
但是央行降準後是不是買房的好時機，這個問題主要還是看大家是否剛需，畢竟房子是用來住的
，有時不管是否是好時機，都需要出手購買，當然除了個人需求外，還要從銀行和房價，這三個方面共同來看。對銀行來說，降準之前的存款準備金率相對較高，可貸款的資金自然較少，銀行就不願意釋放大規模貸款，而降準後，銀行可動用的資金明顯增多，此時銀行就會更願意滿足貸款個人的需求，同時賺取房貸利息。
從房價來看，目前從我國發布的政策來看，遵循房住不炒，國家一直在遏制房價上漲，國家在現階段會控制資金流向樓市，因此從短期來看，房價不會帶來大幅上升，對地產行業的影響有限。對有需求的購房者來說，當下市場節奏變化較快，如有買房需求，應該趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，關注價效比，選擇恰當的時機買房。
同時流動性資金充裕，大家去銀行貸款可能就不會那麼嚴苛了，因此從貸款購房的角度來說，是一個不錯的有益影響。
所以說，我們不能說下半年是買房的好時機，因為房價漲跌無法預測，只能說我們若是剛需購房，那麼從銀行貸款寬鬆的角度來說，對我們就是一個申請房貸的好時機。
躍到巔峰2018-10-09 11:56:00如果國家不限購，不打壓房地產，可以，其實國家不能，也不可能長期壓制房地產，有閒錢可以投資三線以下城市小公寓，尤其是知名高中旁邊的公寓
心中只有你的無鹽2018-10-09 09:23:10毋容置疑，每次降準都是房地產的利好。但是，無論降準與否，2035年之前，上海及上海周邊六市（蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山）的房產都是值得投資的。
東堂議房2018-10-12 09:08:15流動性增加也需要一個傳導時間，目前可以做好隨時出手的準備。觀察利率調整情況。如果降準、降息、利率打折，誰還敢長考。那隻能說是個英雄，也就沒必要看房了，因為看了錢也不夠了。
買漲不買跌是個天大的錯誤！買漲其實就是追高位，除非你是在剛啟動漲幅不大時入手，否則被套機率很高。下跌意味著距離谷底越來越近。有谷底不買，為什麼非找山腰甚至頂峰？那兒風多大啊！
錦繡中華997029912018-10-09 15:43:29這個要看整體調控效果，已實施調控二年的房產調控目前只是止漲，並沒有立竿見影的效果。依個人看還要調控惡炒房行為，今年買房不是個好時機，調控之下房價一線城市明顯見階段低位是明年下半年乃至後年才是買房的絕佳良機。
王瑞Cyril2018-10-10 11:33:18我並不認為下半年是買房的好時機。
為什麼這麼說呢？降準，其實與普通老百姓沒太大關係，降準只是銀行用來放貸的錢變多了，而且這部分錢也明確說了，是要讓中小企業發展更加充滿活力，讓更多企業能夠有錢去發展，來使得整個社會更具有活力。
那麼問題來了，這跟房貸沒有多少關係，該是多少的利率還是多少，這部分錢還是不會投到房地產商去，所以買不買房都是一樣，還是要看利率政策是否下調，跟這才有關係，所以，買房的人繼續觀摩等待吧。
老將頑童2018-10-11 15:05:41開發商和中介狼狽為奸！自作聰明！害人害己！聰明反被聰明誤誤！作繭自縛！傻子都知道房天下資訊安居客中介和炒房客成了去庫存開發商最大的接盤俠了！開發商和中介炒房客也有今天！早知今日何必當初！活該！解恨！解氣！哭的日子還在後邊呢！自作孽不可活！出來混真的是要還的！
