喜茶Nellie2018-08-03 09:27:28碧桂園房企中圈錢不顧業主死活的一家企業！機遇中在房產界撈了很多金，但盲目擴張和房子質量差為自己挖坑埋了很多隱患，蓋在新加坡旁的城市森林，跟新加坡沒半點毛關係，但在央視廣告鋪天蓋地騙了很長時間，那是填海造起來的房，而且周邊國家局勢動盪，新起的總統發話不讓碧桂園產業擴充套件起來！呵呵了，那被騙買房的人呢，被坑了吧！還有國內的質量，我買了碧桂園，說實話希望他好起來，但要有教訓，回頭改正！
奇葩財經說2018-07-31 21:12:17碧桂園的未來如何不是我們能夠揣測的，即使是現在網上負面新聞不斷，碧桂園在三四線的房子依然賣的火爆異常，作為企業來說，它是成功的；對於購房者來說，碧桂園目前依然是值得信賴的。但是，就像碧桂園自己說的那樣，“質量和物管是我們的生命線”，說到就要做到！做到了，你龐大的三四線客戶群體依然是你最值得信賴的後盾，你的未來依然是光明的；做不到，就像楊老闆說過的那樣“你最大的敵人是你自己”，毀掉你的也恰恰是你自己！
“高週轉”不是事故頻發的藉口
“高週轉”確實讓碧桂園在這三四年裡實現了騰飛，大家都知道去年碧桂園銷售額達到了5500億元，超過了萬科以及恆大榮登中國房企之首，也被大家戲稱為“宇宙第一房企”；殊不知今年上半年在媒體鋪天蓋地的口誅筆伐之下，碧桂園依然半程攬得了4100多億元，遠超同行業者，三四線的居民都是傻瓜嗎？肯定不是！那麼問題就來了，到底是相信媒體的報道，還是相信碧桂園的業績。我的答案是都不要盡信，也不要全然不信。媒體喜歡誇大、為了黑而黑是正常現象，也不排除有些競爭對手買通媒體抓住一點小失誤就肆意放大的可能，但是杭州蕭山專案基坑坍塌、上海奉賢工地死人、安徽六安工地坍塌導致六人死亡都是確確實實發生的事情！
“高週轉”是每家大房企都在做的事情，但做的最好、最成功的肯定是碧桂園。所以，碧桂園出了問題大家都願意甩鍋給“高週轉”，但是我想問大家一句，萬科不高週轉嗎？恆大不高週轉嗎？為什麼它們的問題就出的少？關鍵因素還是在於上行下效力度不夠！誠然碧桂園的執行力特別強，但是企業大了人多，人多的地方問題多且環境複雜，保不準下面的負責人就用偷工減料、以次充好的方式來應對，問題出了不可怕、可怕的是捂著、瞞著、拖著！
碧桂園的上層決策者問題並不大
目前碧桂園的CEO是莫斌，在碧桂園已經是第九個年頭了，來碧桂園之前在中建五局幹了21年，是在工地上摸爬滾打一輩子的務實企業家。2018年碧桂園全國在建的專案有2000餘個，莫斌的電話也是24小時開著，哪個工地出現問題他都能第一時間知道、第一時間處理，你們覺得他累嗎？肯定非常累，任誰白天黑夜的處理工作都會吃不消，但是坐在這個位置上就要負起這個責任！還有他的頂頭上司楊老闆也說過一句話“好企業的標誌是社會認可。如果社會不認可，我做這個企業幹什麼。”所以說，碧桂園能夠走到今天，走到第一房企的位置上，他們的作用是舉足輕重的；有了問題就去解決問題，我相信他們也能解決好問題。六安事故發生後不久，莫斌就宣佈碧桂園旗下所有專案立即停工三天，排查和整改安全隱患，這是高週轉以後碧桂園第一次降速，但是不得不降、不得不正視已經出現的問題，一個企業能不能成功、能不能走的長遠，最主要的因素並不在於它出不出現問題，而是在於出現問題後決策者如何看待、如何解決！
綜上所述，我的觀點就是隻要抓好質量生命線、領導者不推諉，碧桂園的未來依然可期！
胡兄視野2018-07-31 22:40:55至今，我驚奇發現，似乎看到兩個碧桂園。猶記得去年，曾看過《楊國強說，我給30 個億，你去找 300人來 碧桂園千億秘訣》一文，深佩服碧桂園的用人之道；
然而，這個時候，卻又聽到身邊許多長沙的朋友叮囑，千萬不要買碧桂園房子，因為朋友就因為房子質量問題，正在維權。
碧桂園到底怎麼呢？憑藉2017年房屋合同銷售金額約人民幣5508億元（約合847億美元），合同銷售建築面積約6066萬平方米，碧桂園超越萬科、恆大，登上了我國房地產第一的寶座。這理當值得肯定及歡喜。
但一系列安全事故也接蹤而來，如同在興奮的頭頂人，給人澆了盆冷水，比如：
2018年6月24日，碧桂園上海奉賢專案售樓處模架坍塌，造成1人死亡，9人受傷。
2018年7月12日，碧桂園杭州蕭山專案地基裂痕，路面塌方，讓緊鄰專案的一棟三層小樓成了危房。
2018年7月26日，碧桂園安徽六安活動板房轟然倒塌，導致6人死亡。
正所謂，天下武功唯快不破，這點碧桂園做到了。但成也速度，敗也速度。
正如楊國強曾說，“我們低成本拿地，快速開發，配套到位，低價開盤……這樣的速度別人做不到，這樣的把控，別人做不到，我楊國強能做到。”
碧桂園採取的“456高週轉”模式，即拿地後四個月開盤，五個月資金回籠，六個月資金回正。純粹站在一家企業經營角度來說，這是確實值得稱讚，因為高週轉，必然帶來高現金流；
但是企業還有社會責任，確保提供商品的質量，是商業的起點，尤其對於房子這種大投資標的，一座房，可能就是一生陪伴。
正如日本的壽司之神——小野二郎，製作一片小小壽司，從選材，到製作，包括醋米的溫度，到醃魚的時間長短，再到按摩章魚的力度，都是親自把控，精益求精，耗時不少，故供應也有限。莫非建房還能比壽司還那麼多快好省製作嗎？
德科地產頻道總編輯劉德科曾評述，“碧桂園需要做的太多了，做老大，該有做老大的責任與尊嚴。”
碧桂園，作為目前房地產企業的老大，可真別陷入王石所說的“萬科魔咒”：“凡是想超越萬科的，最後下場都不太好”。有擔當和責任，如此才能走的更遠。碧桂園的未來，不在於廣大消費者，而在於自己。
金融學家宏皓教授2018-08-02 10:26:16給你一個五星級的家，還是在給你一個五星期的家。碧桂園未來如果是讓購房者看不到未來的話，那麼，碧桂園也看不到未來。
碧桂園的問題是房地產行業病態的一個縮影。當房地產暴利時代結束後，碧桂園還是傲慢，根本不把購房者放在眼裡，用偷工減科來保障碧桂園的暴利，至於房子的質量是開裂、塌陷、堵塞……，傲慢而財大氣粗的碧桂園根本不關心，出了問題碧桂園有強大的公關團隊，就算出大問題了碧桂園覺得自己也能用錢擺平。
碧桂園習慣了高負債的粗放式狂奔，快速融資，快速拿地，快速蓋房，快速賣房，至於房子的質量碧桂園不關心，老百姓用一輩子的積蓄買的房子質量好不好並不重要，重要的是碧桂園要快速擴張，當上老大，碧桂園的負債率超過了90%，還在狂奔，出問題是必然的。
碧桂園的問題是房地產行業舊的商業模式結束了，房地產行業必須轉型升級了，原來房地產行業粗放式的發展模式結束了，碧桂園寧可倒在舊的房地產商業模式下，也不願意去接受新的房地產商業模式，也不願意去轉型升級。
所以，碧桂園在多快好省的狂奔下，自然不會敬畏市場，也不會尊重客戶。碧桂園現在最重要的是要找回企業的社會責任，找回房子的商品質量，找回商業的底線，再去思考如何轉型升級。
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盤和林數字經濟觀察2018-08-03 17:03:33就目前的現狀來看，碧桂園的未來是不被看好的。
碧桂園作為三四線城市之王，高週轉一直是其運營特色。作為一個週期較長，耗資規模較大的行業，這樣的高週轉給其帶來了良多裨益。據資料統計，碧桂園2017年銷售額達到行業的75%，遠遠超過排行老二、老三的萬科和恆大，行業的龍頭效應愈發突出。碧桂園這種高週轉模式之所以能維持下去，首先是因為其“為更多人建造好房子”的企業訴求，並且之前產品質量一直表現良好。
其次，作為經濟主體高週轉的運營使其資金流動性更強，市場擴張呈現病毒式增長，為其帶來巨大超額利潤。最後，與之匹配的員工高考備考般的上班模式是其能維持快餐式的建造房子的重要保證。但是，這樣快節奏的增長髮展真的是能做到又好又快嗎？目前被爆出的高槓杆運營、房屋安全事故等負面新聞其實一直是大家所有的擔憂，日前輿論的集體爆發只能說明是碧桂園行為突破了各方的底線。
就企業來講，產品是其最好的聲譽保證，當本職工作都不能做好的時候，自然會失去公眾的信任。其次高壓的員工上班模式讓很多員工苦不堪言，丟失了本來應有的活力與尊重。所以碧桂園可以說現在是內憂外患，其未來令人擔憂。
1820362772018-08-01 14:13:25從這幾次事件來看，印證了設計界當初的一致觀點，碧桂園的高週轉模式從設計階段就已經埋下了極大的安全隱患。碧桂園把設計工作當做工廠流水線運轉，認為可以透過壓縮時間來加快專案進度，甚至有所謂“當天拿出施工圖的說法”？（原意？簡直就是笑話）意識不到設計工作思維縝密過程複雜，需要一個團隊之間緊密配合，假以時日反覆論證才能確定穩妥的方案，即便時間壓縮也存在極限，碧桂園那些出問題的房子如果是施工質量問題還算好的，如果從結構選型上就存在問題，將來可能會出現更嚴重的事故。
最美居委會劉大媽2018-07-31 19:03:29在公司存活和百姓口碑這兩個之中選擇的話，碧桂園選擇了前者，從公司角度來說，真的沒啥問題，但如果一個企業不顧消費者的利益，只為自己的企業擴張而活的話，路也不會走的長遠，可能再有5年或者10年？這個都說不準，但瘦死駱駝比馬大，不會就這兩年就怎麼樣的。
希望碧桂園多攢攢口碑吧，不至於再晚節不保。。。
X君82018-08-01 18:18:13因為碧桂園這種模式，業界其他中小地產紛紛效仿，沒有最快，只有更快！一味地追求速度，效益最大化，違反自然規律，個人認為這是一個相當危險的訊號。我所在的專案開發商就是一直在模仿碧桂園萬科，嘴上說著顧工期也要顧質量，實際上主體質量到底怎麼樣只有現場施工人員心裡最清楚！什麼五星級的家，別逗了，騙騙外人還好
海匯觀潮2018-08-02 16:23:07不看好，因為會議都開完了，提到了一句堅決遏制房價上漲。
也就是說，無論以後房價漲跌如何，中國房地產業狂飆突進的時代已經要終止了。
現在漲到這個階段的房價，對於房地產商來說，賺到的錢仍然不多，因為地價也順著漲上去了。而房地產業，又是需要加大槓桿，很重債務的行業。這就需要房企加快週轉率，迅速建房，迅速賣出，迅速回籠資金，迅速投入下一個專案。造成的結果就是造房速度越來越快，像碧桂園就是一個特例，他的速度已經快到了極限，快到了不注重安全，快到了很快就會出現問題，快到了售樓處崩塌，這些問題都出現了。
這種負面新聞集中發酵，會讓碧桂園的口碑繼續爛掉，因為房地產畢竟是一個人一生中可以說最大額的支出，都想買一個安全的好房子，碧桂園造出來的房子質量如果出了問題，對於很多人是一輩子的痛苦，所以買房要謹慎，而碧桂園這樣不注重質量，一定會出問題的。
海星迪迪2018-07-31 16:10:45民營企業請低調，土露比的老總，公司治理也是野路子，很多公司人員素質低下，碧桂園確實有倒閉的潛質。
鐘意1982787232018-08-06 15:11:46碧桂園原是不錯的，創始人是個農民，創業做大做強企業，其女接替，成為家族企業。但後學壞了，賺快錢蓋快屋，房子質量問題多了，人住的地方呀可不是你爺的豬圈！良心忘了呢！人心壞了呢！還騙人到新加坡旁邊買樓，只有傻佬才會信！揚女到國外讀書回來頂多騷主意的。不講誠信一味賺錢的企業一定會衰！
