租金回報率“跌跌不休”，投資放租還有前景嗎？

小黑看財經2019-07-18 21:56:15

謝邀。對比世界上的發動國家（美國、歐洲等）中國的租金回報率確實是低很多，相對來說，租售比是不正常的。

2018年，租售比最高的西寧才3。7%，最低的廈門1。2%，50城平均租售比才2。4%。

相較於歐美髮達國家4%以上的租售比，顯然是偏低的。

一方面，房價太高，租金太低，造成了租售比的持續下降。

投資放租未或許還有增長空間：

國家推進房住不炒，政策持續加碼，限地價、限房價，未來大幅度的房價上漲已經沒有空間，那麼租售比就會根據經濟執行狀況緩慢回升。

無數星星2019-07-19 16:30:22

應該說，前景不明朗。如果看租金回報率，的確是算不過賬來，從目前賬面上來看，租金回報率平均水平是3個點不到。但如果是換個思路，可以提供更多參考。

先說個故事，10年前有個朋友在地級市買了一套80多平米的房子，總價是20多萬，加上裝修，總的是30萬，現在年租金是2萬4，前面交房、空置了一段時間，15年回本是做得到的。

如果把收租作為一個重要選項考慮，要做功課，選擇城市、區域位置以及當地的租金水平這些方面考慮，還有選擇戶型面積小一點的。另外要從租金的成長性上來探討，比如現在是2000一個月，3年、5年之後呢？可能就不是這個價。

租金和房價不可能同比例增長，一二線城市建議不做重點考慮。看看有潛力的三四線城市。

海螺0082019-07-18 23:32:45

租金下跌，主要是打工一族的薪水下跌了，同時進入租賃市場的房源卻多了。

就近期看，房租下跌是必然，可能還要延續一段時間。

不是所有進入租賃市場的房子有成本的，

有的房子出租可以不計成本

。比如，抵債房子，或者某些流動資金困難的企業，將部分房產改造一下出租賺現金。

經濟形勢徹底好轉之後，工資上漲，企業困難減少，租金就會回升。不過，租金永遠不會大漲，靠出租賺大錢幾乎不可能了，

將來大多數時間就是個債券收益率

。

方芳草地2019-07-19 20:36:42

確實，從表面上看，現在的房租跟房子總價相比，租金回報率確實下跌了。但是，這種說法忽略了通貨膨脹的因素，由於通貨膨脹的影響，房租每年會不斷上漲，而房子總價是不變的。幾年後，相應的，房租會漲到一個你想象不到的水平。

舉個例子，我姐在2006年買房時，她的房子總價是28萬元，當時的房租一個月1500元，按照當時的房租計算，大約20年才能回本。從2006年開始，房租每年都在上漲，直到今年，房租已經漲到了一個月3500元。她的房子一直都在出租，租了十三年，她的房租總收入，已經遠遠超過了房款28萬元。

所以，租金回報率不能只看眼前幾年，要看看將來有沒有前景。而我認為，投資一線城市的房子，用於出租的話，還是有前景的。

也許有人會說，以前房價低，現在房價高，兩者不能相比較。假設十年後，再回過頭來看現在，也許也會說同樣的話。

所以，我認為，如果沒有其他更好的投資專案，買房出租還是有前景的。

佔昌軍2019-07-18 20:31:51

這個問題需要通盤考慮：1，租金“跌跌不休”或許暴露的是自身投資眼光和運營能力的問題。是的，從2017年開始，特別是2018年下半年以來，幾乎全國的住房租金都有不同程度的下跌，一方面是前幾年租賃市場的爆炒導致整體租賃住房的供給大於需求，價格自然下跌，如白領公寓的供給就整體偏大；另一方面，最近一兩年以來，較低端公寓租賃市場即“藍領公寓”愈發火爆起來，這也與市場供給一窩蜂湧向白領市場有關；又如，在一二線城市的核心地段，之前“老破小”的房子由於採取專業設計，精緻裝配，加之後續周至的維護服務，在住房租賃市場掀起了不錯的熱潮；又比如，這兩年城市民宿勢頭就很不錯，同比長租，民宿的短租回報率可以是兩倍以上；在整個租賃市場處於大調整階段，考驗的是投資人的眼光和膽識，也考驗投資人的自身運營和操盤能力。住房租賃市場是正處於剛剛起步階段，未來的機會還很多，希望大家著眼未來，合理投資佈局現在哈