辣條觀樓市2018-11-08 18:38:33您好，廣州市住宅供應略有有回暖趨勢，但造成這一趨勢的因素要從2018年10月19號廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關於廣州市進一步規範房地產市場管理說明》（說明）的第二天說起，那麼說明指出，在市，區住建部門在調控力度不放鬆的前提下，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行最佳化，嚴禁開發房企拆分價格報備。
那麼說明一出，廣州市核心六區幾乎是沒有什麼影響，依然保持雙合同或者三合同以上狀態，對於南沙，增城，從化等片區是屬於利好訊息，從雙合同限價到改單合同，等於低限度的取消了限價（備案價可以提高，網籤速度可以加快），保證了南沙，增城等地申請預售的優先權，因此才會導致廣州住宅供應有所回升。
而廣州自2011年開始就一直實行調控政策，長達8年時間，只加大調控力度，幾乎沒有放鬆過政策調整。廣州市的房源庫存量和去化週期維持在5個月到9個月之間，一直都是在全國處於比較低的水平，購房人群的難度比較高，可選擇性相比其他環一線城市難度加大，所以也造就了環一線的房價上升。
那麼經歷了這一說明的調整，廣州市已經超50個一手新樓盤恢復到單合同時代，因此也給購房者在年末提供了合適的買房機會，但是這一機會只是針對於購買特定區域的人群，對於購買六區核心人群來說並不能說容易了。
一手供應回暖，對於南沙，從化，增城等地方的二手房市場衝擊會比較大，建議購房者也可以適當關注二手房的動態，以便能夠在特殊時候以低成本入手比較合適的房源。
那麼整個廣州市房價，在目前是處於良性下跌的情況，平均跌幅不超過2%，但特殊的廣州和佛山交界區域會因為有佛山價格下滑，也隨之下浮，建議購買廣紙板塊，廣鋼板塊和花都臨近順德板塊的購房人群也可以加以瞭解。
另外廣州13號地鐵沿線，屬黃埔區域沿線的新樓盤也在合理的價位上，建議有需要的朋友可以沿線多多瞭解。
總體來說，廣州市特殊區域由於政策的支援，在年末購房是比較合適的時候，也相對容易一些（特別在首付款和沒有裝修貸款的情況下），大廣州在全國房地產的局勢來看，是屬於比較健康的房地產行情，沒有大漲大跌。像江蘇，安微，河北等省會的樓市調控沒有因城而異（放鬆又調整，來回折騰），去化週期不斷提升，才會出現大跌狀態。
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阿冰愛生活2018-11-08 18:50:05供應加大為必會達到人人有房。只是暫時緩解住的問題。房價上漲是必然趨勢。
聰明的西柚F2018-11-08 19:51:26不容易，房源少
