林名軍2018-01-10 09:36:21您反映的這個問題可以從幾個層面去分析。
首先是法律層面，你這個買的是小產權房，小產權房是不受國家法律保護的。況且你這個小產權房還連蓋都還沒有蓋。即使是正規的商品房，還沒有拿到預售許可證之前也是不允許以任何名義收款。
其實是從契約角度。既然您願意支付他百分三十購房款了，這說明你們雙方在私底下是對於購買房子這個事情是達成一致意見的。現在您要放棄購買，這裡面有您自己的很大的一部分的責任。
所以碰到這種情況，最好是能夠和賣方商量，正常來說，賣方是不可能百分之百退給你的，所以做好儘可能減少損失的思想準備。
如果實在商量不下來的情況下，只能透過法律的途徑去解決。
你可以做以下幾個準備：
1、您交款的憑證。收條也好收據也好。
2、你們之間簽訂的購房協議或者合同。
然後你拿著這些材料去找一個律師，先把你的情況跟他說明一下，看一下能不能從法律途徑解決這個問題？
以上是針對您提出的這個問題的個人建議，希望對你能有所幫助。祝您早日解決問題！
