租賃房屋，發票怎麼開，稅率是多少，你想了解的全在這兒
今天小編給大家帶來了乾貨！其他個人代開不動產租賃發票
你們想了解的問題小編都幫你們想到了
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需要提供的資料
一、租賃合同（原件及影印件）。
二、房地產權證或購房合同等有效憑證（原件及影印件）。
三、房東本人辦理的提供身份證原件，他人代辦的需提供房東身份證影印件及經辦人身份證原件。
四、申請代開增值稅專票另需提供承租方社會信用程式碼、開戶銀行資訊。
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相關稅率
住宅出租的：綜合徵收率5。73%。其中：增值稅1。5%，城建稅0。105%，教育費附加0。045%，地方教育費附加0。03%，個人所得稅0。05%，房產稅4%。
營業性用房出租的：綜合徵收率18。4%。其中：增值稅5%，城建稅0。35%，教育費附加0。15%，地方教育費附加0。1%，個人所得稅0。7%，房產稅12%，印花稅0。1%。
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優惠政策
一、代開增值稅普通發票，自然人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可以享受小微企業免徵增值稅優惠政策。（注意：如果納稅人已享受增值稅免稅，則不得開具增值稅專用發票。）
二、代開增值稅專用發票及普通發票，自然人申請1234月租金在10萬以下免徵教育費附加及地方教育附加。
二手房小常識
納稅人：如果我買的房是家裡的唯一住房，有啥優惠？
根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率徵收契稅。
納稅人：房子的評估價格與合同價格不同，到底哪個才是計稅價格呢？
根據《財政部 國家稅務總局關於推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的通知 》（財稅〔2010〕 105號） 規定：申報價格高於計稅參考值的，以申報價格作為計稅價格；申報價格低於計稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當理由，以計稅參考值作為計稅價格。
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