struggle刁2019-09-07 21:27:32先生提到一個很有意思的問題，以租代購。
其實以租代購大部分出現在公寓身上，住宅很少會出現這種情況。
因為住宅的金額較大，開發商和商戶都是著急回款的不可能出現這種銷售形式。
公寓金額小一點，而且出現在繁華地段，用低於市場一半價格的銷售模式吸引客戶投資，客戶更容易接受，開發商回款2年還收利息，何樂而不為呢。
以租代購的形式一般是首付1成，後期尾款用2年或者4年以帶利息的租金還給開發商或者銀行
重點來了！這種公寓一般都是集體產權，公共用地，開發商租毛地的價格向村裡或者居委會租20年或者30年。後期成倍的租給你，到了開發商租賃時間之後，你的房子就會被收回。
這種房子你只有使用權多少年，不是現在國家釋出的不動產權證。在這期間你算下來，如果在繁華地段還好一點，在規劃多少年才有的配套設施的，你一定虧本。畢竟蓋房子也還需要時間。
在我們房地產業內這是叫做使用權的公寓，一些全國能排的上號的某豐，某殼是不會賣這種樓盤的。畢竟使用權的公寓是走法律擦邊球的房產，不能因為一個小問題就把整個公司拖累了。
個人建議使用權的房子最好是別買，其實跟你租房子差不多價格。反之還能租更好的，不過土豪隨意（＃－。－）。
如果是有產權的公寓還是不錯的，雖然不能明火，但是能註冊公司，不僅可以租給別人使用，你也可以把公寓放給別人註冊公司，多比收入。不動產證出來之後跟70產權的住宅年限是一樣的長久。一般有證的公寓支付總價一半的首付，後期銀行貸款，貸款5年。
純屬個人觀點
