小陳漂漂房2019-10-26 10:28:551。成本價（標準價、優惠價）公房的交易須知第一，首先和原單位確認是否同意出售或是否放棄有優先購買權，待原單位同意出售，需出具書面證明。第二，現在在賣的已購公房中，還有沒有辦理下房產證的，一定要是核實是不是能辦理下房產證，能不能建立樓盤編號。還有一種情況，就是姓名、地址和房權證不符，一定要核實能不能變更。第三，如果是標準價已購公房或者優惠價已購公房，需向原單位或者有管部門補繳錢款（土地出讓金），變更成成本價已購公房。計算方式，當年成本價×建築面積×6%（當年成本價，城六區1560元每平米，遠郊區1290元每平米或1120元每平米）第四，成本價已購公房可以上市交易，但是比商品房多繳納一種稅費（費用由買方繳納），土地出讓金。計算方式，當年成本價×建築面積×1%（當年成本價，城六區1560元每平米，遠郊區1290元每平米或1120元每平米）第五：究竟是以成本價購房還是以優惠價購房，這個可以從房產證上分辨出來：央產房交易須知第一，首先到中央和機關主辦交易辦公室（藍島西區）辦理上市交易備案。第二，確定房屋面積是否超標，超標需補交超標款（公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別105平方米；正司（局）級120平方米）超標計算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個級別。在浮動範圍內的，超標面積×1560元每平米；超過浮動範圍的，超出面積×4000元每平米，的計算交給房屋所在單位。兩類公房不能上市交易第一，部級幹部名下的已購公房不能上市交易第二，涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。北京公房可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，在購買公房務必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購買公房一般需要多交一項土地出讓金，賣房時需要考慮到這一點。該內容僅在北京適用
