K濤資本2019-05-30 22:32:14
這個要看你選擇哪種還款方式，房貸的還款方式有兩種：等額本息和等額本金，二者有什麼區別呢？
一、等額本息：
等額本息：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），它採用的是複合利率計算，在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金（貸款餘額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，有點利滾利的意思，因此，等額本息總的還款金額實際上比等額本金要多！
我們以貸款200萬、利率5。39、貸款20年計算，每月的還款金額為：13633。79元
二、等額本金：
等額本金貸款：採用的是簡單利率方式計算利息，在每期還款的結算時，它只對剩餘的本金（貸款餘額）計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
選擇等額本金還款，第一個月的還款金額是最大的，後面是逐月遞減，還款壓力越來越小，很多人考慮到以後年齡大了、收入可能會銳減，所以一般都選擇等額本金的還款方式！
如上圖，如果我們選擇等額本金的還款方式，則貸款200萬、利率5。39%、貸款20年的話，第一個月要還款17316。67元，隨後逐月遞減，最後一個月只需要還8300多塊錢！
另外，需要注意的是
，如果你考慮以後可能會提前還款的話，最好是選擇等額本金的還款方式，因為等額本息前期的還款中，利息佔比較多、本金佔比較小，再加上是利滾利，利息總額更多，而等額本金前期還款中，本金佔比較多、後期還款利息較少，所以，更適合提前還款！
以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~~
