在我的印象裡，也只有鏈家敢這麼幹了。大部分中介雖然也有籤獨家的，但是隻是為了震懾業主而已，真違約了還不是不了了之。也只有鏈家會去起訴業主。
一：獨家協議本身就違背了市場原則。
有些業主為了想讓中介主力推薦，達到快點賣掉的效果，便被獨家銷售所誘惑。不僅不用出錢，中介還會給一定的錢。 雖然不多，一般一兩千塊左右。賣家出於私心：要麼快點賣掉，要麼賣不掉還有錢拿。看似天大的好事。其實不過是中介的陷阱罷了。中介就是利用了賣家的這一心理，從而鎖定了市場房源。如果市場上都是同一家中介的獨家，那到時候市場就是中介說了算了。獨家分成特別多，所以很多銷售其實是不願意賣獨家的，賣獨家房源要少賺很多錢。所以理論永遠不及現實。從實質上來講，獨家其實沒有任何意義，多的就是中途有人謀取了利益。獨家在某種意義上破壞了市場，所以獨家其實是不被房管局認可的。也就是說獨家上不了檯面。也就能忽悠忽悠外行。
二：和中介撕破臉，大鬧一場。
中介做的是品牌，外界形象和群眾信任尤為重要。不管出了什麼事，大中介第一時間就會想辦法把問題解決掉，避免事態擴大嚴重化。同理，你在鏈家門店及總公司大鬧一場，讓所有業主都知道鏈家獨家協議是多麼的坑，這麼一宣傳，鏈家就會很擔心以後獨家業務寸步難行了。很多中介在推薦獨家業務的時候，其實都是揀好聽的說，不好的一面其實都過濾掉了。鏈家絕對經不起業主鬧，獨家合同的違約責任一般中介都不會特意去提，因為違約責任是不平等的。房子賣不掉，鏈家每月給業主一千至兩千左右，業主違約卻要按中介費賠償，中介費動則就是十萬起啊，這裡面有很明顯的坑。所以說鏈家是經不起業主鬧騰的。一鬧鏈家就會乖乖撤訴，不然就會因小失大。
三：接下官司，聘請律師，走正常程式。
像中介地產的獨家合同，其實漏洞很多，根本經不起推敲。加上獨家合同本身都是站不住腳的，所以完全不用怕。請個律師，稍微一推敲，就能輕鬆贏下官司。鏈家這一招只能嚇唬嚇唬人，不過是想樹立威信，讓其他業主以後都不敢違約罷了。
現實生活中，賣家簽署獨家合同後違約其實是常有的事，我也沒看到哪個被地產中介起訴的，因為地產中介自己都心虛。獨家合同只是穩住業主而已，真違約了業主還會怪你沒有能力賣呢。籤獨家的時候跟業主說的天花亂墜，後面卻沒有實際行動。因為說的人和做的人根本就不是一路人。說的人只為拿下獨家完成任務和得到業績分成，做的人就隨緣了。所以賣家不要覺得違約是自己理虧，實則是成功擺脫了中介的套路。若是守著這份誠信，房子也不知道啥時候才能賣掉。
