西一安鮮2019-02-27 19:32:19廈門素有“二線城市、三線收入、一線房價”之稱，2018年全年經濟總量只有4791。41億元，而房價已經達到43296元/平米，排行全國第五。
過去十年來，與其他城市房價起起落落不同，廈門市房價一路高歌猛進，直到2018年8月，廈門土地價格才開始明顯下調。
2018年廈門普通商品住宅銷售面積74萬平方米，同比降幅超三成；同期全市新建住宅均價同比微漲0。5%，價格走勢相對平穩。二手住宅方面，2018年，廈門全市二手房整體成交量較2017年有一定程度回落，島內因新開盤數量較少，成交相對活躍，但成交套數整體不及2017，購房者觀望情緒未減；成交價格方面，島外整體上保持穩定，島內則有小幅上漲。
進入2019年1月，廈門房價仍然小幅回落，同比和環比均下降0。3%。
對2019年房價，廈門本地人一致認為島內，尤其是學區房降價可能性很低，而島外降價的空間相對較大，但島外熱點板塊降價空間也有限。原因在於：一方面，島內土地稀缺，大戶型不在限購政策管制範圍內，導致島內新房均為高總價的大戶型，而閩南有產階級青睞到廈門置業，對大戶型產品提供了有力支撐；另一方面，普通市民傾向於低總價的島內二手房，加之人口不斷湧入島內，二手房市場價格具有較強的剛性，並對新房價格起到支撐作用。
以上為2018-2019年1月廈門商品房走勢分析，至於題主提問的剛需還要再觀望嗎？我的建議：如果手頭資金週轉的開可以先開始看房，多看多對比，遇到合適的可以考慮購買，畢竟你買房的用途是自住，帶學區為首選。
以上回答僅針對提問者，不針對其他任何人。我也不支援其他任何人只因為看了一個回答就去頭腦發熱買房，買不買房視自己的實際需求和資金情況而定。
