興不起什麼大浪,人群受限,需要長租公寓的人和需要買房的人數量沒法比,打工的,剛畢業的這些是主力人群,哪有正常生活的人去住長租公寓?國情與民風和外國的不同,限制了市場。
長租公寓近兩年經過野蠻生長,目前已經形成寡頭格局,形成高行業門檻,缺乏其他的新增資本,投資下降是必然趨勢。
多元的房源市場正在形成,金融資本不叮無縫的蛋,一方面容量開始供過於求,另一方面低端正在被忽略。五年期收益率因房價下行的風險大幅提高,資本回報率降低,不適合大資本的流動性要求。