首席投資官2018-04-20 21:26:11首席投資官（評論員：和田玉）從近期“狂轟亂炸”的開發商賣房電話中感受到，房子最近很難賣，由此我推論央行降準並沒有使房貸申請變得容易，也不會對降低買房成本起到多大的作用。
此次央行降準釋放了約四萬億元的增量資金，主要針對的是大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行；在此之前銀行貸款額度緊張，出成本和利潤的考慮銀行提升了貸款利率，上漲幅度在30%-40之間，這無疑給買房者增加了購房成本；同時銀行消費貸成為銀行放貸的新寵，但是消費貸那點額度是不夠買房的，而且消費貸還錢期限大部分在五年內，貸款金額過大還款壓力也會很大 。央媽降息真心不是為了你，現在房子是用來住的不是用來炒的這個原則是不對變的，降準是為了增加銀行流動性，降低資金不足的風險，實際上是在維持銀行體系的穩健運作，所以這部分資金流入樓市還是比較困難的。
房貸好不好申請關鍵因素在買房者個人：
從我自己貸款的經歷來說，公務員、醫生、大學老師、事業編、大型國有企業的職員這些人貸款比較容易，因為他們的職業決定了他們收入的穩定性和較強的還款能力
；另外徵信也是一個重要因素，有逾期還款記錄的會卡的比較嚴，一般貸款不會卡在徵信上。
