土地觀察員2017-11-29 17:10:51以租代徵是一種嚴重的違法佔地行為。所謂“以租代徵”，就是透過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地徵收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地佔補平衡法定義務。
近年來，隨著城鎮化建設的飛速發展，一些地方為了刺激經濟，盲目搞建設，加快上專案，一些企業急於擴大生產，置國家關於土地使用的法律法規於不顧，與農民簽訂一個簡單的租地用地協議後，便在集體土地上建設廠房、住宅。這些租地協議，有的是企業私自與農民簽訂，有的是政府出面租用集體土地，但不管怎麼說，這都是一種嚴重違法的行為。
以租代徵搞建設的情況非常普遍，特別在城鄉結合部，幾乎成了一種司空見慣、見怪不怪的現象。只所以如此，是因為很多人都覺得以租代徵有利於改善農民生活、有利於提升地方政績、有利於提高租地企業的經濟效益，似乎是“三贏”，對誰都有利。
對此，廣大農民朋友一定要瞪大眼睛，一定要看好盯緊自己手中的土地。把土地一紙協議出租出去，一簽往往都是三十年二十年，租用者每年支付高於原土地產量的租金，看似解決了面朝黃土背朝天的生活，生活得到改善，但是由於租賃合同的違法性，這種以租代徵的行為將會對農民造成很大的傷害，切不可頭腦發熱上當受騙。
第一種危害是：耕地建廠有損害，恢復耕種困難大
。農民土地租出去之後，用地單位便會在耕地上建設永久性建築，有的廠子還會產生大量汙水、殘渣，直接滲入地下、埋到地裡，對耕地造成巨大的汙染，甚至給農田造成永久性損害，租用到期後，很難恢復耕地用途，有的根本無法恢復。
第二種危害是：政府嚴查要毀約，損失自擔沒處說
。隨著國土資源部嚴肅查處以租代徵行為，很多透過以租代徵方式取得農民土地的建設專案被緊急叫停，已建成投入使用的也被強拆，要求重新恢復耕地用途，而恢復耕地用途費用很大，往往是由出租土地的農民來承擔，因為以租代徵本來就是一種違法行為，農民對自身損失也是無處說理。
第三種危害是：種糧補貼收入高，出租他人難得到
。近年來，中央取消農業稅，推行種糧直補政策，再加上糧食價格逐年上揚，農民的種糧的收益逐年提高。但是，對於出租土地用於非農業建設的農民來說，種糧直補貼難以得到，只能看著別人逐年提高收益。
第四種危害是：租金少給起糾紛，法不保障討要艱
。一些農民與企業簽訂租地協議，說是隨著糧油價格的上漲和生活水平的提高逐年增加租金，但一些企業不落實協議，不提高租金，甚至對原有租金還缺斤短兩。由於法律對以租代徵的協議不認可，造成很多租地農民討要租金十分困難。
第五種危害是：假借簽字私徵地，錯在對方維權難
。這種危害對農民造成的損失最大。一些不良企業工廠與政府裡的個別人員相互勾結，拿著農民同意租地的協議，謊稱農民同意徵地，並私自辦下土地徵用手續。這雖然是對方有著明顯過錯，但木已成舟、米已成飯，很多失地農民都在走著艱難的維權之路。
因此，廣大農民朋友一定不要被暫時的利益迷住了雙眼，堅決反對以租代徵的違法行為，土地流轉一定要搞清對方的土地用途，依法徵用要注重維護自身的合法權益，千萬不要上當受騙、佔小便宜吃了大虧。
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