AndrewLi2021-02-19 13:12:14那你需要好好想想你換房的目的是什麼，如果是為了改善居住條件，搞個海淀學籍。建議置換。如果你是為了學區，增值屬性建議多考慮一下。幸福裡附近的學校比昌平強不到哪去，增值空間和昌平也差不多。但是居住條件絕對完爆幾乎所有數昌平的小區。而且3室一廳2衛，如果是3代同堂居住起來方便些。
樹呀2021-02-20 11:44:41這裡位於永豐產業基地，其實環境還不錯，高科技企業園區，離地鐵站有點遠，八萬一平也有點貴，不過海淀的房相比都是溢價的，如果不差錢的話其實也行！
白大2021-02-22 10:22:14剛買了一套98平760萬
京A小米2021-02-25 14:55:01有錢就值得
一休侃房2021-04-25 21:56:51分不同角度來說吧：
1、自住的角度：幸福裡要舒適一些，新社群，物業服務也更好一些。住房面積也大了一點，整體居住體驗肯定強出一塊。
2、通勤距離：兩者差不多。幸福裡專案的南側，以北清路一路之隔就是航天城了，通勤距離不要太短，甚至有可能溜達著過去。回龍觀去航天城雖然也很近，跨一個京新高速就行了，但沒幸福裡近。
3、資產的角度：回龍觀的15年房齡左右的次新二手房目前屬於價格高點，很多都超過了317之後的歷史最高點，如果是08年購買的，現在絕對是狠賺了N倍。這一輪房價的猛漲，回龍觀次新已經有點虛高了，及時拋售，轉移到一個很穩妥有很有發展潛力的地段很有必要。
4、學區的角度：短時間來看，其實永豐那邊的學校如果相比回龍觀的一六一中學沒佔便宜，甚至可能吃虧。這目前算是昌平最好的高中了，這兩年虐昌平一中，純粹是孩子們考出來的、典型“父母辛苦買房，我來考成學區房”的型別。而且考慮到題主已經在清河有一套房子，因此海淀學籍是可以有的，海淀中考也沒問題，因此不需要考慮為了海淀學籍而買幸福裡。這環節不好說，還是得看題主的具體情況了。
5、生活配套的角度：回龍觀人太密太雜，知名睡城。擁擠不堪，住起來未免有“亂糟糟”的感覺，人群以剛需白領和碼農居多。優勢是商場數量和密度還不錯，購物方便，去好醫院的距離相對更近。而永豐版塊高科技和IT產業發達，發展迅速，自帶GDP，絕非睡城能比。商業配套確實不算豐富，周圍也就一箇中關村壹號商圈，但是有發展，慢慢都在落地，比如故宮北院附近的海淀大悅城，西北旺的永珍匯。
全網最深度最客觀的海淀幸福裡測評：
請問北京海淀山後北清路的華潤海淀幸福裡小區怎麼樣？
以上分析是基於題主說的08年次新房，G6西側，因此推斷，大機率就是“新回龍觀”版塊，這裡相對要好得多，房子新，品質好，學校好。
更多樓盤測評、對比硬槓、內幕點評，一休可分享。
@一休侃房，進主頁。
專注剛需首套，擅長多盤硬槓➕深度測評➕硬核爆料。
說點實話、篇篇原創、作風乾脆、靠譜分析。
【一休侃房】官方知乎號，知無不言！
