最近關於樹村,郭筅笙聽到了許多不一樣的聲音。很多人開始並不看好樹村了,對樹村未來的價值產生了質疑,特別是海淀本區人。

更多是海淀區外的人,對樹村心心念念,每天都在問,今天樹村開盤嗎?

終於,村粉們把樹村要開盤的訊息給盼來了!

學府壹號院預計14號或15號就要開啟搖號選房了!

樹村就像圍城,海淀人看不上,非海淀人都想擠。

每一個惦記樹村的人都躍躍欲試,準備搶房的心,比女神跟你表白還要激動!

據說此次搖號前,會按照首付金額驗資,然後確定搖號資格,北區424套+南區476套,一共900套房,能不能搖到,全憑運氣了!

樹村就像圍城,海淀人看不上,非海淀人都想擠。

樹村就像圍城,海淀人看不上,非海淀人都想擠。

搖號對想要買樹村的購房者來說,算是一個好訊息。

但這並不意味著你一定能買到房子,尤其是買到心儀的樓層和位置。

如果買不到理想的戶型,你該怎麼辦?

130和150的戶型大機率是秒沒

雖然130和150平都是頂層,但卻是受關注度最高的兩個戶型,只因這是能上車樹村的最低的門檻!

打折後8。9萬的單價,總價1200-1400萬就可以買海淀優質地段的新房。

然而,房源也是真少得可憐,兩個戶型加在一起不到70套。

不想打擊大家,但還要說實話。

即便是搖號,這兩個戶型大多數人還是買不到。

如果你能買到,那真的恭喜了,超越附體。

多數人選擇海淀買房,無非就是看中兩點——教育、產業

樹村剛掛地的時候,不少人都嗨了,直接就說這是上地學區。

首先新房沒建成就不能劃片,所有跟你說新房有學區的人都是耍流氓!

能確定的是樹村兩宗地塊的位置屬於上地街道。但這地塊周邊的房子劃片是青龍橋學區北大附小肖家河分校,未來是否一定是上地學區還不好說。

所以指望著買樹村等於進上地學區先歇下吧。

海淀的產業有多牛不用我細說,大廠雲集造就了一批又一批網際網路新貴,高收入也使得上地西二旗,乃至海淀後山的房價水漲船高。

不過偌大的北京不止有海淀有產業,與海淀並駕齊驅的望京同樣是網際網路公司的聚集地,也是2021年北京房價上漲最猛的地方之一,漲幅高達25%以上。

現在望京的二手次新盤價格都比較高,不是合適的入手時機。

可以往望京東邊看看,受望京產業輻射的崔各莊三兄弟,和光悅府、龍樾合璽和望京養雲。

三個專案都與望京隔路相望,產品都是120-170平的三居、四居,總價在1000-1500萬,悅府、合璽是100%產權,純商品房,兩個專案的戶型做的平分秋色。

樹村就像圍城,海淀人看不上,非海淀人都想擠。

養雲也是和樹村一樣與政府共有產權,但勝在價格便宜,只有7。04萬/平方米。

除了崔各莊,對居住品質有要求,不排斥南城,中海京叄號院是非常值得一看的。

這裡有產業,以現代製造業和戰略性新興產業為主,京東總部、可口可樂,賓士等企業均坐落於此。

有教育醫療,北京二中亦莊學校、北京十一學校亦莊分校、兩公里就是人大附,這三所學校都是十二年制的學校。

今年9月,北京兒童醫院也落址亦莊河西區。

產品方面,中海京叄有園林,有會所,戶型全部為168-240平的三居/四居,全明戶型,大面寬,真精裝,妥妥的好豪宅,單看產品完爆樹村。

樹村就像圍城,海淀人看不上,非海淀人都想擠。

一個專案,有產業,有學校,還是豪宅,價格倒掛,這樣的產品在北京新房市場是不多見的,無論是自住還是投資都可以考慮。

對比樹村,差的就是一個出身,而出身再好,也還是要靠後天努力。

做產品也是一樣的,地塊再好,產品有缺陷,購房者也不會都買賬。