所有文章來自本人公眾號：老鄺教買房。
2018。06月時老鄺寫過一篇文章《學位房總結》，裡面已經明確表達本人將來不再討論學位房的價值，因為從投資上我是不看好“學票”的增值效率，而教育觀上的選擇我尊重每個家長，因此從那時起，無論是公眾號發文或客戶諮詢，我都極少闡述關於學位房的選擇。
今年初隨著老鄺的二寶降臨，以及身邊的朋友和同學因為小孩準備讀書，經常諮詢我學位房的問題，我開始反思自己當時的判斷
是否過於武斷？
秉著記錄此時此刻最真實想法的創作初衷，我將用一篇文章記錄下現如今我對買學位房的三種教育理念，以便日後覆盤時總結經驗。
1、新房篇——房價已經幫你選擇鄰居
提到現在的新樓盤，都會配套一個XXX大學附小，或者XXX小學分校，以此為賣點吸引家長購買。對於所有這些一手樓盤的配套學校，不管是學位房or學區房，老鄺的看法都是OEM，也就是
所謂的貼牌。
最近我跟幾個從事教育行業的小夥伴聊天，瞭解到這些附小or分校，一般都是委派一名老師（比如某年級組長）過去組領導班子，然後面向社會招聘新的任課老師。如果派過去的領導是本部的教導主任or副校長級別，將來在教師的資源共享上，還是有可能拉一幫本部的老師過去，反之本部的老師怎麼可能到山長水遠的分校，所以一定要看這個附小或分校的領導班子帶頭人在本部是什麼級別？
老鄺要吐槽的就是廣佛地區太多華師附小XXX分校了，作為全國出名的小學，生源質量是這所牛校的保證（都是老師的小孩）。所以當你看到增城、南沙，甚至北滘、大良都有華師附小分校時，
生源質量
的差別已經是天淵之別。與之類似的，其實還有各個新區新城的XXX醫院分院，我們先不展開討論。
即使老鄺覺得這些新樓盤的分校是OEM，但我依然認為房價已經幫你篩選了鄰居，也就是未來業主班的家長們其實身份和收入都是差不多級別的，生源一致性上是有保證。比如廣鋼新城or牛奶廠，對於單價都已經5w甚至更高的樓盤，整個板塊內的家庭住戶，其年收入都是差不多的。不會出現越秀東風東小學那種，有些人是住原裝電梯8w單價大三房，有些人是父母無房依靠祖輩唯一一套步梯老破小入讀。
所以如果各位家長希望買新房求學位，老鄺覺得你們不用太在乎配套的學校品牌，書是肯定有得你讀的，否則就不是九年義務教育了。但買新房的內在邏輯絕對不是求名校的教師資源，而是
用房價去做篩選
，篩選出來的鄰居其經濟實力是旗鼓相當的，而家庭經濟實力很大層度決定了小孩的眼界，我相信各位家長都懂的。
2、市區篇——學習慣性的作用
老鄺有個客戶購房預算總價1000w+，想買最top的學位房並且自住，在東風東V。S華陽之間糾結，他不在乎升值角度，就想問我選哪個好？我給他的建議是選擇東風東，先不論天河區有可能在2026年調整中學對口直升的方式，即使模式不變華陽能直升廣州中學，東風東搖號大機率去市一級中學，老鄺依然建議他選擇東風東。
倒不是因為老鄺自己持有東風東學位，而是我很看重
“學習慣性”
這四個字，簡單點說如果你的小孩在華陽小學是學渣，你指望他在廣州中學的三年就能逆轉？又或者你的小孩在東風東這六年是學渣，即使他運氣好全區派位到執信中學本部，你覺得他在初中三年能逆轉？老鄺反而擔心他到了真正的牛校反而更自卑。
我覺得以九年義務教育階段來說，前面的六年小學基礎教育是最關鍵的，東風東小學教育質量＞華陽小學。所以我建議這個客戶給他小孩六年最精華的教育就夠了，以培養一種正確的學習習慣為目標，只要形成了這種學習慣性，將來升中學時並不一定參與派位，他還可以考慮考民辦，到了民辦初中時因為學習慣性的作用，小孩的成績不會差到哪裡。
以學習習慣這個點作為延伸，老鄺覺得選擇市區的學位房，除了這些名校本部的內部教師資源，還有市區
成熟的課外資源。
我經常去黃埔or番禺這些近郊板塊踩盤，但我發現其課外資源往往是小區內開的託管班or大型樓盤底商的補課班。與之相對應的，一些知名補習機構比如學而思多在天河+老三區設點，卓越教育網點密度也是城區＞近郊，先不討論誰有誰劣，最起碼市區的家長在選擇面上就多很多。
另外，咱們再往學齡前教育去延伸，根據早教、英語、程式設計這三大類，老鄺就能數出差不多十個品牌，而且這些教育品牌的門店距離我居住的地方也就是2-3公里範圍內。當今社會，父母很多時候都要上班，學齡前教育往往是爺爺奶奶接送，市區本身公共交通發達（地鐵即可抵達），爺爺奶奶接送非常方便。而對於近郊板塊以開車通勤的家庭來說，讓爺爺奶奶單獨接送小朋友不現實，所以你會發現近郊板塊的大型社群有很多一樓住宅變成託管班or補習社，因為新型小區封閉式管理，爺爺奶奶單獨帶娃去補習班也安全。
老鄺並不是鼓吹高強度課外輔導，只不過在公立教育不斷“減負”的趨勢下，將來人才的競爭其實還是拼課外補習，因此選擇市區學位房的家長們，一方面得到名校本部的公立教學資源，另一方面得到從0歲至初中的優質全齡段輔助資源。透過
校內+校外
雙管齊下的模式，能儘早建立小朋友的優良學習習慣，這種學習習慣老鄺認為將是伴隨孩子一生的。
3、新區篇——生源素質倒逼學位價值
“最好的學位房是你家的書房”，這句話是老鄺對於
教育的核心價值觀，
我始終認為家庭的教育佔50%，校內+校外佔剩下的50%。因此對於預算只能買新區的小夥伴們，你們可能是剛剛來到廣州的年輕人，也可能是資金有限不得不選擇通勤較遠的樓盤，但你們有一個優勢就是年輕有知識，你們能夠紮根廣州，正是因為你們透過知識改變了命運，並且淘汰了一部分不思進取的本地人，因此你們那前50%是沒問題的。
當你只能選擇新區作為落腳點時，學位上肯定會有所犧牲。既然廣州往東邊和南邊疏導年輕人的趨勢很明顯，而且從產業佈局上，科學城已經獨立發展為廣州的另一個核心，而南沙尚需較長時間，老鄺會建議你優先考慮東部板塊。不管是科學城內部、還是長嶺居、又或者知識城，其最大的自住剛需依然是老蘿崗區內部的高新技術產業人群，與這些高知識分子為鄰，生源質量上是有保證的，典型案例就是這幾年發展迅速的科學城小學和東薈城小學。
十幾年前，當天河北聚集了一批金融產業人群時，整個天河北的學位價值得到很大提升，其名校單價已經與東山口不相上下。最近幾年，科學城的崛起，也讓一批小學變成香餑餑，老鄺預計隨著這批小學生升入初中參加中考，也會讓其對應的中學口碑得到提升。既然要選擇新區的學位房，那就買
高知識分子扎堆的板塊，
老蘿崗就是最適合的區域。之所以不選擇南沙，也是因為南沙的產業落地估計都要十幾二十年的時間，現階段討論它的教育質量沒有太大意義。
總結
今天的文章，老鄺透過三種教育理念去分析學位房的選擇，算是本人教育觀的投射。我依然尊重各位家長的教育觀，無論選擇哪一種只要適合就是最好的。各位小夥伴可以在評論區留言，如果是你選擇學位房，你會買哪種房子？
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