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2018-09-11
什麼是房屋公攤面積？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤範圍：
各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
房屋公攤面積怎麼算？
公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數
房屋
公攤面積過大怎麼維護自己合法權益？
1。找正規的測量單位測量後開具證明，留作證據。
2。房屋結構，與開發商簽訂合同要保管好，留印副本。
3。諮詢律師，看開發商構成欺詐，還是詐騙。
4。檢查房屋是否由其它問題，一併列舉。
5。尋找樓盤中是否有人和你有相同的狀況聯合起來。
6。媒體曝光，你們當地有沒有什麼為百姓曝光的類似焦點訪談的節目？你可以諮詢電話讓其曝光。
7。要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。
（以上回答釋出於2016-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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