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1級
2011-11-09 回答共同點：
地役權，是指因通行、取水、排水、鋪設管線等需要，利用他人的不動產或者限制他人不動產的利用，以提高自己的不動產的便利與效益的權利。其實質是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。相鄰權又稱不動產相鄰關係，是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因行使權利的延伸或限制而發生的權利義務關係。從以上概念我們可以看出，兩者的共性表現在它們都是一種以他人的不動產供自己不動產便宜之用的權利。換句話說就是為方便自己不動產的使用而利用他人不動產的權利。兩者的範圍有些重合，所以容易導致我們將他們混為一談。
不同的：
1、兩者性質不同：相鄰權從本質上看並不是一種獨立的權利，它只是兩個不動產之間的關係而已，所以我們稱之為相鄰關係更為準確；而地役權本質上是基於當事人自由約定而產生的一種特殊的用益物權。
2、兩者對登記的要求不同：地役權一般需要登記，否則不得對抗第三人；而相鄰關係的成立是基於法律直接規定無需特別登記就能成立。兩者的取得方式不同：相鄰權的取得只能由法律直接規定，而地役權的取得則主要是依據法律行為，一般是基於當事人的合同約定取得，而且必須到不動產登記機關進行登記才能合法生效。除此之外地役權還可因遺囑、繼承或時效等原因取得。 3、兩者對權利的要求程度不同：地役權對所有權的限制比相鄰權要大。相鄰權作為法定權利，所反映的是不動產毗鄰關係中最基本的生活、生產、安全要求。地役權作為約定權利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權能上比相鄰權有較大擴充套件。
4、兩者在存在條件方面也不相同：相鄰權的存在條件是權利主體的不動產必須相互毗鄰，相鄰權反映的相鄰關係既適用於土地相鄰，也適用於房屋等建築物相鄰，但一般認為在相鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發生相鄰關係；而地役權只發生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關係只適用於土地相鄰關係，但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰權必須以相互毗鄰的不動產為前提，地役權並不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時即使兩地並不相連，但只要有事實上的利用需要就可以設定地役權。
5、是否有償及存續期間不同：相鄰權的行使一般是無償要求相鄰方履行義務，地役權的設定雖然可以是無償的但實踐中很少，其伴隨的往往都是有償的。另外，地役權的存續期間，也可任由當事人約定，並可設定永久地役權；而相鄰權的存續期間是法定的。
6、權利義務主體是否特定不同：相鄰權的權利義務主體都是特定的，是基於土地毗鄰關係，權利義務主體特定。而地役權是種對世權，其義務主體是對不特定的人。
Gordon
1級
2011-11-09 回答地役權與相鄰關係在內容上基本上是相同的，但是兩者有本質上的不同，其區別主要體現在：
1、相鄰關係為土地所有權內容當然的擴張或限制，是法定的；而地役權則為土地所有人間基於契約而生之所有權擴張與限制，是意定的。
2、因此基於相鄰關係而發生的所有權的擴張或者限制僅在不得已的情形下發生，即若不進行該種限制或者擴張那麼土地所有人就無法正常實行其土地的利用，因此相鄰關係進行的調整是法律的底線；而地役權則是於相鄰關係之外土地所有人更進一步對自己權利的擴張，因為是基於合意設定所以其範圍幾乎是沒有限制的。
3、相鄰關不是獨立的權利，乃是為所有權本身的限制或擴張；而地役權則是因他物權而受一時之限制，是一種獨立的權利。
4、因為相鄰關係是法定物權，所以相鄰關係之成立及對抗第三人，均不需要進行登記；而地役權作為意定物權，則需要進行登記，不登記不得對抗善意第三人。
5、基於相鄰關係所生之權利義務與所有權同時存在，不能單獨的取得或喪失，即不因相對人的意思而發生變動；地役權則有所不同，地役權的取得需要有設立地役權的合同，地役權可以因期限屆滿，當事人解除地役權合同等原因而歸於消滅。
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1級
2011-11-09 回答相鄰關係不是一種獨立的物權；地役權是一種獨立的物權（屬用益物權）。
相鄰關係的發生基於法律的規定；地役權是通過當事人簽訂合同產生的。
1、相鄰關係視法律為相鄰的不動產所有人、使用人行使不動產所有權、使用權提供了最低限度的便利和容忍義務；
地役權的內同由當事人自由約定。
2、相鄰關係的權利取得是無償的；地役權合同是有償的。
3、相鄰關係要求的程度較低，都是來保障不動產使用來說的（如房屋使用時最基本的採光、通風、通行、排水等等，說的誇張一點，如果相鄰關係受到侵害，則不動產在某種程度上不能使用）；而地役權要求較高，主要是提升不動產價值來說的（如向遠處眺望、便利的通行等等，如果不嚴謹的說，地役權收到侵害，則不動產的價值會降低到普通不動產的一般價值，但不會影響使用）。
