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作者：櫻桃
蘇州5月11日出臺調控新政，主要是高新區和園區新房限售三年，園區二手房限售五年。
5月16日又補充出臺了學區房的政策細則，主要包括2條：
1、新政之日起，新房和二手房均需要取得房產證後，才能申請學位，且學位鎖定5年改為9年，小學和初中不分段。
2、新樓盤60%用於人才購房。
政策調控的出臺，對於已經交完定金，特意買了學位房，還沒有來得及走完購房流程的人來說，猶如一顆炸彈，因為新政可能影響到孩子上不了學。
好在教育局今晚又出了個補充說明，被新政卡住的購房者可以破涕為笑了。
今天我在楊紅旭老師的朋友圈看到，他發了一條蘇州購房者被最新政策誤傷的資訊。
根據這位購房者的自述，具體情況大概是：
1、4月底籤的購房合同，流程還沒有走完，5月11日蘇州出調控政策，園區房管局說不網簽了。
2、5月16日，蘇州又出臺學區房的政策細則，規定學位9年內鎖定不得再用！小學和初中學位不分開，她買的房子，因為初中學位被房東的孩子用了，所以小學學位也被鎖定了不能給別人用，因此她買的小學學位房相當於白買了！
3、對人才購房政策不滿，園區60%的商品房要求優先賣給人才，非人才只能分攤剩下的40%房子。
關於第一點，楊老師也作出了點評：
按照所有城市的調控政策執行時間來說，基本上都是以網籤為標準的。深圳也是簽了合同後，馬上就可以辦理網籤，假如第二天開始執行政策，都會趕在當天凌晨之前，把所有合同全部網簽完，所以基本上不會出現這樣的問題。
而蘇州出現4月底籤的合同，到現在還沒有網簽完，到底是怎麼回事呢？
其實並不是蘇州的網籤制度落後，在蘇州每個有資質的公司都有房管局發的密匙，正常行情下，在電腦上十分鐘就可以網籤。
蘇州的中介告訴櫻桃，因為蘇州行情太火爆，每天交易量太大了，蘇州被點名之後，每天要控制一定的網籤數量，所以從四月底左右開始，每天網籤控制量達到後，就要按排的順序往後推，而五一勞動節期間放假，網籤又受到了影響，因此從籤合同到網籤就拖延了時間。
而且現在政策是以房產證為標準來定學區的，所以4月底買的二手房即使網簽了，怎麼都趕不上新政前了，因為網簽到出房產證又還需要點時間。
但我寫到這裡的時候，櫻桃剛剛得到訊息，蘇州教育局針對學區房的問題出臺了補充意見，
凡是在新政之前購買的，沒網籤、房產證沒拿到也沒關係，只要交了定金，簽了合同的都算。
所以文章開頭的那位網友不需要跳湖洗澡了。
這也是比較人性化的考慮了，畢竟現實中很多家長傾盡所有為了孩子讀書買個學位房確實不易，如果真按拿房產證算起，那很多人在新政前買的學區房就白買了。
蘇州中介告訴櫻桃，現在蘇州的網籤都暫停了，可能是想體現調控的效果，讓市場快速冷卻，把成交量降下來吧。
中介說，
新政後，還沒有立竿見影的效果，房價並沒有降，帶看量少了點，最主要還是沒有什麼房源可賣，園區的二手房就跟被清理完的倉庫一樣。
畢竟這次只是限售，沒有升級限購，蘇州的限購併不嚴格，一個蘇州戶口可以買三套，這在二線城市裡面，都算是比較寬鬆的。
後面蘇州如果房價還控制不住的話，不排除明年還需要升級限購才行。
而且園區的學位鎖定9年後，學位少了，可能有學位需求的也會轉向其他區，可能又會促使其他區的學位房價格上漲。
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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，透過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。
