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2013-11-14 回答認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
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2013-11-14 回答認籌
買房先認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。
根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
1認籌金可無條件退還 注意免責條款
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細檢視合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
2勿將認籌金貿然轉定金 定金返還有條件
購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿然將認籌金轉為定金。
定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
愛呢丶
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2013-11-14 回答1：認籌金和定金有什麼區別？（認籌就是預約金，比如，我想買這套房，但是下不了決定，我就下個預約金吧房號保留下來。這樣別人就不能買這套房了。認籌金等你確定要買這套房後應該會自動轉為定金，定金不可以退，轉為定金後就要籤房子的認購協議了。如果你不要，可以退還認籌金。）2：認籌金是不是房子蓋好以後可以拿回來？還是就歸開發商了？（看第一條）3：解籌是什麼意思？（就是把可以退的認籌金轉為不可以退的定金）4：分期付款是房子蓋好以後才開始付，還是認籌以後就要付（分期付款顧名思義。在合同約定的幾個時間段內把合同約定的金額繳納。 比如。1號轉了定金同時籤認購協議。協議上會寫好什麼時候來籤合同。交首付。到籤合同的時候，合同上會寫好，籤合同會先交首付，然後剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款，分期付款會寫好，是在幾個不同的時間，3個月後交一次多少w，第二次6個月後再交多少w這樣，也有。房子起到多少層了要交多少。再起到多少層了又要再交多少。。）。大體這樣了
