一、長嶺居的來龍去脈
先來說說新黃埔區：2015年原蘿崗區和原黃埔區合併成新黃埔區，並把區府遷至原蘿崗區府所在地。通常來說，黃埔可以分為老黃埔、科學城、長嶺居和知識城四大板塊，其中後面三者都位於原蘿崗區。相對於目前科學城4+的樓價，長嶺居相對便宜的價格以及宜居的環境，能吸引一大批在科學城上班的人於此定居。
據黃埔區區域的規劃定位：長嶺居的範圍北至廣汕公路與油麻山、西至北二環高速公路、東至永和大道，南臨廣惠高速公路，面積39。5平方公里，主要包括長平社群（靠近地鐵站的奧園春曉、嶺南林語、金融街以及正在開發的天健）、水西社群、蘿峰社群、賢江社群（山景城）、禾豐社群（常春藤附近）、金坑社群、新莊社群、蘿崗社群、嶺頭社群（長嶺路北側的中冶、五礦和嶺頭新村）等。
長嶺居片區控制性規劃圖
廣州東部綠色生態宜居新城區、高階高新產業集聚區。主要功能為高階居住、高階高新總部研發、健康醫療、生態休閒作為廣東東部綠色生態宜居新城區，將打造23萬人的高階居住區。並結合地鐵21號線長平站打造門戶地標和服務核心，提升長嶺居的區域形象。
自從新的黃埔區區府遷至蘿崗，科學城開創大道沿線的開發明顯加速。大部分利好都是跟著政府走的，而反觀長嶺居的控規圖，並未設定太多商業綜合體以及寫字樓。從整個黃埔區出牌的思路來看，大型的商業規劃主要落子在老黃埔，包括已於9月30日開業的南崗萬達廣場、以及位於新溪村地塊的華潤永珍城專案。而寫字樓大部分分佈在開創大道、科學大道和開泰大道這些科學城的主幹道上。
But，長嶺居有地鐵L21的長平站，以及目前已經通車的有軌電車THP1。下面來敲黑板，德藝雙馨的老師鎮樓。
二、長嶺居何以堪睡城大任
地鐵21號線沿線上的產業園區和巨頭總部不勝列舉，從長平出發坐滑滑梯，2站雪松總部（蘇元）、3站科學城商業廣場+創意創新大廈（科學城）、4站科學城綠地廣場和天河軟體園（神舟路）、5站網易新總部（智慧城）、9站廣州資訊港（天河公園）。即使最遠的天河公園，地鐵行車時間也只有28分鐘，加上步行以及等候時間全程50分鐘以內。
什麼，你說坐有軌電車接駁長平站效率低？其實，掐著時間表去候乘，體驗還是可以的。出門時間飄忽的同學，請自備二輪電毛驢，實乃走街串巷必備良品。
而在自駕通勤方面，金融街南側通往元貝路的聯通工程即將完工，屆時將縮短與區府的行車距離。再加上永順大道的京港澳長平出入口，不堵車的情況下30分鐘左右暢達珠江新城，每逢假日期間輕鬆快人一步趕回老家，笑看身後的車水馬龍，豈不爽哉。
三、長嶺居一手佳麗如何遴選？
對於喜歡新房的朋友，長嶺居從西往東有中冶逸景臺、五礦壹雲臺、龍湖攬鏡以及分六期開發的超級大盤實地常春藤。
從目前報價看，中冶由於高地價的短板，被迫開發成咬合複式產品，650萬起步的總價在長嶺居鶴立雞群，以後的受眾自然也是鳳毛麟角了，無論如何都不建議入。
龍湖攬鏡，雖說開發商的園林和戶型設計在過往的產品中均屬上乘，但3。5w+的價格加上97平起步的大三房戶型也讓廣大錢包並不豐腴的小年輕望而卻步。
對於非要住新房的買家來說，也只建議看看88-89的五礦了，100萬首付好歹能撿個新盤住。
結論：投資最好別買長嶺居的新盤，一定要買新盤的話，
避開溢價過高的中冶和龍湖
。
四、長嶺居區劃及前景如何觀察？
長嶺居住宅分佈
1。 雖然
常春藤、珠江嘉園
在行政區劃上歸屬長嶺居，但附近工廠環繞，難以享受大蘿崗優美的外部環境，再加上離新塘永和鎮不足5km，客觀上容易被不限購的新塘吸收購買力，因此無論投資還是自住都不值得探討。
2。 以金融街和天健天璽東側的市政路為界，西側的奧園春曉、嶺南林語、金融街以及天健天璽均屬長平社群。長嶺路北側的中冶和五礦歸屬嶺頭社群，而山景城、龍湖攬鏡屬於賢江社群管轄。
3。 長平地鐵站以東、奧園春曉以西地塊在建的15萬平方米的小萬達廣場（見下圖）、號稱“達爾文母校”的修仕倍勵國際學校，以及
北師大中學西北側
已經封頂、將於明年應診的廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院，都會在商業購物、私立教育、基本醫療方面擔負起長嶺居扛把子的角色。
4。 從區政府公示的長嶺居的控規圖中我們可以清晰地看到，長嶺居大部分地塊都為黃色（二類居住用地），
絕大部分配套的商業和醫療用地（紅色）都位於長平地鐵站東側
，因此從方便通勤以及未來增量而言，選擇臨近地鐵站的二手更為明智。
五、長嶺居二手該如何細品？
毋需贅言，任何的買房自住或投資，核心都歸於二手。
由於長嶺居居住的人群對時間的敏感度不是非常高，因此實力雄厚的科學城買家不會將其作為第一選擇，本篇主要闡述上車、剛需、剛改三類客群，雖說中冶逸景臺有改善戶型，但價格與板塊略顯錯配，顯然無法列入推薦列表。
1。 如果手頭資金不多，剛剛夠得著200萬的門檻價，只求上個車，那麼山景城的65平方兩房戶型幾乎是僅有的選擇。帶入戶花園，兩個房間面積都還算寬裕，唯一的小瑕疵可能是廚房的
開窗朝向入戶花園
，上個車嘛，可以忍忍。
如果手頭能多個10萬，月供約莫多1千多，可以上一輛B級車，那就是長平板塊金融街73平方的兩房一衛。L字型的入戶花園雖說略顯雞肋，做個書房都顯彆扭，但是總好過不送嘛…至於嶺南林語的76平，目前放盤價250-260，雖說望中冶別墅景觀和視野均屬上乘，但總結已貼近金融街的82平小三房，建議林語死忠粉酌情考慮。
2。 若你想以小三房起步，選擇250-300的剛需產品，那麼依然選擇金融街的82平小三房，戶型的緊湊程度僅次於香雪的萬科金夢77平戰鬥機小三房，帶L型入戶花園，悉心改造的話分分鐘多出個書房。
嶺南林語戶型分佈
需要吐槽的是嶺南林語的92平戶型，雖說戶型方正、利用率高，但套件的缺失以及戶型佔比較高（如上圖，佔比大致1/3）使得它成為嶺南林語整個小區最多人出貨的戶型，價格上更是展開與金融街92平三房帶套戶型的貼身肉搏，同樣價格下競爭力明顯不如“小金子”，購入可以斟酌一番。
而如你對地鐵通勤要求較高，對小區品質的寬容度較高，且孩子尚小、或者對搖號搖中北師大的人品信心十足，那麼奧園香雪的89平小三房也是不錯的剛需之選。雖說未及弱冠之年外牆已然部分褪下米黃色衣裳羞答答地露出水泥肌膚，但是衣裳脫了可以穿回去補救，這種破爛衣裳給了你們低價購入透過換衣實現價值修復的契機。當然，小區西側地塊的硬核配套也是業主信心的來源。
3。 如果你希望以三房兩衛三世同堂的戶型做個小小剛改，那麼金融街的92平剛改戶型無疑是最穩妥的選擇，首付100個不到即可“輕鬆”拿下，而其中又分橫廳和豎廳。雖說豎廳的沙發擺放更為方便，但橫廳的入戶花園方正非L型，可以直接改造成書房，再安個榻榻米，輕鬆改造成小四房，無論深夜打遊戲或是遇到夫妻鬥嘴是都能避免沙發客的待遇。此戶型均為南向，視野上能看到別墅區以及曲徑通幽的元貝路，整體而言幾無挑剔。
4。 至於嶺南林語的101/117/126平闊綽陽臺的三房兩衛，總價接近400起，對於長嶺居改善型需求強烈的小區顏值控，可酌情考慮。若你還處於事業上升期，且在科學城一帶上班，還是建議犧牲面積省下時間老婆孩子熱炕頭，在區府-香雪沿線落腳吧。
5。 改善戶型，奧園香雪142-144的四房，以及嶺南林語7/8/10/12棟138-142的樓王四房，總價已奔500甚至600而去，土豪隨意，經濟實用黨上個東薈城小四房豈不更香？
總結：長嶺居板塊的選籌，總免不了與科學城網紅盤的各種碰撞，相比於香雪東部的中海譽城、金色夢想、嶺南雅筑而言，長嶺居的居住體驗更好，與居住需求相關的配套也更完備些。總的來說，在科學城醫療和商業體較為缺乏的當下，長嶺居板塊長平社群三大盤的硬核配件給足了它叫板香雪三盤的底氣，選擇中小學學位更佳的長嶺居三傑，不失為蘿崗穩健型的選項。
