海特林SERBOT2021-05-17 08:36:18房子是負債？
星塵投資筆錄2021-05-18 07:11:04投資買房只有2個途徑收回本金，一是出租，在目前全國租售比不到2%，這條是倒貼給租客的，二是高價賣出賺差價，這個全國房價還在上漲基本都是前20個城市，很多345線已經跌了，有些也失去了流動性，就是想賣都找不到人接盤。
買房子絕大部分是需要貸款的，就是你欠銀行錢，這就是負債，全球房產來看，確實能抵禦通脹，但政策主動調控，後續房產稅因素，後面將進去老齡化，住房需求會大打折扣，增加了很多的不確定性。
另外房價的高點必定是流動性低點，總體上看投資買房的機會成本不如買國債了，最後很多人投資房子的人會砸在自己手裡。
bluetrees2021-05-19 02:02:57房子可以作為銀行貸款抵押物，你告訴我他是負債？
有人說房產只能出租獲得收益，所以是負債。那存在金庫的黃金還沒法出租呢，反而還要收保管費，你告訴我是負債？
別聽人家胡說八道，負債和你持有的資產型別半毛錢關係都沒。你借款買房，房貸是負債。你全款買房，沒有負債。
房產是否適合長期持有這是另外一個問題。即便你持有其他型別資產也是存在減值風險，有減值風險的都是負債嗎？
交易便利性，也不是判斷負債的標準啊，有大量的交易緩慢的資產存在，例如名畫，比你在三線小城市的破房子還難交易，但是銀行依然接受為可抵押物。
交易困難的資產，可以使用金融工具提供流動性。
也有大量的資產處於常年無交易無法確定價格的狀態，他們都是負債嗎？
說到購房本身，聽一句勸，能貸款就貸款，普通人找不到比房貸還要優惠的長期資金了。而房貸在過去這些年是低於通脹水平的。也就是你的負債在稀釋。只要還有人繼續使用房貸甚至只要整體貸款規模不萎縮你就不會有風險。
你可能不理解別人負債為何會稀釋你的債務，總整體上社會的債務規模在擴大，並且不斷的借新還舊，貨幣總量在增加，舊債在稀釋。從微觀角度看，別人的負債會透過各種市場行為成為你的收入，例如豬肉漲了，豬販收入增加了，而單個人的債務被稀釋。也就是微觀上的借新還舊，導致債務負擔不均衡，後面借債的人債務負擔比前面的重。什麼時候停止呢？就是債務規模無法擴大的時候。但勞動生產率會提高，債務擴大了，產品生產效率提高，稀釋了貨幣，物價漲幅有限，收入增加部分來自於多售賣產品。這時候勞動總量降低，供給卻增加了，工資也上漲了。
地產狗2021-05-25 16:36:27漲的就是資產，跌得就是負債
例如你買了個200萬的房子，貸款140萬
過了3年後你總共給了月供274，916。44元，其中利息206，626。87元，本金68，289。57
剩餘本金1，331，710。43，
換句話說你當前成本大概是221萬（樓價+已付利息）
如果三年後房子市場價超過221萬，就是你地資產
如果房子跌價了，那就是你的負債
再極端點，如果房子跌破了133萬，就是說你房子的價值比你欠銀行的錢還多，那就是你的“負資產”
財務自由之路2021-09-21 23:35:52
