遠宏018
2020-07-10
外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。
物業是有維修外牆責任的。如果說房屋還在保修期內，那麼是由開發商負責，而保質期過後，則是由物業公司負責維修。此外，房屋的防水工程、房間及外牆面滲漏，其保修期是5年；電氣管及給排水管道、裝置安裝的保修期是2年；裝修工程的保修期是2年。
擴充套件資料：
1、房屋維修基金是用於公共設施出現問題後，用於維修的基金。一般是在房屋、公共設施等裝置的保修期滿後，用於維修、更新、以及改造的資金，任何人是沒有權利挪作他用的。
2、當小區住房需要大修時，可以前往物業申請啟動房屋維修基金。若是隻是為了房屋小修的話，是不能夠使用住房維修基金的。而房屋維修基金使用於屋頂漏水問題的，物業讓業主攤錢是不可行的，除非合同有額外的規定。
3、房屋維修基金是屬於小區所有業主的，因此若是啟動住房維修基金的話，必須由小區2/3以上的業主同意，否則物業也是沒有權利使用的。而對於電梯、消防設施此類裝置出現問題，物業可以直接動用房屋維修基金。
4、業主個人是不能夠動用房屋維修基金的，必須由相關行政主管的同意，然後由業委會書面同意，在將材料提交至物業，方可使用房屋維修基金。
參考資料：
百度百科-物業管理條例
喵小採
2020-07-10
外牆滲水問題，在保修期內應由開發商負責修理。
只要5年之內，發生了外牆滲水的情況，要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛，我們可以透過協商來解決，可能還需要出具房屋質量檢測報告，然後才能夠確定是誰的責任。
如果已經過了質保期，因為物業管理公司管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔，而物業公司對外牆有監督和管理的義務，所以應該承擔相應的責任。
擴充套件資料
處理方式：
1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈，窗臺壓板處更容易滲水，可以用一種外牆防水透明塗料在窗臺周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。一般解決方法是在外牆牆面上刷防水塗料，搭架需要一筆費用。
金木南影娛
推薦於2019-10-23
外牆滲水問題在保修期內應由開發商負責修理，物業沒有必進的責任。可以找物業幫忙尋找維修人員。
1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈，窗臺壓板處更容易滲水，所以那裡更要注意；也可以用一種外牆防水透明塗料在窗臺周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。一般解決方法是在外牆牆面上刷防水塗料。
土巴兔裝修
2019-05-27
一般房屋外牆滲水在物業管理條例第七十一條當中。外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。
偏愛藍莓味
2020-01-08
