事實上，據人類學家預測，世界人口或將在2050年即達到頂峰，2100年的人口甚至可能會少於2000年。
目前，許多國家的
生育率已經低於維持人口規模所必需的生育率
。根據我國第七次全國人口普查結果顯示，2020年我國育齡婦女總和生育率為
1.3
，處於較低水平。生育率降低、生存水平提高使人口平均年齡上升，這意味著勞動年齡人口將會減少，從而影響經濟的發展。不僅如此，人口結構的變化影響著社會勞動力的構成、工作性質及方式，
人們的生活、工作地點、購物和放鬆的方式都將慢慢發生改變
。
在第七次人口普查中，我國60歲以上的老齡人口為
2.64億
人，佔比為
18.7%
，其中，65歲及以上人口占比為
13.5%
，較十年前上升了
5.44
個百分點。根據Population Pyramid預測，2035年中國65歲以上人口將超過
3億人
，佔總人口比重高達
20.6%
。同老年人口數量不斷攀升相對比的，是中國養老設施的短缺。2019年，
中國每千人老年人養老床位數為30.5張，遠低於發達國家50張的水平
。
地產商與醫療健康資源的結合將成為未來中國養老地產開放的重要基礎。製藥、生物科學和護理相關行業的技術進步，正幫助推動
退休生活、醫療設施和生命科學的發展，使其成為有吸引力的投資領域
。
在商業地產領域，業內人士通常
低估了老年人的購買能力
。我們常常看到，購物中心有親子體驗，但鮮有人提及“親老”的概念。我們相信在中國，中高階養老需求將會迎來爆發式增長。當然，居家養老仍然是國內大多數老人的優選，因此，
居家養老服務和養老產品在中國將會有巨大的空間
。
千禧一代對環境和靈活性的理想追求表明，數字技術的發展將對遠端工作、節省時間和節能產生巨大的影響。這一代人更具有社會責任感，熱衷於低碳、環保。2030年末，千禧一代將佔據全球就業年齡人口的
40%
，而在那時，這些人正是政府、企業的領導。
更年輕的Z世代是目前全世界最大的群體，他們是在數字世界中度過完整一生的第一代人。這些人在網際網路、電子商務、智慧手機和社交媒體的包圍中長大，他們將帶著“物數鏡頭”進入工作場所，即所有生活是實體和數字生活的體驗。所以
有科技感的辦公場所對他們來說非常重要
。
第七次人口普查結果顯示，2020年人口流動趨勢更為明顯，流動人口規模進一步擴大。與2010年相比，人戶分離人口增長
88.52%
，市轄區內人戶分離人口增長
192.66%
，流動人口增長
69.73%
。如今，年輕人不再執著於一線城市，對千禧一代來講，
非城市中心的選擇彷彿更具吸引力，尤其是那些適合步行或者有潛力轉變為賦有活力的次級中心城市
。
當嬰兒潮一代的規模縮小時，可能會給單戶住宅價格升值帶來系統性的下行壓力，這種趨勢可能會在許多面臨人口老齡化的國家和城市中出現。這些地方需要提供相應的經濟基礎來吸引和留住遷徙者。
2020年實現1億人在城鎮落戶是新型城鎮化的重要目標，二線城市將在這個過程中發揮重大作用。以蘇州為例，不斷放寬的落戶門檻吸引了更多的人才入駐。據第七次人口普查結果顯示，蘇州的人口比重由2010年的
13.3%
上升至
15.04%
，地區人口增長速度明顯。人口的增長推動了蘇州的經濟發展，而
較高的經濟發展水平又成為蘇州持續吸引人口流入的重要原因，形成了一個良性迴圈
。
低增長城市應積極採取行動應對老齡化帶來的影響，制定相應政策以刺激經濟活力並提高人才和企業吸引力，從而帶動產業發展，吸引更多投資。
