北京最受關注的4宗地塊。
海淀永升北沙灘2塊高標準
還定永豐中海和華潤首開聯合體各一塊！
透過本文，我們一起了解一些，這些地塊在哪裡，地塊素質怎麼樣。
北京二次土拍現場競拍和拍前成交列表
現場競拍列表
底價成交地塊
二批次競拍順序
東昇鎮京昌路楔形綠地0803-631-1
現場競拍記錄
海淀區東昇鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期）0803-631-1地塊起拍價41。9億元，地塊用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積25289。72㎡，建築控制規模≤61500㎡。建築控高60米，將以“五通一平”形式供地。
地塊位於北四環外，東側近鄰京藏高速，距離地鐵15號線北沙灘站直線距離約870米。地塊西側學府眾多，距離最近的為中國農業大學、周邊還有北京林業大學、北京語言大學等，周邊還有中日友好醫院、新奧購物中心、物美、聖熙8號購物中心、奧森公園等，生活配套豐富。
競買企業號牌分別為：
33 京投
15 中海
19 中建三局+中建五局
37 華潤+城建
28 建工+首開+住總
12 懋源
8 中鐵置業
44。4-37 華潤+城建 ——到達價格上限
到達價格上限，不再接受更高報價，轉為在此價格和配建建築規模6200平方米“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程式。
競政府持有商品住宅產權份額的企業分別為：
33% 京投
15% 中海
19 %中建三局+中建五局
37% 華潤+城建
28% 建工+首開+住總
12% 懋源
8% 中鐵置業
10%- 15% 中海
達到上限，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式，本地塊土拍到此結束。
本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房” 將由競得人完成建設，並由北京市海淀區保障性住房發展有限公司回購並持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
中海觸及上限！44。4億，政府持有產權份額10%，海淀東昇鎮京昌路0803-631-1地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程式
海淀東昇第二塊地也高標準，這塊地也將從中海、中建三局+中建五局、華潤+城建、中鐵置業四家中產生。
京昌路楔形0803-631-1地塊
北京市海淀區東昇鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期）0803-631-1塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
配建6200 平米“保障性租賃住房。
土地上限價格 493000 萬元。
土地價格上限後，轉為在價格和配建6200 平米保障性租賃住房基礎上，競報政府產權份額。
政府持有商品住宅產權預設份額 10%，到上限，轉高標準商品住宅方案。
配建的“保障性租賃住房” ，由北京市海淀區保障性住房發展有限公司回購，價格 12000 元/平米；
如配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，地下產權車位按 4200 元/平方米的價格同步回購。面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
（ps：這才是真的保障性租賃住房，非之前的公租房）
競買人需要為自有資金。
北京小月河科技園有限責任公司（以下簡稱“小月河科技園公司”）為一級開發。
須滿足以下最低品質保障要求：
綠色建築二星級標準、實施裝配式建築且裝配率達到 60%即 A（BJ）級、設定太陽能光伏或光熱系統。
5 年不允許轉讓。
滿 5 年，可按市場價格轉讓，政府按市場價格收回持有份額對應的價款。
再次轉讓不需產權證滿 5 年。
二手房交易購買人需要有購房資質且取得 100%產權。
可繼承，代持機構產權份額不變。
可抵押。
政府讓渡住房全部使用權和出租收益，不承擔費用。
“保障性租賃住房”按照建築面積 40 平方米（一居）、50 平方米（一居）、60 平方米（兩居）進行建設，戶型比例約 3：4：3，機動車停車位 0。6 個/戶。
京昌路楔形0803-631-2地塊
現場競拍記錄
海淀區東昇鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期）0803-631-2地塊起拍價46。5億元，地塊用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，建設用地面積31161。99㎡，建築控制規模≤71300㎡。建築控高60米，將以“五通一平”形式供地。
地塊位於北四環外，東側近鄰京藏高速，距離地鐵15號線北沙灘站直線距離約870米。地塊西側學府眾多，距離最近的為中國農業大學、周邊還有北京林業大學、北京語言大學等，周邊還有中日友好醫院、新奧購物中心、物美·聖熙8號購物中心、奧森公園等，生活配套豐富。
第二塊地競買企業號牌分別為：
41% 中海
2% 中建三局+中建五局
39% 中鐵置業
18% 華潤+城建
29% 建工+首開+住總
競買人全部到場
現場報價開始：
47。9—18 華潤+城建開始
49。3—18 華潤+城建——到達上限
達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建建築規模6900平方米“保障性租賃住房”的基礎上 現場競報政府持有商品住宅產權份額程式。
到達價格上限，10分鐘後競政府持有商品住宅產權比例份額，上限10%。
競政府持有商品住宅產權份額企業分別為：
41% 中海
2% 中建三局+中建五局
39% 中鐵置業
18% 華潤+城建
29% 建工+首開+住總
0。4%- 29 建工+首開+住總開始
10%-41% 中海-到達上限，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式
10%-41 %中海-到達上限，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式
海淀東昇第二塊地也高標準，這塊地也將從中海、中建三局+中建五局、華潤+城建、中鐵置業四家中產生。
京昌路楔形0803-631-2地塊
須配建6900 平米的“保障性租賃住房”
土地合理上限價格 493000 萬元。
0803-633 地塊 A33 基礎教育用地不出讓，由競得人建設後無償移交區政府主管部門。
該專案周邊現狀八達嶺高速公路為
城市快速路
，寬度 80 米；
現狀石板房南路（科薈路）為
城市主幹路
，寬度 80 米；
規劃小月河科技園二號路、小月河科技園西路均為城市支路，寬度 15 米，由海淀區政府負責組織相關單位負責實施及移交。
上述兩個地塊屬於同一個大地塊。
其它條件均相同。
永豐F1，HD00-0403-0003地塊
土拍現場實錄
今日開拍第三塊地：
京土整儲掛（海）［2021］046 號
北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403 街區永豐產業基地（新）F1 地塊專案 HD00-0403-0004 地塊R2 二類居住用地、 HD00-0403-0005 地塊A33 基礎教育用地
競拍企業及號牌：
25% 中海
11% 華潤+首開
36% 懋源
3% 建工+金隅
競買人全部到場
我們再回顧一下地塊情況：
根據掛牌檔案顯示，海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊為R2二類居住用 地、HD00-0403-0005地塊為A33基礎教育用地，起拍價42。6億元，建設用地面積59060。26㎡，建築控制規模≤86350。39 ㎡。地塊容積率1。5，建築控高30米，將以“五通一平”形式供地。
地塊靠近西六環，東側直線距離約2公里處為京新高速，西側為在建中的海淀大悅城，距離地鐵16號線永豐站直線距離約 2。3公里。
土地合理上限價格：468600 萬元
45—25 中海成交，沒有達到價格上限。
永豐F1，HD00-0403-0003地塊
土地上限價格 465300萬元。
政府份額10%。
高標準。
最低品質保障要求：
綠色建築二星級標準、實施裝配式建築且裝配率達到 60%即 A（BJ）級、設定太陽能光伏或光熱系統。
全部建設商品住房，不再配建保障性住房。
優先面向海淀區戶籍或在海淀區工作的人群銷售，剩餘房源向社會公開銷售。
條件和04先相同。
永豐F1，HD00-0403-0004地塊
現場土拍記錄
今日開拍第四塊地：
京土整儲掛（海）［2021］047 號
北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403 街區永豐產業基地（新）F1 地塊專案HD00-0403-0003 地塊R2 二類居住用地
競拍企業及號牌：
42 中海
58 華潤+首開
10 招商
27 建工+金隅
競買人全部到場
回顧一下地塊情況~
根據掛牌檔案顯示，海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊用地性質為R2二 類居住用地，起拍價42。3億，建設用地面積55613。32㎡，建築控制規模≤83419。98㎡。地塊容積率1。5，建築控高30米， 將以“五通一平”形式供地。
地塊靠近西六環，東側直線距離約2公里處為京新高速，西側為在建中的海淀大悅城，距離地鐵16號線永豐站直線距離約 2。3公里。
土地合理上限價格：465300 萬元
現場競價開始~
43。146—10 招商開始。
44。95 —58 華潤+首開結束。
海淀幸福裡的低密度版本來啦！
永豐F1，HD00-0403-0004地塊
土地上限價格 468600 萬元。
上限價格時，轉為競報政府持有商品住宅產權份額。
政府預設份額 10%。
到達預設份額，轉入高標準商品住宅方案。
最低品質保障要求：
綠色建築二星級標準、實施裝配式建築且裝配率達到 60%即 A（BJ）級、設定太陽能光伏或光熱系統。
全部建設商品住房，不配建保障性住房。
商品住房優先面向海淀區戶籍或在海淀區工作的人群銷售，剩餘房源向社會公開銷售。
HD00-0403-0005 地塊 A33基礎教育用地由競得人建設後無償移交海淀區教育主管部門。
專案北側為已建成玉河南路，道路等級為城市主幹路；
專案內規劃的永明北路、豐瀾路均為城市支路，紅線寬度為 20 米，建設主體為北京實創高科技發展有限責任公司，目前尚未實施，正在辦理前期相關手續，預計 2022 年 4 月開工。
下午土拍繼續，馬老師團隊持續為粉絲帶來最新訊息。
