一、期房話術
1、價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
2、戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
3、可搶佔購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房專案買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
4、具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
二、現房話術
1、即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
2、品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。
3、避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
三、高層話術
1、高層視野景觀好。現在城市裡的房子越建越高，越建越密，您總不會喜歡被人壓制著吧？如果您住的是低層，以後有可能哪一天一覺醒來就發現對面有個人在對你笑呢，那個美麗的公園已經屬於別人的視野範圍了。
2、高層氣派，檔次高。除了別墅之外，恐怕沒有幾個多層專案敢說自己氣派，有檔次；而高層，單就那飛揚的外立面就足以讓人感到無比的榮耀。
3、高層通風好，可以盡情呼吸新鮮空氣。
4、高層易於物業管理，可以享受到優質的生活服務。
5、高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞累與苦惱。
6、高層適合商住兩用，出租回報率高。
四、多層話術
1、出房率高，房價低，升值潛力大。
2、物業管理費用低，節省日常費用。
3、符合中國人群居住的生活習慣，無使用電梯的風險，生活便利。
五、一次性付款話術
1、按揭貸款需要辦理繁雜的手續，而一次性付款則可省去很多麻煩。
2、現在銀行存款利率低，把錢存入銀行賺不到多少利息，而按揭貸款利息等費用支出又很大，如果沒有很好的投資機會，還不如選擇一次性付款，至少不會讓你的資產貶值，甚至能夠讓您得到升值的好處。
3、如果選擇按揭貸款，以後的生活負擔會很重，每月不但要支付家庭日常支出，還要償還銀行貸款、支付物業管理費等。
4、按揭貸款的房產證是要抵押給銀行的，而選擇一次性付款，您可以及時取得房子的真正所有權。如果以後您因為什麼事情急需資金，也可以隨時以房產辦理抵押貸款，取得所需要的資金。也就是說，一次性付款的房子既可居住又可隨時抵押，靈活性更大。
六、按揭話術
1、按揭可以讓你早日圓上住房夢。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套房子，但真正享受的時間卻不長。現在有了按揭，就可以花明天的錢圓今日的夢了，幸福生活要早來幾十年呢。
當然，如果您的資金特別充裕，而且沒有其他的投資計劃，那麼一次性付款自然是購買房子的理想狀態。但是大多數人沒有這個能力。有些人是在一次性付款買小房子和按揭買大房子之間徘徊，有些人根本還在發愁首付從何而來。在這種情況下，按揭顯然是幫助我們實現夢想的最好手段。
2、時間就是金錢。你的錢給銀行（存款），銀行要付錢（存款利息）；同樣，銀行給你錢（貨款），你也要付錢（貨款利息）。當然，這個錢不是白白給你的，它換來的是時間，寶貴的時間。而對於我們按揭買房，那麼換來的除了時間還有空間。
3、幫助買到真正合適的房子。很多人喜歡梯級換房，但其實這並不是特別划算的。這不僅僅是因為在梯級換房的過程中會有手續費、稅費等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市現在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責任保證書。與其將來那麼麻煩，不如現在買個“可持續使用”的房子。
4、在合適的實際買到房子。再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣房價也可能會上揚。但是符合你的要求的，合適你支付能力的，在你工作地區周邊的好房子卻很可能幾年才有一個樓盤。買房子，要會等待，也要敢下手。
5、利用銀行的錢作投資。你現在已經有房子了？但你手頭上還有一些足以首付的款項，是吧？那沒關係，你可以利用銀行的錢作投資啊！如果單單拿你這20萬去做投資，可能沒有什麼生意好做的；但如果你把這20萬拿來做首付，再向銀行借個三四十萬，就可以買一套房子，把這套房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，你還可以獲得屬於自己的那一部分回報，這要比你單純用20萬去投資的利潤高得多。
七、市中心房話術
1、市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。
2、城市基礎設施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。
3、租金高，回報率高，從目前發展的角度而言投資風險最小。
八、副中心房話術
1、價格比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。
2、相比市中心而言，副中心的老房子較少，可以減少日後拆建的捆擾。
九、城郊結合部話術
1、有著良好的發展空間，午夜升值潛力巨大。
2、配套設施新、全、齊，發展速度快。
3、親近自然，又可享受市中心的繁華。
十、郊區話術
1、親近自然，享受生活。
2、價格實惠，用一套市區的房子可以買一套郊區的房子再配套一輛小車，讓你提早過上有車有房的小康生活。
3、市區郊區化是城市的發展趨勢，隨著交通的改善，生活會越來越便捷。
十一、中間樓層話術
1、高度適中，安靜安全。
2、視野開闊，空氣流通，採光好。
十二、頂樓話術
1、視野開闊，通風采光均為最佳。
2、價位低，並且還贈送平臺，可以做個空中花園。
3、隨著城市房子的越蓋越高，通天房子越來越受歡迎，升值潛力大。
十三、樓底話術
1、生活方便，若有孩子，則利於孩子成長，培養健全性格，有老人則利於老人活動，參與社交。
2、自帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障係數，免去工作的後顧之憂。
3、盡情享受綠色，通常可以擁有自己的私家花園。
4、價位低，通常還可租出去做辦事處，租金高，升值潛力大。
十四、高檔住宅話術
1、便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的。
2、高檔住宅配套設施齊全，物業管理好，周圍環境佳，戶型設計優，居住最為舒適。
3、房價的組成，地價所佔的比重是最大的，越是好的房子，地價越貴，升值的潛力與速度也越大。
4、高檔住宅是一個人身份的象徵，它能迅速提高你的社會地位。
十五、簡力牆結構話術
1、抗震性好，不用擔心地震之類的威脅。
2、牆體薄，出房率高，可使用年限長。
3、空間整體性好，房間內外不漏梁、柱稜角，便於裝修和室內佈置。
十六、框架結構話術
1、出房率高，可使用年限長。
2、保溫性、隔音性比剪力強結構的房子好。
十七、磚混結構話術
1、價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
2、戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
3、可搶佔購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房專案買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
4、具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
十八、西朝向話術
價格通常要比朝東的低，並且可選擇的範圍較大，較符合夜生活習慣的人。
十九、東朝向話術
陽光光照時間早，新空氣易流通，不西曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始。
二十、南朝向話術
1、採光好，日照時間長，可以節約資源。
2、房間溫度適宜，冬暖夏涼。
3、陽氣重，容易產生自豪感。
4、為市場所看好，最具保值升值潛力，容易出手。
5、最適合老年人住。
二十一、小社群話術
1、小社群居住人口少，不像大社群那樣嘈雜、人來人往，生活恬靜、安定。
2、小社群內配套設施不多，可以降低房價，並有效減少日常費用支出。
3、雖然小社群內配套不足，但由於小社群多處在繁華、交通便捷地區，周邊公共配套可以彌補社群內自身配套不足的缺點，生活並不無方便之處。
二十二、靠近小區深處（中心）的房子話術
1、越靠近小區深處，環境越為安靜，人氣也足，也更加安全。
2、小區中心多為業主生活活動中心，配套設施齊全，環境更加優美。
二十三、靠近主幹道的房子話術
1、交通便捷，出門更加方便。
2、周邊生活設施齊全，醫院、學校、商場、交通等配套齊全。
3、地價升值快，房屋升值速度快。
二十四、一進門是廳的房子話術
1、視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。
2、有效減少過道，增加使用面積。
3、一進門就能看到裝修漂亮的客廳，是有品位、有實力的表現。
二十五、有玄關的房子話術
1、生活私密性強，沿海發達城市比較流行。
2、設定玄關其實並不會浪費空間，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到了一個貫穿作用，形成了一條自然的走道。其實，一進門直接是廳的房子，門只能開在廳裡，同樣要佔用空間。
二十六、粗裝修的房子話術
1、成本低，房價也會較低。
2、可根據自己的喜好進行裝修，避免二次裝修帶來不必要的浪費，使之適合自己品味，是購房居住的最佳選擇。
二十七、精裝修的房子話術
1、方便、省事，帶上鋪蓋即可入住。
2、避免受到自家裝修和別家裝修的困擾。
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