上週，房產圈都被一件事吸引住目光：在寸土寸金的陸家嘴，有一名神秘的房東，一次性拋售了同一個小區的93套房產，持有28年、房價翻了100倍，套現4。5億。
不斷有網友發帖稱，打包出售這批房子的是一個上海爺叔，房叔1993年就在該小區囤下近百套房子，買入價格只有700元/平方米。
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據瞭解，該小區為“浦城小區”，位於浦東老牌商場八佰伴對面，距陸家嘴直線距離1公里，距9號線商城路站600米，距2號線東昌路站800米，出行便捷。小區對口洋涇菊園小學和洋涇中學，都是上海第一梯隊的學校，地理位置一流，因此也吸引了大批看房客和中介前來，把小區圍得水洩不通，小區居民甚至要報警擾民了。
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浦城小區位置
週末，房地產稅試點重磅落地，此時出現大量房源一次性拋售，是否和房地產稅有關呢？
與房地產稅試點毫無關係
據瞭解，這批房源的真正持有方，是世茂集團下屬的蘇滬區域公司，出售這些房產的原因與房地產稅試點毫無關係。
浦城小區西南側為世茂濱江花園，南側為世茂濱江商務區。世茂打造的黃浦江邊最早一批豪宅世茂濱江花園建成後，對小區居民居住採光造成了影響。而世茂建設世茂文教商務區時，部分居民覺得專案建設對其造成影響阻撓建設，導致世茂專案停滯多年，後在政府協調、雙方資源的情況下由世茂對小區臨近世茂專案最近的第一排房屋進行協議收購，共計收購110套。
此次收購發生在2014年，價格在4萬-6萬之間，但是有些居民沒有和世茂談妥，因此被收購的南面7棟樓中，至今還有一部分居民沒有搬走。世茂因此也無法對收來的7棟樓進行整體改造。
世茂集團相關人士表示，後來世茂將110套房源統一打包出售給了第三方公司，“目前銷售行為已與我司無關”。
有中介表示，世茂是將房源賣給了房產中介公司，好幾家中介一起包銷這批房子，包括房江湖、鏈家等。房產中介公司判斷，這批房源將非常搶手，結果也確實如此。浦城小區這次售價在7。9萬元-9。3萬元/平方米之間，均價8。5萬元，而該小區掛牌價最高已經突破了10萬/平方米。而且，這次售房是免收二手中介費的。
10月15日中午12點開售後，第一天41-49平方米的小戶型售罄，第二天64-72平方米的戶型也全部售罄。不少購房者認為，這邊以後還會拆遷的，是很好的投資標的，也有人覺得這裡地段好、總價低，自住的話交通方便。出租的話，40多平也能租到五六千的月租金，所以值得入手。
至於為何選擇在此時出售，有中介表示，今年下半年，大多數房地產公司內部都在盤點清理手頭資產，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現在出手這批房源，屬於正常情況。
房地產稅怎麼繳？
雖然與房地產稅試點無關，但是，房地產稅未來該怎麼交？
其實，上海房產稅已經試點十多年了。早在2011年1月27日，上海市就出臺了《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（滬府發［2011］3號簡稱“《暫行辦法》”），決定自2011年1月28日起，向新購第二套及以上住房的上海居民家庭及新購住房的非上海居民家庭徵收房產稅。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積予以扣除。這是對部分個人徵收，未來國家層面房地產稅還需要等待具體的試點辦法出臺。
目前上海徵收房地產稅，新購房單價≤73482元，稅率為0。4%；新購房單價＞73482元，稅率為0。6%。本市戶籍購首套房，免收房產稅；新購且屬於第二套及以上住房，人均60㎡建築面積免徵房產稅，超出面積視為“應稅面積”應繳納房產稅，具體計算方法為：
本年度應繳房產稅 = 按人均建築面積60㎡計算超出部分面積×新購房單價× 70% ×稅率（0。4%或0。6%）。
具體的交稅時間為每年的12月31日前，納稅人應當在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
外地戶籍有本市長期居住證滿3年可免交房產稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅），沒有長期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。
外籍人士每年全額（不以人均面積計算按產證面積全部繳納）繳納房產稅直到賣掉為止。
