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2018-09-10 回答不做監管正常是不允許的，是房產交易部門為了一、防範賣方房屋手續有紕漏，如賣方有債權債務糾紛，過戶中被法院查封了等過戶出現的風險 二、買方過戶不付款等買方風險 。所以正常情況下必須資金監管才允許辦理過戶。特殊情況下：如親屬買賣可以不做資金監管，能提供親屬證明。
彼岸花開開彼岸
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2018-09-10 回答房子買不到一年賣房，有沒有交易稅。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿五年。 房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5。5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？秦虹表示，2006年國稅總局的檔案規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支援合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。 土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。 所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 萬分之十的印花稅。 房屋交易手續費按房價1。9%交納。 一、交易過程中需交費用 印花稅：房價款的萬分之五 二、申辦產權證過程中需交費用 登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有裝置維修基金等 三、入住過程中需交費用 物業管理費及供暖費 四、辦理按揭須繳納的費用 保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限係數。保費一次性交。 五、辦理公積金需繳納費用 1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0。5%，以上部分0。25%。 2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數 綜合險：保險費=貸款人年限對應係數*貸款額。
